2025年年度报告

深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025 年年度报告全文 1 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025 年年度报告 2026 年 4 月 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025 年年度报告全文 2 2025 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人舒谦、主管会计工作负责人兰健锋及会计机构负责人（会计主管人员）胡永涛声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 截至报告期末，母公司存在未弥补亏损。 截至报告期末，公司母公司未分配利润为-596,831,342.38 元，尚不具备利润分配条件。未来能否实施利润分配将取决于公司经营改善、盈利积累及未弥补亏损弥补进度，提请投资者注意相关事项。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ......................................................................................................................... 6 第三节 管理层讨论与分析 ..................................................................................................................................... 10 第四节 公司治理、环境和社会 ............................................................................................................................. 36 第五节 重要事项 ..................................................................................................................................................... 50 第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................................................................. 69 第七节 债券相关情况 ............................................................................................................................................. 74 第八节 财务报告 ..................................................................................................................................................... 78 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025 年年度报告全文 4 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 四、其他有关资料。 五、以上备查文件的备置地点：公司证券事务部。 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025 年年度报告全文 5 释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 本公司、公司、南山控股 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 本集团 指 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司及其附属子公司 中国南山、控股股东 指 中国南山开发（集团）股份有限公司 宝湾物流 指 宝湾物流控股有限公司 胜宝旺 指 深圳赤湾胜宝旺工程有限公司 华南建材 指 华南建材（深圳）有限公司 常熟雅致 指 常熟雅致模块化建筑有限公司 元 指 人民币元 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 2025 年年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 南山控股 股票代码 002314 变更前的股票简称（如有） 雅致股份 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市新南山控股（集团）股份有限公司 公司的中文简称 南山控股 公司的外文名称（如有） Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.,Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） Nanshan Holdings 公司的法定代表人 舒谦 注册地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号南山开发集团赤湾总部大厦 2501 注册地址的邮政编码 518068 公司注册地址历史变更情况 2010 年 5 月，公司注册地址由“深圳市南山区高新技术产业园区南区高新南一路思创科技大厦四楼”变更为“深圳市南山区高新区南区科技南十二路 007 号九洲电器大厦五楼 A室”；2019 年 2 月，公司注册地址变更为“深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号南山开发集团赤湾总部大厦 2501”。 办公地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 25-26 楼 办公地址的邮政编码 518068 公司网址 www.xnskg.cn 电子信箱 nskg@xnskg.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋俊雅 刘逊 联系地址 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 深圳市南山区招商街道赤湾社区赤湾六路 8 号赤湾总部大厦 26 楼 电话 0755-26853551 0755-26853551 传真 0755-26694227 0755-26694227 电子信箱 nskg@xnskg.cn nskg@xnskg.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/ 公司披