房地产行业周报：第22周新房成交同比增速回落，供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 5 月 24 日到 2024 年 5 月 30 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 5 月 20 日到 2024 年 5 月 26 日，为 2024 年第 22 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 5 月 27 日到 2024 年 5 月 31 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 06 月 03 日 [Table_InvestInfo] 第 22 周新房成交同比增速回落，供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 22 周 30 大中城市新房成交面积为 223 万平方米，环比前一周11.7%，同比 2023 年-37%。其中一线城市销售面积 50 万平方米，环比前一周 3%，同比 2023 年-32%。二线城市销售面积 128 万平方米，环比前一周 20%，同比 2023 年-42%。三线城市销售面积 45 万平方米，环比前一周2.2%，同比 2023 年-26%。  2024 年 5 月 1 日-30 日 30 城累计成交面积 773 万平方米，环比 2024 年 4月同期-0.87%，同比-38%。一线城市累计成交面积 187 万平方米，环比 2024年 4 月同期-15%，同比-34%。二线城市累计成交面积 415 万平方米，环比2024 年 4 月同期 4%，同比-43%。三线城市累计成交面积 171 万平方米，环比 2024 年 4 月同期 5.7%，同比-29%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 22 周二手房成交量为 188 万平方米，环比前一周 1.5%，同比8.3%。其中一线城市二手房成交面积 40.7万平方米，环比前一周4.8%，同比 18.6%。二线城市二手房成交面积 139.7 万平方米，环比前一周-0.1%，同比 8.8%。三线城市二手房成交面积 7.66 万平方米，环比前一周 16.3%，同比-30%。  18 城 2024 年 5 月 1 日-30 日二手房成交面积 710 万平方米，环比 2024 年4 月同期-12%，同比去年-6%；一线城市 151 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-5%，同比去年 10%；二线城市 531 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-13.5%，同比去年-7.5%；三线城市 28 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-22%，同比去年-31%。  2024 年第 22 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1981 万平方米，土地成交面积为 1115 万平方米，供销比 1.78 倍。土地出让金额为 217 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 34118 万平方米，同比-15%，累计同比增速较前一周回落 0.62 个百分点，成交面积 29291 万平方米，同比-19.7%，累计同比增速较前一周回落 1.8 个百分点，累计土地出让金 7518 亿元，同比-24.2%。上周全国土地溢价率为 0%，环比前一周回落 2.67 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率 0%，环比前一周回落 1.9 个百分点，三线城市上周溢价率 1%，环比前一周回落 3.8 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2002.3 点，环比前一周-4.64%，沪深 300 指数（000300.SH）3579.9 点，环比前一周-0.60%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-5.91%和 5.72%。上周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅-2.04%，其次保利发展涨跌幅-3.31%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为-2.49%，中海物业涨跌幅为-4.17%，港股合融创中国涨跌幅周内表现为-2.65%，其次是宝龙地产-6.41%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 223 -37%-80%-60%-40%-20%0%20%0 50 100 150 200 250 24w1824w1924w2024w2124w2230大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 50 -32%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 10 20 30 40 50 60 70 24w1824w1924w2024w2124w2230大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 128 -42%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0 20 40 60 80 100 120 140 24w1824w1924w2024w2124w2230大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 45 -26%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 24w1824w1924w2024w2124w2230大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -60%-40%-20%0%20%40%60%0 200 400 600 800 1000 2024/5/22024/5/92024/5/162024/5/232024/5/3030城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -60%-40%-20%0%20%40%60%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2024/5/22024/5/92024/5/162024/5/232024/5/30一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 100 200 300 400 500 2024/5/22024/5/92024/5/162024/5/232024/5/30二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线