2025年3月份青岛房地产月度简报

2025年3月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据（本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场5.商品房市场6.项目关注7.二手房市场CONTENT目录1 市场综述01市场综述青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政；供需： 3月商品房市场新增5039套，约60万平，面积环比增加109%，同比下降14%；成交8073套，约112万平，面积环比增加163%，同比增加19%；成交均价14831元/平，环比上涨10%，同比上涨8%。存量：截至月末全市商品房存量3070万㎡，去化周期为36个月 。市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场政策经济土地住宅市场政策稳字当头，公积金再出新政经济整体稳定，投资降幅趋稳土地市场平淡，本月无土地成交市场供需两旺，整体价格上扬房企推货放缓，认购率近三成电话：0532-80936157 【行业速递】 全国资讯：住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事；中共中央办公厅 国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》；央行最新例会：择机降准降息 青岛资讯：青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧；最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政【土地概况】 土地供需：本月土地仅供应1宗，位于原黄岛区；无土地成交 土地结构：本月供应土地为商业用地 土地价格：本月无土地成交【商品房市场】 市场供需：3月商品房市场新增5039套，约60万平，面积环比增加109%，同比下降14%；成交8073套，约112万平，面积环比增加163%，同比增加19%；成交均价14831元/平，环比上涨10%，同比上涨8%。分区域看，原胶南供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、莱西市、原胶南为供销热点区域。 存量去化：截至月末全市商品房存量3070万㎡，去化周期为36个月。各区域中，原胶南市库存最高，李沧去化压力低。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【住宅市场】 市场供需：3月商品住宅市场新增3365套，约43万平，面积环比增加90%，同比增加16%；成交6451套，约83万平，面积环比增加153%，同比增加25%；成交均价15198元/平，环比上涨6%，同比上涨9%。分区域看，胶州市供应首位，城阳区成交冠军，城阳区、莱西市、胶州市为供销热点区域。 存量去化：截至月末商品住宅市场存量为1506万平，去化周期为24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长【商业市场】 3月份全市商业市场新增290套，约4.4万平，面积环比增加52%，同比下降38%；销售735套，约10.0万平，面积环比增加132%，同比增加11%；成交均价16225元/平，环比上涨31%，同比上涨9%。截至3月底，全市商业市场存量667万平，去化周期延长至79个月。【别墅市场】 3月份全市别墅供应28套，约0.37万平，面积同比减少73%；销售367套，约6.88万平，面积环比增加593%，同比增加125%；成交均价20541元/㎡，价格环比上涨11%，同比下降20%。截至3月底，全市别墅市场存量为122.52万平，去化周期为40个月。【办公市场】 3月份全市办公市场新增346套，约7.2万平，面积环比增加111%，同比下降66%；销售265套，约15.4万平，环比增加413%，同比增加24%；成交均价12803元/平，环比上涨39%，同比下降11%。截至3月底，全市办公市场存量602万平，去化周期缩短至58个月。【公寓市场】 3月份全市公寓新增1038套，约5.94万平，同比增加28% ；销售549套，约2.69万平，环比增加20%，同比减少53%；成交均价10051元/平，环比上涨28%，同比下降9%。截至3月底，全市公寓市场存量为250.16万平，去化周期为73个月。市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场电话：0532-80936157 【营销活动】 锐理数据监测2025年3月份全市项目营销主题多以主题活动、优惠促销等为主【开盘监控】 3月总计9个项目加推，共推出711套房源，去化189套，去化率27%【二手房市场】 3月新增挂牌0.7万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增1994套；3月成交6543套，65.66万㎡；其中黄岛区成交1847套领跑全市销量；3月末，青岛市累计挂牌53.55万套，挂牌价格15200元/㎡市场综述行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注二手房市场资讯概览重点资讯2102行业资讯住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事中共中央办公厅 国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》央行最新例会：择机降准降息青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政电话：0532-80936157 周六周日周一周二周三周四周五1234567 青岛新建住宅阳台将设置污水管道 青岛市住房和城乡建设局关于全市首批配售型保障性住房选房事宜的温馨提示 住建部：保障房是重要民生工程，城中村改造征收补偿要安置到位 央行：地方债务和房地产风险持续收敛891011121314 住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四件事 交易商协会：持续发挥“第二支箭”撬动引领作用，扩大民营企业债券融资规模 央行：健全房地产金融制度 青岛创新推出土地规划保障措施，以高质量项目建设推动高质量发展15161718192021 青岛中北崂旧村改造项目规划方案有变更 中共中央办公厅 国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》 国家发改委：促消费文件首提稳股市稳楼市，努力让老百姓消费底气更足 康复大学青岛中心医院（北部院区），最新进展来了 央行最新例会：择机降准降息 485户小高层 城阳中心城区上新22232425262728 财政部：前两月国有土地使用权出让收入4744亿元，同比下降15.7% 可继承丨回购丨退出，青岛出台配售型保障性住房封闭管理政策，回购价格计息折旧 最高均价11191元/㎡市北、李沧3613套房源3月27日开抢 最高150万！多子女家庭二套按首套执行！青岛发布公积金新政293031政策法规宏观经济市场动态城市规划土地金融资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场• 资讯概览• 重点资讯项目关注二手房市场2025年3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会召开，会上住房和城乡建设部部长倪虹就住房相关问题回答中外记者提问。倪虹表示：政府工作报告提出，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。我们将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。重点做好四件事：第一，巩固政策“组合拳”的效果，把降息、增贷、减税等政策效应充分释放出来；第二，加力实施城中村和危旧房改造；第三，推进收购存量商品房；第四，改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度，加快构建房地产发展新模式。全国——住建部发声：坚决稳住楼市，重点做好四