房地产行业周报：第19周新房成交同比增速回落，供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 5 月 3 日到 2024 年 5 月 9 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 4 月 29 日到 2024 年 5 月 5 日，为 2024 年第 19 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 5 月 6 日到 2024 年 5 月 10 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 05 月 13 日 第 19 周新房成交同比增速回落，供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 19 周 30 大中城市新房成交面积为 120 万平方米，环比前一周-37%，同比 2023 年-64%。其中一线城市销售面积 29 万平方米，环比前一周-50%，同比 2023 年-59%。二线城市销售面积 59 万平方米，环比前一周-38%，同比 2023 年-72%。三线城市销售面积 33 万平方米，环比前一周-15%，同比 2023 年-45%。  2024 年 5 月 1 日-9 日 30 城累计成交面积 139 万平方米，环比 2024 年 4月同期-23%，同比-53%。一线城市累计成交面积 34 万平方米，环比 2024年 4 月同期-21%，同比-44%。二线城市累计成交面积 66 万平方米，环比2024 年 4 月同期-36%，同比-62%。三线城市累计成交面积 38 万平方米，环比 2024 年 4 月同期 19%，同比-31%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 19 周二手房成交量为 133 万平方米，环比前一周-8%，同比-40%。其中一线城市二手房成交面积 26 万平方米，环比前一周-18%，同比-33%。二线城市二手房成交面积 102 平方米，环比前一周-4.5%，同比-40%。三线城市二手房成交面积 4.9 万平方米，环比前一周-13.5%，同比-56%。  18 城 2024 年 5 月 1 日-9 日二手房成交面积 135 万平方米，环比 2024 年 4月同期-35%，同比去年-25%；一线城市 26.6 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-29%，同比去年-14%；二线城市 104 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-35.5%，同比去年-25.8%；三线城市 5 万平方米，环比 2024 年 4 月同期-44%，同比去年-49%。  2024 年第 19 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1267 万平方米，土地成交面积为 403 万平方米，供销比 3.14 倍。土地出让金额为 141 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 28055 万平方米，同比-13%，累计同比增速较前一周回升 1.7 个百分点，成交面积 24516 万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回落 2.85 个百分点，累计土地出让金 6531 元，同比-16.1%。上周全国土地溢价率为 2%，环比前一周回落 0.43 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周回落 0.03 个百分点，二线城市上周溢价率 2%，环比前一周回落 3.8 个百分点，三线城市上周溢价率 7%，环比前一周回升 6.4 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1976.97 点，环比前一周4.45%，沪深 300 指数（000300.SH）3666.28 点，环比前一周 1.72%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-7.10%和 8.27%。上周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅 13.45%，其次新城控股涨跌幅 12.02%，物业股方面宝龙商业涨跌幅为 7.90%，融创服务涨跌幅为 4.02%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为 92.0%，其次是合景泰富集团 20.6%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 120 -64%-80%-60%-40%-20%0%20%0 50 100 150 200 250 24w1524w1624w1724w1824w1930大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 29 -59%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 10 20 30 40 50 60 70 24w1524w1624w1724w1824w1930大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 59 -72%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 24w1524w1624w1724w1824w1930大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 33 -45%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 24w1524w1624w1724w1824w1930大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -60%-40%-20%0%20%40%60%0 100 200 300 400 500 600 700 2024/4/112024/4/182024/4/252024/5/22024/5/930城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -60%-40%-20%0%20%40%60%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2024/4/112024/4/182024/4/252024/5/22024/5/9一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 50 100 150 200 250 300 350 2024/4/112024/4/182024/4/252024/5/22024/5/9二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -80.0%-60.0%-40.0%-2