京能置业股份有限公司2025年年度报告摘要

京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要公司代码：600791公司简称：京能置业京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要第一节 重要提示1、 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。2、 本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3、 未出席董事情况未出席董事职务未出席董事姓名未出席董事的原因说明被委托人姓名董事孙力因工作原因刘德江4、 立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案公司2025年度不进行利润分配或公积金转增股本。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响□适用 √不适用第二节 公司基本情况1、 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A股上海证券交易所京能置业600791天创置业联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张捷王凤华联系地址北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元北京市丰台区汽车博物馆东路2号院4号楼2单元电话010-62698710010-62690958传真010-62698299010-62698299电子信箱jingnengzhiye@powerbeijing.comjingnengzhiye@powerbeijing.com京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要2、 报告期公司主要业务简介近年来国家将房地产定位为国民经济支柱产业、重要民生工程与风险防控关键领域，坚持“稳字当头、稳中求进”，2025 年延续“止跌回稳”政策主基调，以供需两端协同发力推动市场持续修复。需求端，房贷利率、首付比例及交易税费维持低位，因城施策释放刚性与改善性住房需求，有效降低购房门槛、提振居民置业意愿；供给端，“保交楼”专项行动扎实推进，存量商品房收储、城中村改造与城市更新加速落地，推动行业风险有序出清、存量资源高效盘活。在明确的政策信号与持续改善的市场预期共同作用下，行业信心稳步回升，市场运行总体平稳。立足顶层设计与长远发展，我国房地产行业正从高速规模增长全面转向高质量发展轨道，加快构建新发展模式。绿色、智慧、高品质住宅更受市场青睐，城市群与都市圈成为区域增长核心引擎；行业多元化持续发展，高杠杆、高负债、高周转的传统开发模式逐步调整，房企加快向轻资产运营、代建服务、物业管理等方向多元化分化，存量资产盘活与城市更新成为新的增长点。政策托底与市场自主调节形成合力，短期稳市场、长期促发展协同推进，为房地产行业长期平稳健康发展、更好服务民生改善与经济高质量发展筑牢坚实基础。从稳步推进到提质见效，重点任务落地有声。公司业务开发板块严格锚定专业化服务要求，聚焦“好房子”建设目标，推动西贤府项目顺利实现结构封顶及二次结构施工，实景示范区亮相；金泰丽富五期 A 段项目圆满完成全部开发建设任务，顺利达成阶段性目标。同时，公司创新建立“一案一策、一事一专班”工作机制，精准聚焦重大案件，全力推动历史遗留问题攻坚化解。报告期内，公司 ESG 评级实现稳步提升，从 2024 年 BB 级跃升至 2025 年 BBB级，显示公司在环境、社会及治理方面的持续进步与责任担当。从高效管理到创新赋能，管理效能持续释放。公司全面推行任期制和契约化管理，持续优化组织绩效体系，创新构建“KPI+OKR”双驱考核模式，严格执行“月跟踪、月考核、年度总核算”管理机制，明确“业绩升、薪酬升，业绩降、薪酬降”的市场化激励导向，充分调动全员干事创业积极性。同时，统一招标采购体系建设成效显著，实现招采集约化、规范化管理，有效降低采购成本、提升采购效率，进一步强化供应链管理水平。从规范合规到主动防控，合规底线防线牢固。公司始终将合规管理贯穿经营发展全过程，坚持把法律合规审核意见及风险防控建议全面纳入“三会”决策管理流程，严格落实事前防范、事中控制、事后复盘的全流程合规管理要求，实现法律合规审核 100%全覆盖，切实防范法律合规风险，保障公司经营活动合法合规、有序开展。从全面管控到精细施策，成本管控精准发力。公司牢固树立“过紧日子”的经营理念，坚持源头管控、全过程管控相结合，制定成本管控专项方案，构建全流程、全方位成本管理体系，将降成本目标全面纳入企业负责人综合绩效考核，层层压实成本管控责任。精准管控财务费用等支出，杜绝铺张浪费；实施“一企一策、一项一策”差异化减亏治亏策略，针对性破解经营痛点难点。通过权益融资、发行中期票据等多元化融资方式，有效优化资本结构，降低上市公司资产负债率，提升公司财务稳健性。从常态防控到闭环管理，安全底线坚不可摧。公司始终坚持安全发展理念，严格执行月度安全例会机制，持续推进应急预案修订完善及安全责任书签订工作，全面落实安全生产责任“一岗一清单”建设，明确岗位职责、压实安全责任。深入开展安全隐患专项排查整治及安全环保巡查行动，强化全员安全教育培训，提升安全管理智能化、精细化水平，扎实做好应急管理各项工作，持续加强安全生产标准化建设。报告期内，公司圆满达成“十个不发生”和“一个持续提高”的安全环保工作目标，京能·西山印项目成功获评“北京市绿色安全样板工地”，显示出公司安全管理工作的过硬水平。京能置业股份有限公司2025 年年度报告摘要3、 公司主要会计数据和财务指标3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标单位：元币种：人民币2025年2024年本年比上年增减(%)2023年总资产16,307,041,174.4019,758,901,512.17-17.4721,165,178,877.49归 属于 上市公 司股 东的净资产1,480,431,576.90681,564,649.29117.211,591,869,210.80营业收入2,243,433,918.285,458,594,505.42-58.904,535,104,206.81利润总额-1,419,832,864.935,883,864.17-24,230.96-552,228,781.62扣 除与 主营业 务无 关的业 务收 入和不 具备 商业实 质的 收入后 的营 业收入2,206,843,421.945,457,888,469.41-59.574,485,911,094.58归 属于 上市公 司股 东的净利润-1,167,806,442.59-109,126,892.90不适用-407,033,087.82归 属于 上市公 司股 东的扣 除非 经常性 损益 的净利润-1,180,111,649.10-116,344,159.85不适用-404,114,304.40经 营活 动产生 的现 金流量净额38,825,360.62-4,042,048,257.13不适用4,335,459,373.25加 权平 均净资 产收 益率（%）-73.51-13.66减少59.85个百分点-13.42基 本每 股收益（元／股）-2.57