房地产行业周报：第15周新房成交同比增速回落、供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 4 月 5 日到 2024 年 4 月 11 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 4月 1 日到 2024 年 4 月 7 日，为 2024 年第 15 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 4 月 8 日到 2024 年 4 月 12 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 04 月 14 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -27.69%-19.99%-12.29%-4.60%3.10%10.80%2023/42023/72023/102024/1房地产海通综指 资料来源：HTI 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 14 周新房成交同比增速回升、供销比回落》2024.04.08 《TOP100 房企 3 月销售数据点评——单月销售环比上升，重点城市环比改善有望延续》2024.04.04 《第 13 周新房成交同比增速回升、供销比回升》2024.03.31 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:021-23185710 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23185696 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 15 周新房成交同比增速回落、供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 15 周 30 大中城市新房成交面积为 151 万平方米，环比前一周-36%，同比 2023 年-50%。其中一线城市销售面积 37 万平方米，环比前一周-45%，同比 2023 年-42%。二线城市销售面积 88 万平方米，环比前一周-31%，同比 2023 年-47%。三线城市销售面积 26 万平方米，环比前一周-37%，同比 2023 年-65%。  2024 年 4 月 1 日-11 日 30 城累计成交面积 233 万平方米，环比 2024 年 3月同期 18%，同比-44%。一线城市累计成交面积 58 万平方米，环比 2024年 3 月同期 19%，同比-43%。二线城市累计成交面积 136 万平方米，环比2024 年 3 月同期 36%，同比-38%。三线城市累计成交面积 40 万平方米，环比 2024 年 3 月同期-19%，同比-58%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 15 周二手房成交量为 174 万平方米，环比前一周 10%，同比-24%。其中一线城市二手房成交面积 35 万平方米，环比前一周-0.4%，同比-5%。二线城市二手房成交面积 131 平方米，环比前一周 13%，同比-28%。三线城市二手房成交面积 7 万平方米，环比前一周 19%，同比-34%。  18 城 2024 年 4 月 1 日-11 日二手房成交面积 275 万平方米，环比 2024 年3 月同期 30%，同比去年-3%；一线城市 52 万平方米，环比 2024 年 3 月同期 13%，同比去年 10%；二线城市 212 万平方米，环比 2024 年 3 月同期 34%，同比去年-5%；三线城市 12 万平方米，环比 2024 年 3 月同期 46%，同比去年-4%。  2024 年第 15 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 977 万平方米，土地成交面积为 528 万平方米，供销比 1.85 倍。土地出让金额为 84 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 22709 万平方米，同比-8%，累计同比增速较前一周下降 2.8 个百分点，成交面积 20823 万平方米，同比-10%，累计同比增速较前一周回落 2.2 个百分点，累计土地出让金 5377 亿元，同比-4.67%。上周全国土地溢价率为 7%，环比前一周回落 0.5 个百分点。一线城市上周土地溢价率0%，环比前一周回落 7.66 个百分点，二线城市上周溢价率 7%，环比前一周回落2.6 个百分点，三线城市上周溢价率 7%，环比前一周回升 5 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1804.9 点，环比前一周-7.03%，沪深 300 指数（000300.SH）3475.8 点，环比前一周-2.58%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-15.19%和 2.64%。上周重点跟踪公司中，A股金科股份涨跌幅-4.32%，其次华侨城 A 涨跌幅-5.24%，物业股方面中海物业涨跌幅为-0.24%，融创服务涨跌幅为-0.57%，港股华润置地涨跌幅周内表现为-0.84%，其次是中国海外发展-2.68%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 151 -50%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 24w1124w1224w1324w1424w1530大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 37 -42%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 24w1124w1224w1324w1424w1530大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 88 -47%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 24w1124w1224w1324w1424w1530大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 26 -65%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 24w1124w1224w1324w1424w1530大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 100 200 300 400 500 600 700 800 2024/3/1420