房地产行业周报：成都全面取消住房限购，深圳、南京实施商品房“以旧换新”

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 14 房地产 2024 年 04 月 28 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《长沙全面取消住房限购，广州发放首张城中村“房票” —行业周报》-2024.4.21 《各线住宅价格环比降幅收窄，同比降 幅 继 续 扩 大 — 行 业 点 评 报 告 》-2024.4.17 《销售降幅收窄，回款压力影响投资开工动力—行业点评报告》-2024.4.16 成都全面取消住房限购，深圳、南京实施商品房“以旧换新” ——行业周报 齐东（分析师） 郝英（联系人） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 haoying@kysec.cn 证书编号：S0790123060017  核心观点：成都全面取消住房限购，深圳南京相继实施商品房“以旧换新” 本周我们跟踪的 64 城新房成交面积同比下降，环比增长。17 城二手房成交面积同环比下降。土地成交面积同比下降，成交溢价率环比下降。融资端国内信用债发行规模同环比增长，累计发行规模同比增长。政策端国家开发银行宣布发放青岛首笔配售型保障房贷款 8.08 亿元。该举措体现了对“三大工程”的精准扶持，并持续增强配售型保障房的支持力度。地方层面涉房政策密集出台，如深圳（一线城市首个）、南京相继宣布实施商品房“以旧换新”政策，旨在刺激当地楼市活跃度。同时成都宣布解除限购措施，促进地产市场平稳健康发展。所以我们认为目前稳地产信号明确，预计未来房地产政策将延续宽松基调，购房需求仍有释放空间。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会，维持行业“看好”评级。  政策端：深化工程建设标准体系改革，青岛首笔配售型保障房贷款发放 中央层面：国家开发银行：4 月 24 日，国家开发银行宣布对青岛市李沧京口路保障性住房项目提供首笔贷款 8.08 亿元，旨在支持首批 2000 套配售型保障性住房的建设。该举措体现了国家开发银行对“三大工程”的精准扶持。 地方层面：合肥：4 月 22 日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布通知，宣布取消住房公积金异地贷款的户籍限制。广东省：广东辖内银行机构已为两批次“白名单”的 245 个项目提供授信约 737 亿元，已发放 184 亿元。成都：从 4月 29 日起，成都市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。  市场端：新房、二手房成交同比下降，土地成交面积同比下降 销售端： 2024 年第 17 周，全国 64 城商品住宅成交面积 246 万平米，同比下降43%，环比增加 18%；从累计数值看，年初至今 64 城成交面积达 3726 万平米，累计同比下降 44%。全国 17 城二手房成交面积为 191 万平米，同比增速-19%，前值-12%；年初至今累计成交面积 2497 万平米，同比增速-19%，前值-19%。 投资端：2024 年第 17 周，全国 100 大中城市推出土地规划建筑面积 1837 万平方米，成交土地规划建筑面积 1741 万平方米，同比下降 37%，成交溢价率为 3%。成都：4 月 23 日共计 4 宗宅地拍卖，采用“竞地价”拍卖规则，总起价约 32.66亿。最终，锦江林家坝 52 亩地块由金茂溢价 48.5%竞得。  融资端：国内信用债累计发行规模同比增长 2024 年第 17 周信用债发行 164.4 亿元，同比增加 12%，环比增加 116%，平均加权利率 2.71%，环比减少 31BP。累计发行规模 1768.7 亿元，同比增加 2%。  风险提示：（1）市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期，房企资金风险进一步加大；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧。 -48%-36%-24%-12%0%12%2023-042023-082023-12房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 14 目 录 1、 深化工程建设标准体系改革，青岛首笔配售型保障房贷款发放 ......................................................................................... 3 2、 销售端：新房、二手房成交同比下降 .................................................................................................................................... 5 2.1、 64 大中城市新房成交环比增长 .................................................................................................................................... 5 2.2、 17 城二手房成交同比下降 ............................................................................................................................................ 7 3、 投资端：土地成交面同比下降，金茂高溢价获成都地块 ..................................................................................................... 8 4、 融资端：国内信用债累计发行规模同比增长 ....................................................................................................................... 10 5、 一周行情回顾 .......................................................................................................................................................................... 10 6、 投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................... 12 7、 风险提示 ...................................