2025年年度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 1 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告 【2026 年 04 月】 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 2 2025 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人张洪力、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人（会计主管人员）张羽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求 一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.68 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 3 目录 第一节 重要提示、目录和释义 .................................................. 2 第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................ 6 第三节 管理层讨论与分析 ...................................................... 10 第四节 公司治理、环境和社会 .................................................. 36 第五节 重要事项 ............................................................. 48 第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 60 第七节 债券相关情况 .......................................................... 66 第八节 财务报告 ............................................................. 72 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 4 备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿； 四、在其他证券市场公布的年度报告。 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 5 释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、滨江集团 指 杭州滨江房产集团股份有限公司 报告期 指 2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日的会计期间 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》 滨江控股公司 指 杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 6 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 滨江集团 股票代码 002244 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司 公司的中文简称 滨江集团 公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang RealEstate GroupCo.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Binjiang Group 公司的法定代表人 张洪力 注册地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 注册地址的邮政编码 310016 公司注册地址历史变更情况 无变更 办公地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 办公地址的邮政编码 310016 公司网址 www.binjiang.com.cn 电子信箱 office@binjiang.com.cn 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 沈伟东 李耿瑾 联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号 电话 0571-86987771 0571-86987771 传真 0571-86987779 0571-86987779 电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》、《上海证券报》、www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91330000719577660B 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更 历次控股股东的变更情况（如有） 无变更 杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告全文 7 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 杭州市萧山区盈丰街道润奥商务中心 T2 写字楼 27 楼 签字会计师姓名 叶卫民、侯波 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 2025 年 2024 年 本年比上年增减 2023 年 营业收入（元） 82,887,760,417.00 69,151,820,970.03 19.86% 70,442,587,508.90 归属于上市公司股东的净利润（元） 2,116,317,717.43 2,545,764,974.90 -16.87% 2,529,138,720.52 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 2,078,605,234.28 2,429,850,723.94 -14.46% 2,401,269,567.37 经营活动产生的现金流量净额（元）