市北高新2025年半年度报告

上海市北高新股份有限公司2025 年半年度报告1 / 164公司代码：600604 900902公司简称：市北高新 市北 B 股上海市北高新股份有限公司2025 年半年度报告二Ｏ二五年八月二十二日上海市北高新股份有限公司2025 年半年度报告2 / 164重要提示一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、本半年度报告未经审计。四、公司负责人孙中峰、主管会计工作负责人李炜勇及会计机构负责人（会计主管人员）吴亦希声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案无六、前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示无十一、其他□适用 √不适用上海市北高新股份有限公司2025 年半年度报告3 / 164目录第一节释义.....................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标................................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................................ 8第四节公司治理、环境和社会.................................................................................................................. 19第五节重要事项.......................................................................................................................................... 21第六节股份变动及股东情况...................................................................................................................... 28第七节债券相关情况.................................................................................................................................. 31第八节财务报告.......................................................................................................................................... 36备查文件目录经公司法定代表人签名和公司盖章的半年度报告文本载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿上海市北高新股份有限公司2025 年半年度报告4 / 164第一节释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义市北集团或控股股东指上海市北高新（集团）有限公司市北高新或公司或上市公司指上海市北高新股份有限公司市北高新园区或园区指上海市市北高新技术服务业园区报告期或本期指2025 年 1 月 1 日至 2025 年 6 月 30 日开创公司指上海开创企业发展有限公司聚能湾指上海聚能湾企业服务有限公司欣云投资指上海市北高新欣云投资有限公司泛业投资指上海泛业投资顾问有限公司市北发展指上海市北生产性企业服务发展有限公司市北祥腾指上海市北祥腾投资有限公司新市北物业指上海新市北企业管理服务有限公司云中芯指上海云中芯企业发展有限公司云盟汇指上海市北高新云盟汇企业发展有限公司云置禾指上海云置禾企业发展有限公司市北•新中新指静安区 392 街坊 54 丘地块项目市北•云立方指静安区万荣路 1268 号产业建设项目市北•智汇园指静安区 334 街坊 87 丘产业载体建设项目市北•壹中心指静安区市北高新技术服务业园区 N070501 单元 14-06 地块市北•祥腾麓源指松江区永丰街道新城主城 H 单元 H14-08 号地块21-02 地块项目/云盟汇项目指市北高新技术服务园区 N070501 单元 21-02 地块项目17-02 地块项目/云中芯项目指市北高新技术服务业园区 N070501 单元 17-02 地块项目22-02 地块项目/云置禾项目指市北高新技术服务业园区 N070501 单元 22-02 地块项目市北华庭项目指市北高新技术服务业园区 N070501 单元 22-02 地块住宅项目静安国际科创社区指位于市北高新园区东部区域，四至范围为东至寿阳路、西至共和新路、南至汶水路、北至江场路，21-02 地块项目、17-02 地块项目、22-02 地块项目处于其区域范围内。上海市北高新股份有限公司2025 年半年度报告5 / 164第二节公司简介和主要财务指标一、公司信息公司的中文名称上海市北高新股份有限公司公司的中文简称市北高新公司的外文名称SHANGHAI SHIBEI HI-TECH CO.,LTD.公司的外文名称缩写SHIBEI HI-TECH公司的法定代表人孙中峰二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名胡申姚挺联系地址上海市江场三路262号1楼上海市江场三路262号1楼电话021-66528130021-66528130传真021-56770134021-56770134电子信箱zhengquan@shibei.comzhengquan@shibei.com三、基本情况变更简介公司注册地址上海市共和新路3088弄2号1008室公司注册地址的历史变更情况2012年9月12日，从上海市场中路687号，变更为上海市共和新路3088弄2号1008室公司办公地址上海市江场三路262号1楼公司办