REITS行业周报:三单REITS注册生效,市场持续探底

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国(仅为本报告目的,不包括香港、澳门、台湾)提供。在遵守适用的法律法规情况下,本报告亦可能由中信建投(国际)证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 REITs 周报(9.20-9.26):三单REITs 注册生效,市场持续探底 核心观点 本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.7%,收于 1064.4。从我们构 建的指数来看,本周产权类 REITs 下跌 1.0%,经营权类 REITs 下跌 1.2% 。本周有三单公募 REITs 注册生效,据交易所官网显示,9 月 23 日 ,华夏中海商业 REIT 取得准予注册批复并获深交所无异议函;9 月 23日,华夏安博仓储物流 REIT 取得准予注册批复并获深交所无 异议函。同期披露的 8 月高速公路 REITs 经营数据显示,整体增速 与完成度分化:13 只高速中有 7 只标的 8 月的通行费收入同比提升 。但多数项目的完成率未能达到评估预测,仅杭州湾大桥和深 高速 完成目标。 行业动态信息 政策及新闻回顾:1)9 月 19 日,深圳市福田区财政局发布《深 圳市福田区推动会计和资产评估行业高质量发展若干措施》的 通知 ,提出:每年安排最高 200 万元,用于奖励首次成功开展重大资产 重组评估、重大基础设施公募 REITs 服务、为企业提供 ESG 评估服 务的资产评估法人机构。2)9 月 22 日,国务院新闻办公室举行“高 质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会,在总结我国的金融 业发展成就中提到,交易所债券市场产品日趋丰富,公募 REITs 、科创债、资产证券化等一些创新品种也在加快发展。 行情回顾:1)本周中证 REITs 全收益指数下跌 0.7%,收于 1064.4;全周加权日均换手率 0.33%,较上周 0.46%下跌 0.13 个百分点 ;日均成交金额为 3.7 亿元,较上周的 4.7 亿元下跌 20.5%;2)本周 产权类 REITs 下跌 1.0%,经营权类 REITs 下跌 1.2%;3)本周所有 REITs子板块中,能源板块的跌幅最小为 0.2%,高速公路板块和保租 房板块的跌幅最大为 1.7%;4)中信建投国家电投新能源 REIT 涨幅 最大为 1.0%,易方达深高速 REIT 跌幅最大为 4.2%。 重要公告回顾:1)华夏合肥高新 REIT、易方达广开产园 REIT :将分别于 10 月 10 日、9 月 23 日解除限售,本次战配解禁份额分 别为3.5 亿份、3.8 亿份;2)工银河北高速 REIT、易方达华威市场 REIT等:进行投资基金收益分配;3)招商高速公路 REIT、华泰江苏 交控REIT、平安广州广河 REIT、华夏越秀高速 REIT、浙商沪杭甬 REIT等:公布八月主要运营数据;4)华夏中海商业 REIT、中信建投 沈阳国际软件园 REIT:发布询价公告。 维持 强于大市 黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn SAC 编号:S1440520070013 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期: 2025 年 09 月 28 日 市场表现 相关研究报告 25.09.21 【中信建投 REITs】:REITs 周报(9.13-9.19):三单私募 REITs 获受理,市场表现平稳 25.09.14 【中信建投 REITs】:REITs 周报(9.6-9.12):山证晋中公投瑞阳供热 REIT 正式申报,发改委发布 782号文 25.09.07 【中信建投 REITs】:REITs 周报(8.30-9.5):中航天虹消费 REIT 获问询,新发项目定价趋于理性 25.08.31 【中信建投 REITs】:REITs 周报(8.23-8.29):市场企稳反弹,公募REITs 第八单扩募落地 25.08.24 【中信建投 REITs】:REITs 周报(8.16-8.22):年内首单交通基础设施 REIT 获受理,保租房板块回调较大 -5%15%35%55%75%2024/8/222024/9/222024/10/222024/11/222024/12/222025/1/222025/2/222025/3/222025/4/222025/5/222025/6/222025/7/222025/8/22房地产沪深300REITs REITs 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 本周重要政策/新闻............................................................................................................................................................................... 3 本周市场表现......................................................................................................................................................................................... 4 本周重要公告......................................................................................................................................................................................... 7 本周关注:三单 REITs 注册生效,高速公路 REITs 8 月经营分化 ....................................................................................... 9 本周主要招标信息.............................................................................................................................................................................. 17 风险分析.......................................................................................................................................................................

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2025-09-29
中信建投
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