京能置业股份有限公司2025年年度报告

京能置业股份有限公司2025 年年度报告1 / 193公司代码：600791公司简称：京能置业京能置业股份有限公司2025 年年度报告京能置业股份有限公司2025 年年度报告2 / 193重要提示一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、未出席董事情况未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名董事孙力因工作原因刘德江三、 立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人昝荣师、主管会计工作负责人张捷及会计机构负责人（会计主管人员）丁敏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司2025年度不进行利润分配或公积金转增股本。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用六、 前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“可能面对的风险”部分。十一、其他□适用 √不适用京能置业股份有限公司2025 年年度报告3 / 193目录第一节释义...................................................................................................................................... 4第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................4第三节管理层讨论与分析............................................................................................................ 11第四节公司治理、环境和社会....................................................................................................25第五节重要事项............................................................................................................................ 39第六节股份变动及股东情况........................................................................................................50第七节债券相关情况....................................................................................................................56第八节财务报告............................................................................................................................ 67备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构责任人签名并盖章的会计报表；载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；报告期内公司在中国证券报和上海证券报上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿。京能置业股份有限公司2025 年年度报告4 / 193第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所公司、本公司、京能置业指京能置业股份有限公司京能集团指北京能源集团有限责任公司京能财务公司指京能集团财务有限公司京能海赋公司指北京京能海赋置业有限公司京能云泰公司指北京京能云泰房地产开发有限公司天创世缘公司指北京天创世缘房地产开发有限公司京能育兴公司指北京京能育兴房地产开发有限公司京能京西公司指北京京能京西房地产开发有限公司京石融宁公司指北京京石融宁房地产开发有限公司北京国电公司指北京国电房地产开发有限公司天津海航公司指天津海航东海岸发展有限公司置业天津公司指京能置业（天津）有限公司宁夏京能公司指宁夏京能房地产开发有限公司大连阳光公司指大连京能阳光房地产开发有限公司北京丽富公司指北京丽富房地产开发有限公司北京京珑公司指北京京珑置业有限公司北京九樾公司指北京九樾房地产开发有限公司北京丰璟公司指北京丰璟房地产开发有限公司元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元第二节公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称京能置业股份有限公司公司的中文简称京能置业公司的外文名称BEH-PROPERTY CO.,LTD.公司的外文名称缩写BEH-P公司的法定代表人昝荣师二、 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张捷王凤华联系地址北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元电话010-62698710010-62690958传真010-62698299010-62698299电子信箱jingnengzhiye@powerbeijing.comjingnengzhiye@powerbeijing.com京能置业股份有限公司2025 年年度报告5 / 193三、 基本情况简介公司注册地址北京市西城区复兴门南大街2号甲天银大厦A西八层公司注册地址的历史变更情况无公司办公地址北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元公司办公地址的邮政编码100070公司网址www.beh-zy.com电子信箱jingnengzhiye@powerbeijing.com四、 信息披露及备置地点公司披露年度报告的媒体名称及网址中国证券报、证券时报公司披露年度报告的证券交易所网址www.sse.com.cn公司年度报告备置地点证券与资本运营部（董事会办公室）五、 公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所京能置业600791天创置业六、 其他相关资料公司聘请的会计师事务所（境内）名称立信会计师事务所(特殊普通合伙)办公