世联行2025年三季度报告

深圳世联行集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 1 证券代码：002285 证券简称：世联行 公告编号：2025-040 深圳世联行集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是 否 深圳世联行集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 2 一、主要财务数据 （一） 主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 否 本报告期 本报告期比上年同期增减 年初至报告期末 年初至报告期末比上年同期增减 营业收入（元） 446,426,831.94 -15.04% 1,480,185,887.34 -14.99% 归属于上市公司股东的净利润（元） -29,319,608.07 18.90% -41,549,283.99 -98.16% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） -49,762,528.45 4.02% -96,386,197.42 7.68% 经营活动产生的现金流量净额（元） — — -6,225,646.19 93.74% 基本每股收益（元/股） -0.015 16.67% -0.02 -100.00% 稀释每股收益（元/股） -0.015 16.67% -0.02 -100.00% 加权平均净资产收益率 -1.04% 0.15% -1.47% -0.78% 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 4,048,123,249.22 4,392,412,889.66 -7.84% 归属于上市公司股东的所有者权益（元） 2,801,841,702.98 2,843,398,359.17 -1.46% （二） 非经常性损益项目和金额 适用 □不适用 单位：元 项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明 非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 442,511.72 719,880.51 计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外） 5,824,753.15 9,049,170.73 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 1,169,357.11 处置世联同创不动产稳健一号基金产生的损益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 13,084,630.02 29,392,343.19 主要是单项减值的应收款转回 2,185.28 万元、收回以前年度核销贷款 753.95 万元 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 4,287,846.34 11,614,220.85 其他符合非经常性损益定义的损益项目 10,330,935.93 主要转让子公司股权确认损益 减：所得税影响额 2,593,798.91 6,378,533.03 深圳世联行集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 3 少数股东权益影响额（税后） 603,021.94 1,060,461.86 合计 20,442,920.38 54,836,913.43 -- 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 □不适用 子公司名称 股权处置价款 股权处置比例 股权处置方式 处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额 成都市红璞凯嘉酒店管理有限公司 519,851.64 100.00% 转让 10,330,935.93 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用 □不适用 1、主要会计数据和财务指标 （1）2025 年 1-9 月份公司实现营业收入 148,018.59 万元，同比下降 14.99%，归属于上市公司股东的净利润亏损4,154.93 万元。主要原因是：1）本报告期公司大交易服务收入同比下降 20.98%，影响本期利润；2）公司持续优化降本增效，本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用同比减少 4,453.89 万元；3）本报告期公司确认的租赁终止处置收益同比减少 4,248.43 万元；4）本报告期公司按会计政策对不符合确认条件的递延所得税资产予以转回，增加本期所得税费用。 （2）2025 年 1-9 月份经营活动产生的现金流量净额-622.56 万元，同比增加 9,329.47 万元。主要原因是：1）金融服务业务的贷款回收与放贷净额同比增加 3,665.76 万元；2）本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计支出同比减少约 3,635.32 万元。 2、资产负债表项目 项目 期末余额 （万元） 期初余额 （万元） 变动幅度 主要变动说明 交易性金融资产 - 1,380.00 -100.00% 结构性存款到期收回 应收票据 138.62 201.07 -31.06% 票据到期已收回 存货 1,303.11 2,160.30 -39.68% 交易服务确认合同履约成本减少 贷款 4,233.91 8,278.96 -48.86% 主动控制金融服务业务规模放款减少，陆续收回存量款项 合同资产 1,562.63 7,226.59 -78.38% 交易服务确认合同资产减少 一年内到期的非流动资产 16,384.24 10,817.35 51.46% 增加主要是 12 个月内到期的大额存单 其他流动资产 5,536.86 8,968.96 -38.27% 短期大额存单减少 债权投资 65,161.65 45,116.53 44.43% 购买长期大额存单增加 长期应收款 138.42 246.24 -43.79% 应收融资租赁款减少 使用权资产 1,297.90 3,132.72 -58.57% 处置子公司减少 957.35 万元、按会计政策摊销而减少 短期借款 200.00 2,100.00 -90.48% 银行短期借款减少 深圳世联行集团股份有限公司 2025 年第三季度报告 4 预收款项 468.46 676.46 -30.75% 按合同预收的物业租金减少 应交税费 1,692.37 2,904.30 -41.73% 收入、利润减少依法计提所得税及增值税减少 其