房地产行业周报：百大房企六月销售额环比增长，多地启动第三批“白名单”推送

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 07 月 06 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产百大房企六月销售额环比增长，多地启动第三批“白名单”推送周度观点：百大房企：6月单月销售额环比增长26%2024 年上半年，TOP100 房企销售总额为 20835 亿元，同比下降 41.6%，降幅较上月继续收窄 3.8 个百分比。其中 TOP100 房企 6 月单月销售额同比下降 19.6%，环比增长 26.1%，均较五月份有所好转。典型企业如绿城中国、中建壹品、兴耀房产集团等销售增长强劲。我们认为，百大房企 6 月销售额环比改善，说明“517”一揽子房地产政策对需求端信心有较好的提振作用，短期核心一二线城市活跃度有望持续。白名单：多地启动第三批“白名单”推送据中房报梳理，广东、河北、浙江、河南、福建、重庆、安徽、江苏等省市的房地产融资协调机制运行顺利，部分地区在完成第一批、第二批“白名单”项目推送后，已经启动第三批项目的筛选和推送工作。国家金融监督管理总局近期公开表示，对于暂时不符合条件与标准的项目，要督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题，使其符合“白名单”的项目条件和标准。这也意味着，未来还会有更多项目进入下一批“白名单”。我们认为，白名单的持续推送有助于精准支持房地产项目合理融资，促进金融与房地产良性循环，改善居民期房交付信心。投资建议：我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。行业跟踪：销售回顾（6.29-7.5）重点监测 34 城合计成交总套数为 2 万套，环比上周下降 35.5%；2024 年累计成交总套数为 44.9 万套，累计同比下降 36.4%。其中，一线城市成交 5830套，环比上周下降 27.1%，2024 年累计成交 11.4 万套，累计同比下降 33.1%；二线城市成交 12643 套，环比上周下降 36%，2024 年累计成交 28.6 万套，累计同比下降 38.7%；三线城市成交 1404 套，环比上周下降 54.1%，2024年累计成交 5 万套，累计同比下降 29.7%。土地供应（6.24-6.30）百城土地宅地供应规划建筑面积 1000 万㎡，2024 年累计供应规划建面12417 万㎡，累计同比下降 40.8%，供求比 1.37。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 4018 元/㎡，近四周平均挂牌均价 5217 元/㎡，环比下降 8.2%，同比下降 18.4%。土地成交（6.24-6.30）百城土地住宅用地成交规划建筑面积 802 万㎡，2024 年累计成交 9084 万㎡，累计同比下降 33.7%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 6631 元/㎡，环比下降 47.6%，同比下降 29.0%，整体溢价率为 4.0%，2024 年平均楼面价 5966 元/㎡，同比下降 13.2%，溢价率 4.2%，较去年同期下降 2.4个百分点。风险提示地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)相关报告1、住建部召开保交房培训会议，北京跟进楼市新政——2024.06.302、20240622 商品房去库存加速推进，保障房建设范围扩大——房地产行业周报——2024.06.223、20240618 投资端持续承压，销售端、资金端降 幅 缩 窄 — — 房 地 产 行 业 动 态 跟 踪 — —2024.06.19华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产正文目录1 销售回顾（6.29-7.5）.................................................................................................. 32 土地供应（6.24-6.30）................................................................................................ 53 土地成交（6.17-6.23）................................................................................................ 84 风险提示......................................................................................................................11图表目录图表 1： 重点监测重点跟踪城市成交情况（套、%）..............................................3图表 2： 房管局商品房网签数据（套、%）..............................................................4图表 3： 百城土地供应情况（万㎡ 、%）..................................................................5图表 4： 百城土地挂牌楼面价（元/㎡ 、%）.............................................................5图表 5： 百城土地供应量（万㎡ 、%）...................................................................... 6图表 6： 百城土地供应价（元/㎡ 、%）.....................................................................7图表 7： 百城土地成交建筑面积（万㎡ ，%）..........................................................8图表 8： 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡ ，%）.............................................8图表 9： 百城土地成交量（万㎡ 、%）...................................................................... 9图表 10： 百城土地成交价及溢价率（万㎡ 、%）..................................................10华福证券华福证券诚信专业发现价值3请