2025“好房子”总结：政策 房企 标准 需求四大破局点重塑住房新生态

项目洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 1 好房子 | 2025“好房子”总结：政策-房企-标准- 需求四大破局点重塑住房新生态 01 政策端：“好房子”首入政府工作报告，筑牢 “好房子” 制度 2025 年的“好房子”政策呈现三大核心特点： 一是顶层设计与底层标准联动紧密，从两会的理念锚定到住建部的具体规范，实现目标定位与落地执行的无缝衔接； 二是供给侧改革与需求侧响应精准适配，既通过房地产新模式扩大高品质住房供给，也紧扣群众实际居住痛点细化建设与运维要求； 三是住房升级与城市更新协同推进，将“好房子”嵌入城市发展全局框架，避免单一住宅品质提升与城市环境建设脱节。 从整体推进节奏来看，2024 年中央“好房子”政策处于理念铺垫期，全年政策发布频次较低。2025 年是“好房子”政策从顶层定位到全链条落地的集中发力期，政策频次显著抬升，仅 4 月单月就达 14 次，形成完整推进闭环。 3 月全国两会首次将“好房子”写入《政府工作报告》，明确其“安全、舒适、绿色、智慧”的核心特质，标志其从行业倡议升级为国家层面的住房发展目标； 4 月中央政治局会议衔接这一定位，提出“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给”，将“好房子”与房地产行业转型深度绑定，推动行业从规模扩张转向品58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院项目洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 2 质竞争； 5 月住建部《住宅项目规范》正式实施，以新建住宅层高不低于 3 米、4 层及以上住宅加装电梯、提升隔声与供暖标准等具体指标，将“好房子”从抽象概念转化为可落地的建设规范，同期国务院《关于持续推进城市更新行动的意见》进一步拓展“好房子”的场景边界，从单一住宅延伸至“好小区、好社区、好城区”，实现居住品质的全域升级； 7 月住建部发布《“好房子”建设经验做法（第一批）》，通过各地案例总结提供“政策配套、技术支撑、示范样板”等可复制路径，同月时隔十年召开的中央城市工作会议，将“好房子”融入城市建设的 7 大重点任务（如宜居城市、韧性城市建设），实现住房品质升级与城市发展的系统协同； 10 月国新办发布会指出：建设“好房子”得有好的标准、好的设计、好的材料、好的建造和好的运维。同月“十五五”建议提出“实施房屋品质提升工程”“建立全生命周期安全管理制度”，为“好房子”的长期运维筑牢制度保障。 可以说，2025 年的“好房子”政策是兼具民生温度与行业转型价值的系统性布局，既直接回应了居民对高品质居住的诉求，也为房地产行业与城市发展的高质量转型提供了核心抓手。 58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院项目洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 3 *数据来源：58 安居客研究院 2351242146537146782555036912151月2月3月4月5月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月2024-2025年中央层面发布“好房子”政策频次2024年2025年58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院项目洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 4 2025 年是地方“好房子”政策的集中落地高峰，涵盖一线（北京、广州、上海、深圳）、新一线（成都、东莞、杭州、宁波）、二线（西安、昆明、南宁等）不同能级 58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院项目洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 5 的重点城市，基本覆盖国内核心城市圈，政策发布节奏与中央层面 2025 年“好房子”的密集部署高度同步。 地方层面 2025 年的“好房子”政策，是中央顶层设计向基层落地的具象延伸，呈现三大核心特点： 其一，精准承接中央部署，分层适配城市能级。紧扣中央“安全、舒适、绿色、智慧”的定位，一线城市以专项规划管理文件（如北京 2 项技术要点）、双文件组合（如广州“行动方案+工作指引”）细化要求；新一线、二线城市则以“设计导则”“品质提升指引”为载体，适配不同城市的住房发展基础。 其二，聚焦实操落地，构建建设闭环。将中央抽象理念转化为具体建设指标（如《北京平原多点地区规划细则》），以可执行的规范填补了顶层设计到落地实施的衔接空白。 其三，贴合本地场景，拓展政策内涵。在贯彻中央导向的同时，结合城市需求延伸内容，如宁波推出“场景应用设计指南”，南宁配套自然资源支持措施，让政策更适配本地民生实际。 这些 2025 年的地方政策，既保障了中央要求的高效传导，也通过本地化细化让 “好房子”从国家理念转化为居民可感知的居住升级实践。 58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院项目洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 6 58安居客研究院安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院8安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院58安居客研究院项目洞察-产品研究 合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com； 7 02 房企端：品质转型 + 多维创新，践行 “好房子” 实践路径 2025 年“好房子”政策的密集落地与系统部署，为房地产行业转型指明了清晰方向。作为政策落地的核心执行主体，房企纷纷响应“安全、舒适、绿色、智慧”的国家住房发展目标，结合自身资源与技术优势，从产品框架搭建、技术创新应用到服务生态完善，构建起各具特色的“好房子”实践体系，推动行业从规模扩张向品质竞争的深度转型，与中央“加快构建房地产发展新模式”的要求形成精准呼应。 在产品标准的体系化构建上，头部房企率先发力，将政策抽象要求转化为可量化、可落地的产品细则，形成覆盖全维度的品质管控框架。 绿城中国早在 2024 年 6 月便推出包含 1 个标准总则、六大核心理念、N