房地产行业周度观察

未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明市场研究部2024 年 11 月 19 日中性上周房地产行业指数表现上周（2024.11.11-2024.11.15）房地产（申万）板块下跌 8.92%，沪深 300 指数下跌 3.29%，房地产板块落后沪深 300 指数 5.63 个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第 31 位。今年以来，沪深 300 指数上涨 15.67%，房地产板块上涨 6.14%，房地产累计落后沪深 300 指数 9.53 个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌 8.91%，房地产服务板块下跌 9.12%。房地产行业周度数据跟踪上周（2024.11.11-2024.11.17）30 大中城市房地产新房成交面积210.75 万平方米，同比下跌 4.65%，环比下跌 11.51%。30 大中城市房地产新房累计成交面积 8478.79 万平方米，同比下降 29.4%。从库存消化周期来看，上周 10 大城市存销比为 58.8，其中一线城市为40.07，二线城市为 86.8。上周 7 个城市房地产二手房成交面积172.65 万平方米，同比上涨 29.25%，环比下降 10.65%。7 个一二线城市二手房累计成交面积 5946.81 万平方米，同比上涨 5.14%。土地市场方面，上周 100 大中城市土地成交建筑面积 2389.07 万平方米，环比上涨 25.77%，土地成交总价 408.23 亿元，环比下跌 1.09%，成交楼面均价 1709 元，环比下跌 21.35%，土地成交溢价率为 6.46%，环比上涨 0.56 个百分点。截至上周，100 大中城市土地成交建筑面积累计 106024.08 万平方米，同比下降 13.17%，土地成交金额累计17120.09 亿元，同比下降 29.12%。行业与公司动态国家统计局公布 10 月房地产投资销售数据。国家统计局公布 10 月70 大中城市房价数据。财政部等三部门发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。中华企业发布 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案（修订稿）。投资建议房地产契税和增值税政策出台，本轮房地产政策从限购措施、首付比例、贷款利率、税收优惠等各方面均已出台相关政策措施，中央政治局会议以来，房地产政策陆续推出，市场信心受到较大提振，房地产政策效果显现，从国家统计局公布的最新数据来看，10 月房地产成交量明显回升，房价降幅也有所收窄，一线城市房价初现企稳迹象，房地产基本面呈现改善趋势。持续关注房地产市场成交量变化和房价变动情况，关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。风险提示1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。行业研究房地产行业周度观察市场表现截至2024.11.18数据来源：Wind，国新证券整理分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn证券研究报告周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明2目录一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................11五、风险提示..................................................................................................................................................................................11周度观察未经授权引用或转发须承担法律责任及一切后果，并请务必阅读文后的免责声明3图表目录图表 1 ：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表 2 ：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表 3 ：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表 4 ：30 大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表 5 ：30 大中城市新房周成交面积（万平方米）........................................................................................................