2026年一季度报告

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年第一季度报告1证券代码：000011、200011证券简称：深物业 A、深物业 B公告编号：2026-15深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026 年第一季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第一季度财务会计报告是否经审计□是 否一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减（%）营业收入（元）556,225,443.63493,396,461.7512.73%归属于上市公司股东的净利润（元）-27,235,245.535,005,715.62-644.08%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-28,157,099.70222,779.46-12,739.00%经营活动产生的现金流量净额（元）-273,423,838.78-271,334,001.08-0.77%基本每股收益（元/股）-0.04570.0084-644.05%稀释每股收益（元/股）-0.04570.0084-644.05%加权平均净资产收益率-0.81%0.01%-0.82%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减（%）总资产（元）15,058,538,739.4015,428,127,953.74-2.40%归属于上市公司股东的所有者权益（元）3,366,165,846.973,394,933,772.35-0.85%深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年第一季度报告2（二） 非经常性损益项目和金额适用 □不适用单位：元项目本报告期金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）3,465.38除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益1,068,833.93除上述各项之外的其他营业外收入和支出150,029.45减：所得税影响额309,765.45少数股东权益影响额（税后）-9,290.86合计921,854.17--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况□适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用 不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因适用 □不适用资产负债表项目期末余额年初余额变动率变动原因合同资产1,844,173.80580,850.15217.50% 应收市政工程保证金增加预收款项256,704.681,340,490.69-80.85% 预收租金减少应交税费38,321,619.9078,010,841.03-50.88% 应交所得税和土增税减少长期应付款-399,470,977.78-100.00% 售后回租融资款减少其他非流动负债84,138,131.99129,540,497.60-35.05% 员工跟投款减少利润表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因营业成本484,619,899.52365,909,628.5632.44% 本期房地产业务成本增加税金及附加3,956,267.9537,354,107.83-89.41% 本期土地增值税减少销售费用6,200,003.058,881,633.91-30.19% 本期促销活动费减少财务费用36,011,518.9623,797,459.5051.33% 本期利息费用增加信用减值损失-29,572.136,148.20-580.99% 本期转回坏账准备减少其他收益1,188,567.5410,781,795.22-88.98% 本期收到的政府补助减少公允价值变动收益1,068,833.93-100.00% 本期投资货币基金产生的公允价值变动影响投资收益-2,960,512.67-571,030.19-418.45% 本期合营企业投资收益减少资产处置收益3,465.3835,843.63-90.33% 本期使用权资产提前终止处置收益减少营业外收入413,833.03160,799.43157.36% 本期违约金收入增加营业外支出263,803.58421,910.40-37.47% 本期非流动资产处置损失减少所得税费用-627,008.035,822,798.35-110.77% 本期利润总额减少其他综合收益-其他权益工具投资公允价值变动59,152.06800.777286.90% 本期其他权益工具投资公允价值变动影响其他综合收益-外币财务-1,546,833.95-200,992.58-669.60% 本期汇率变动影响深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年第一季度报告3报表折算差额现金流量表项目本期发生额上期发生额变动率变动原因投资活动现金流入小计3,375.0046,544,544.16-99.99% 处置长期资产收回的款项减少投资活动现金流出小计28,580,903.61471,247.435964.95% 购建长期资产所支付的现金增加筹资活动现金流入小计612,599,124.35946,685,780.08-35.29% 新增银行借款减少筹资活动现金流出小计905,972,377.71191,207,900.88373.82% 归还银行借款增加二、股东信息（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数33,703报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例（%）持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量深圳市投资控股有限公司国有法人50.87%303,144,9371,733,626不适用0深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.38%38,037,8900不适用0中国东方资产管理股份有限公司国有法人2.77%16,491,4020不适用0香港中央结算有限公司境外法人1.18%7,020,4960不适用0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.43%2,588,4340不适用0杨耀初境内自然人0.35%2,068,8140不适用0段少腾境内自然人0.30%1,771,7650不适用0中国民生银行股份有限公司－金元顺安元启灵活配置混合型证券投资基金其他0.26%1,563,7000不适用0麦富容境内自然人0.23%1,374,5960