2025年年度报告

招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年年度报告全文12025 年年度报告2026 年 3 月招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年年度报告全文2第一节重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人陈智恒、主管会计工作负责人江霞及会计机构负责人（会计主管人员）陈青丽声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本次年报的董事会会议。本报告涉及的公司未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，并且理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求。公司在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之“十一、公司未来发展的展望”部分详细阐述了公司未来发展可能存在的风险及应对措施，敬请投资者查阅。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2025 年 12 月 31 日的公司总股本 1,053,719,858 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.60 元（含税），不送红股，不以公积金转增股本。本次利润分配方案实施时，如享有利润分配权的股份总额发生变动，则以实施分配方案时股权登记日的享有利润分配权的股份总额为基数，按照分配总额不变的原则对每股分红金额进行调整。招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年年度报告全文3目录第一节重要提示、目录和释义......................................................................................................2第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................6第三节 管理层讨论与分析..............................................................................................................10第四节 公司治理、环境和社会......................................................................................................32第五节 重要事项..............................................................................................................................52第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................67第七节 债券相关情况......................................................................................................................73第八节 财务报告..............................................................................................................................74招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年年度报告全文4备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。（三）报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年年度报告全文5释 义释义项指释义内容招商局集团指招商局集团有限公司招商蛇口指招商局蛇口工业区控股股份有限公司深圳招商地产指深圳招商房地产有限公司招商积余、公司、本公司指招商局积余产业运营服务股份有限公司招商物业指招商局物业管理有限公司积余物业指招商积余物业管理有限公司招商商管指招商商业管理（深圳）有限公司衡阳中航指衡阳中航地产有限公司高新置业指衡阳高新投置业有限公司毕马威华振指毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）报告期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025 年年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司信息股票简称招商积余股票代码001914股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称招商局积余产业运营服务股份有限公司公司的中文简称招商积余公司的外文名称China Merchants Property Operation & Service Co., Ltd.公司的外文名称缩写CMPO公司的法定代表人陈智恒注册地址深圳市福田区华强北街道华航社区华富路 1004 号南光大厦 2 层 B 段 201 室注册地址的邮政编码518031公司注册地址历史变更情况2009 年 6 月 3 日，公司注册地址由“深圳市福田区深南中路 68 号航空大厦 32 层”变更为“深圳市福田区振华路 163 号飞亚达大厦六楼”；2022 年 9 月 19 日，公司注册地址变更为“深圳市福田区华强北街道华航社区华富路1004 号南光大厦 2 层 B 段 201 室”。办公地址深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 15A-17 层办公地址的邮政编码518067公司网址www.cmpo1914.com电子信箱cmpoir@cmhk.com二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名陈江宋丹蕾联系地址深圳市南山区蛇口太子湾邮轮大道招商积余大厦 16 层电话（0755）83244582、83244503传真（0755）83688903电子信箱cmpoir@cmhk.com三、信息披露及备置地点公司披露年度报告的证券交易所网站深圳证券交易所 http://www.szse.cn/公司披露年度报告的媒体名称及网址《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网公司年度报告备置地点公司财务管理部四、注册变更情况统一社会信用代码91440300192181247M公司上市以来主营业务的变化情况公司上市之初为多元化经营企业，后公司按照“以房地产开发为主体，物业管理和酒店经营管理业务为两翼”的发展战略，持续推进资源和业务整合，逐步转型为综合性房地产开发企业。2011 年 8 月起，公司剥离酒店经营业务，招商局积余产业运营服务股份有