房地产：住建部召开保交房培训会议，北京跟进楼市新政

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 06 月 29 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产住建部召开保交房培训会议，北京跟进楼市新政周度观点：住建部：与金管局联合召开保交房政策培训视频会议6 月 24 日，住房城乡建设部、金融监管总局联合召开保交房政策培训视频会议。会议开展保交房相关政策解读培训，指导各地切实做好保交房工作。会议强调，保交房工作是当前促进房地产市场平稳健康发展的首要任务。会议指出，为更好满足房地产项目的合理融资需求，要压实地方政府、房企、金融机构各方责任；健全项目推送反馈管理，加大项目修复力度；加强“白名单”的审核把关；指导银行做好融资支持等。北京：出台楼市政策响应“517”新政号召6 月 25 日，北京发布地产新政，提出多条精准支持刚需和改善性住房需求的新措施。重点包括将首套房的首付比例降低至 20%，首套房的商业贷款利率下调至 3.5%，公积金贷款额度最多上浮 40 万元，积极推进“以旧换新”活动等。至此，四个一线城市均已全面响应“5·17 降首付、降利率”的政策导向。我们认为，新政有利于降低北京刚需人群购房门槛，提振改善性住房需求，推动北京楼市企稳回温。投资建议：我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。行业跟踪：销售回顾（6.22-6.28）重点监测 34 城合计成交总套数为 3.1 万套，环比上周增长 57.3%；2024 年累计成交总套数为 42.9 万套，累计同比下降 36.9%。其中，一线城市成交7996 套，环比上周增长 39.7%，2024 年累计成交 10.8 万套，累计同比下降33.5%；二线城市成交 19823 套，环比上周增长 68.0%，2024 年累计成交27.3 万套，累计同比下降 39.2%；三四线城市成交 2834 套，环比上周增长44.4%，2024 年累计成交 4.8 万套，累计同比下降 30.0%。土地供应（6.17-6.23）百城土地宅地供应规划建筑面积 378 万㎡，2024 年累计供应规划建面 11368万㎡，累计同比下降 40.5%，供求比 1.37。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 7317 元/㎡，近四周平均挂牌均价 5666 元/㎡，环比增长 5.3%，同比下降 11.3%。土地成交（6.17-6.23）百城土地住宅用地成交规划建筑面积 493 万㎡，2024 年累计成交 8280 万㎡，累计同比下降 33.1%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 4290 元/㎡，环比下降 45.7%，同比下降 38.7%，整体溢价率为 4.8%，2024 年平均楼面价 5931 元/㎡，同比下降 10.8%，溢价率 4.2%，较去年同期下降 2.2个百分点。风险提示地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)相关报告1、20240622 商品房去库存加速推进，保障房建设范围扩大——房地产行业周报——2024.06.222、20240618 投资端持续承压，销售端、资金端降 幅 缩 窄 — — 房 地 产 行 业 动 态 跟 踪 — —2024.06.193、20240615 保障房再贷款稳步推进，政策强化提速老旧小区改造——房地产行业周报——2024.06.16华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产正文目录1 销售回顾（6.22-6.28）................................................................................................ 32 土地供应（6.17-6.23）................................................................................................ 53 土地成交（6.17-6.23）................................................................................................ 84 风险提示......................................................................................................................11图表目录图表 1： 重点监测重点跟踪城市成交情况（套、%）..............................................3图表 2： 房管局商品房网签数据（套、%）..............................................................4图表 3： 百城土地供应情况（万㎡ 、%）..................................................................5图表 4： 百城土地挂牌楼面价（元/㎡ 、%）.............................................................5图表 5： 百城土地供应量（万㎡ 、%）...................................................................... 6图表 6： 百城土地供应价（元/㎡ 、%）.....................................................................7图表 7： 百城土地成交建筑面积（万㎡ ，%）..........................................................8图表 8： 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡ ，%）.............................................8图表 9： 百城土地成交量（万㎡ 、%）...................................................................... 9图表 10： 百城土地成交价及溢价率（万㎡ 、%）..................................................10华福证券华福证券诚信专业发现价值3请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产1销售回顾（6.22-6.28）重点监测 34 城合计成交总套数