REITs行业周报：积极支持更多民间投资项目REITs发行，保障房REITs单周表现优异

REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 15 REITs 2025 年 11 月 16 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《中信建投沈阳国际软件园 REIT上交所上市，消费 REITs 单周表现优异—行业周报》-2025.11.9 《REITs 资产债性凸显，关注多元化趋势下板块分化机会—2026 年度REITs 投资策略》-2025.11.3 《华夏中海商业 REIT 成功上市，消费 REITs 单周表现优异—行业周报》-2025.11.2 积极支持更多民间投资项目 REITs 发行，保障房REITs 单周表现优异 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） 杜致远（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 duzhiyuan@kysec.cn 证书编号：S0790124070064  积极支持更多民间投资项目 REITs 发行，保障房 REITs 单周表现优异 2025 年第 46 周，中证 REITs（收盘）指数为 818.17，同比上涨 6.38%，环比上涨 0.82%；中证 REITs 全收益指数 1050.45，同比上涨 12.19%，环比上涨 0.86%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.1 亿份，同比增长 73.59%；成交额达 28.44亿元，同比增长 73.52%；区间换手率 2.83%，同比增长-0.21pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为+1.15%、+0.11%、+1.81%、+0.07%、+0.49%、+0.30%、+1.25%；一月涨跌幅分别为+1.34%、+2.38%、+1.87%、-3.16%、-2.03%、+0.09%、+4.3%。我们认为，债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs 作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  积极支持更多民间投资项目 REITs 发行，REITs 持续扩容 国务院：印发的《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》提出 13 项针对性政策举措，包括积极支持更多符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。 国家发改委：国家发展改革委固定资产投资司副司长关鹏在国家发改委举行的专题新闻发布会上表示，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）2024 年进入常态化推荐发行阶段，并持续扩容。  一周行情：保障房 REITs 单周上涨 1.15%，单月累计上涨 1.34% 2025 年第 46 周，中证 REITs（收盘）指数为 818.17，同比上涨 6.38%，环比上涨0.82%，2024 年年初至今累计上涨 8.16%，同期沪深 300 指数累计上涨 34.89%，累计超额收益-26.73%。中证 REITs 全收益指数 1050.45，同比上涨 12.19%，环比上涨0.86%， 2024 年年初至今累计上涨 21.9%，同期沪深 300 指数累计上涨 34.89%，累计超额收益-12.99%。本周 REITs 市场交易规模成交量达 7.1 亿份，同比增长73.59%；成交额达 28.44 亿元，同比增长 73.52%；区间换手率 2.83%，同比增长-0.21pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs 一周涨跌幅分别为+1.15%、+0.11%、+1.81%、+0.07%、+0.49%、+0.30%、+1.25%；一月涨跌幅分别为+1.34%、+2.38%、+1.87%、-3.16%、-2.03%、+0.09%、+4.3%。  一级跟踪：10 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃 2025 年第 46 周，共有 10 只 REITs 基金等待上市，发行市场保持活跃。  风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。 -12%0%12%24%2024-112025-032025-07中证REITs全收益沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 15 目 录 1、 积极支持更多民间投资项目 REITs 发行，REITs 持续扩容 ................................................................................................. 3 2、 市场回顾：中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.82% .......................................................................................................... 4 2.1、 中证 REITs（收盘）指数环比上涨 0.82% ................................................................................................................... 4 2.2、 中证 REITs 全收益指数环比上涨 0.86% ...................................................................................................................... 5 2.3、 周度跟踪：REITs 市场成交量同比增长 73.59% ......................................................................................................... 6 2.4、 30 日数据：REITs 市场成交量同比下降 1.19% .......................................................................................................... 7 3、 分板块表现：保障房 REITs 单周上涨 1.15%，单月累计上涨 1.34% .................................................................................. 8 4、 一级跟踪：10 只 REITs 基金等待上市，发行市场持续活跃 ....................................................