房地产行业周报：深圳取消”70／90“，北京废止”离婚限购“

证 券 研 究 报 告 Ta行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 深圳取消“70/90”，北京废止“离婚限购” 周度观点： ➢ 深圳取消“70/90”政策 继 3 月 15 日上海于第二轮土拍中松绑“70/90”政策后，3 月 26 日深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，意味着今后深圳新盘供应将不再限制大户型比例。 我们认为，一线城市松绑 70/90 政策，符合当前市场环境变化以及未来走向，是对国常会所指出的“加大高品质住房供给”的有效落实，也是从供给端促进房地产市场平稳健康发展的有力举措。 ➢ 北京废止离异3年内不得京内购房政策 3 月 27 日，北京市住建委废止了于 2021 年 8 月发布《京市住房和城乡建设委员会关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，意味着夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房。 我们认为，北京取消离婚限购有利于刚性购房需求的释放，是落实中央精神的重要举措，也向市场释放出进一步优化政策的积极信号，对市场情绪有望产生有利影响。 ➢ 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（3.23-3.29） 重点监测34城合计成交总套数为2.8万套，环比上周增长42.5%；2024年累计成交总套数为19.5万套，累计同比下降42.1%。其中，一线城市成交6481套，环比上周增长53.8%，2024年累计成交4.5万套，累计同比下降39.7%；二线城市成交2.0万套，环比上周增长43.8%，2024年累计成交12.6万套，累计同比下降44.0%；三四线城市成交2419套，环比上周增长12.3%，2024年累计成交2.4万套，累计同比下降34.7%。 ➢ 土地供应（3.18-3.24） 百城土地宅地供应规划建筑面积380万㎡，2024年累计供应规划建面4348万㎡，累计同比下降17.1%，供求比1.32。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价4024元/㎡，近四周平均挂牌均价5801元/㎡，环比下降7.3%，同比下降16.0%。 ➢ 土地成交（3.18-3.24） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积237万㎡，2024年累计成交3287万㎡，累计同比下降11.9%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为9578元/㎡，环比增长71.2%，同比增长53.4%，整体溢价率为7.8%，2024年平均楼面价6148元/㎡，同比增长22.3%，溢价率4.6%，较去年同期下降0.8个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2024 年 3 月 31 日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 《20240324 国常会强调进一步优化房地产政策——房地产行业周报》 《20240317 杭州全面解除二手房限购，销售环比复苏——房地产行业周报》 《20240309 政策暖风频吹，销售静待复苏——房地产行业周报》 《20231210 温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 -40.0%-35.0%-30.0%-25.0%-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%申万房地产沪深300华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（3.23-3.29） ................................................. 3 2 土地供应（3.18-3.24） ................................................. 5 3 土地成交（3.18-3.24） ................................................. 8 4 风险提示 ............................................................ 11 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 3 图表 2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 5 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 5 图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%） ............................................................................ 7 图表 7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ..................................................................