房地产行业：2025年国庆假日楼市报告

国庆假日楼市报告12025 年国庆假日楼市报告国庆假日楼市报告-租赁国庆假日楼市报告-租赁国庆假日楼市报告-租赁国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com2目录2025 年国庆新房市场：短暂下降后修复上升，环比上涨 11.2%................ 1一、新房整体走势：国庆出游短期分流购房需求，节后楼市望回暖.............3二、各梯队城市热度：分化明显，同比降、环比升，仍处修复中.................4三、一线城市：国庆找房热度降温，节后有望回暖.......................................... 62025 年国庆二手房市场分析 ...................................................................8一、 市场概况............................................................................................................81、整体市场热度分析............................................................................................................82、2025 年国庆期间 vs 近 30 天日均比较.......................................................................9二、 不同能级城市比较分析................................................................................101、 各能级城市总体表现...................................................................................................102、 各能级城市同比变化趋势.......................................................................................... 113、 25 年日均 vs 近 30 天日均比较................................................................................12三、 重点城市表现分析........................................................................................ 12四、 近期房地产政策梳理与影响分析...............................................................141、 政策密集出台概况....................................................................................................... 142、 政策特点与趋势分析...................................................................................................14租赁市场：挂牌租金较节前上涨 1%，需求更侧重性价比.......................15一、假期租赁需求热度同比下降 10%，挂牌租金较节前上涨 1%.............. 15二、假期租赁性价比高的区域需求热度提升.....................................................16三、城市价格需求差异较大，更侧重性价比.....................................................17国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com32025 年国庆新房市场：短暂下降后修复上升，环比上涨 11.2%一、新房整体走势：国庆出游短期分流购房需求，节后楼市望回暖2025 年 1-8 月份，全国新建商品房销售额同比下降 7.3%，降幅比 7 月又增加了 0.8个百分点，因此 9 月新房线上找房日度走势呈现波动式下降。在国庆假期期间，全国跨区域人员流动量连续多日突破 3 亿人次，假期前五日累计约12.43 亿人次，日均超 3.1 亿，创历史新高。广大民众出游的火热对新房楼市热度带来一定的挤压分流，因此 9 月 30 日和 10 月 1 日，全国重点 60 城新房找房热度数据下滑到 57.4、59.1。之后快速上升，尤其在 10 月 7 日和 8 日，假期最后两天人们结束旅游和聚会后，转而关注新房市场的热度提升到 77.6、79.9。假期 8 天热度日均值为 69.8，环比前八天均值62.8 上涨了 11.2%。可见国庆出游热虽短暂分流购房需求，但政策的托举与居民置业意愿的韧性，有望在节后对市场带来回暖。数据来源：58 安居客研究院从近三年的对比情况来看，2023、2024 和 2025 年国庆期间，全国重点 60 城新房线上找房热度日均值分别为 138.2、124.9、69.8，近两年的同比都有明显的下降，尤其今年国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com4国庆期间的热度同比去年，下降了 44.1%。尽管下半年楼市政策密集出台（如核心城市限购松绑、公积金支持等），但国庆线上热度的同比大幅下滑，反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。这既体现了楼市从过往热度高位向理性调整的态势，也意味着政策效果在短期假日场景下的线上热度表现尚未完全显现。政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡，实现楼市健康平稳发展。数据来源：58 安居客研究院二、各梯队城市热度：分化明显，同比降、环比升，仍处修复中从全国 60 城不同梯队城市数据来看，今年国庆假期一线、新一线、二线、三四线线上找房热度日均值分别为 77.0、67.8、70.4、68.5，一线＞二线＞三四线＞新一线。各梯队同比去年都有明显的下降，降幅都在 38%～47%。其中二线同比下降 46.3%降幅最大，三四线同比下降 38.2%，降幅最小。这种梯度分化反映政策调控下市场分化加剧，二线城市受库存压力影响更敏感，而三四国庆假日楼市报告合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com5线因价格优势和较为稳定的购房群体基数，开始展现较强韧性，需针对性调整策略以