房地产行业研究周报：两新能源REITs获原始权益人增持

请务必阅读正文之后的重要声明部分 、 两新能源 REITs 获原始权益人增持 -行业研究周报 房地产/公募 REITs 证券研究报告/行业研究周报 2024 年 3 月 24 日 [Table_Main] 评级：增持（维持） 分析师：由子沛 执业证书编号：S0740523020005 Email：youzp@zts.com.cn 联系人：陈希瑞 Email：chenxr@zts.com.cn [Table_Profit] 基本状况 上市 REITs 数 33 行业总市值(亿元) 973.90 行业流通市值(亿元)元) 460.94 [Table_QuotePic] 行业-市场走势对比 公司持有该股票比例 [Table_Report] 相关报告 [Table_Summary] 公募 REITs 行业周报-20240317  一周行情回顾 本周 REITs 指数下跌 2.79%，沪深 300 累计下跌 0.70%，中证 500 指数下跌 1.28%，中证全债指数上涨 0.15%，中债 1 年期国债指数上涨 0.01%，中债 10 年期国债指数上涨 0.20%，中证转债指数上涨 0.69%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.59、-0.59、0.66，与沪深 300、中证 500 相关性分别为 0.48、0.54。  行业基本情况 行业政策及会议：1）3 月 14 日，水利部规划司指出，探索 REITs 试点盘活水利存量资产，投入水利建设。2）3 月 19 日-21 日，由长三角 REITs 联盟等机构主办“走进 REITs”投资者交流活动，邀请投资机构分别走访了国泰君安东久 REIT、国君城投宽庭保租房 REIT、国泰君安临港 REIT、华夏华润有巢 REIT、华泰江苏交控 REIT等项目。 重点事件：1）3 月 18 日，中信建投明阳智能新能源 REIT 申报至上交所，原始权益人为北京洁源和内蒙明阳，资产为黄骅旧城风电场项目和红土井子风电场项目。2）3 月 20 日，中金印力消费 REIT 发布询价公告，将于 2024 年 3 月 25 日 9:30-15:00进行网下询价。3）3 月 20-23 日，华夏中国交建 REIT、浙商沪杭甬 REIT、平安广州广河 REIT、华泰江苏交控 REIT、国金中国铁建 REIT、华夏越秀高速 REIT 等公布 2月主要运营数据。4）3 月 22 日，中航京能光伏 REIT 原始权益人京能国际拟增持，本次拟增持数量不超过 19,559,613.00 份，占已发行总份额的 2.44%。5）3 月 22 日，中信建投国电投 REIT 原始权益人国电投江苏电力公司拟增持金额不超过 5000 万元(含)。6）3 月 22 日，博时津开科工产业园 REIT 获反馈，问题包括交易安排及权利限制，政府类租户及政府补贴，孵化器，租金欠缴以及租金合理性、估值合理性等。7）3 月 22 日易方达广州高新产业园 REIT 对交易所问询进行反馈，其中估值由 24.02亿元下调至 20.17 亿元，下降 16.03%。 交易量：本周 REITs 交易活跃度降低，周内交易金额为 17.5 亿（-20.4%），日均换手率为 0.8%（-0.2pct），其中，高速公路 4.9 亿(-31.3%)、0.6%(-0.3pct)，生态环保 1.4 亿(-6.6%)、1.6%(-0.1pct)，清洁能源 2.3 亿(-23.8%)、1.0%(-0.3pct)，产业园区 5.4 亿（-16.5%)、1.0%(-0.2pct)，仓储物流 1.9 亿(-7.0%)、1.3%(-1.5pct)，保租房 1.6 亿(-11.7%)、0.8%(-3.9pct)，消费类 0.5 亿(-46.2%)、0.5%(-4.3pct)。  投资建议： 经历节后 REITs 市场短期快速上涨后，此前上涨交易量及换手率以较为充分，本周市场进一步缩量，震荡下行。建议投资者关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，此外需注意防范回撤风险。  风险提示：二级市场价格大幅波动风险；基础设施项目的行业及项目运营风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。 75%85%95%105%115%125%135%145%REITs指数上证指数 请务必阅读正文之后的重要声明部分 - 2 - 行业研究周报 1.主要事件梳理 1.1.本周市场主要动态 1）3 月 18 日，中信建投明阳智能新能源 REIT 申报至上交所，原始权益人为北京洁源和内蒙明阳，资产为黄骅旧城风电场项目和红土井子风电场项目。2）3 月 20日，中金印力消费 REIT 发布询价公告，将于 2024 年 3 月 25 日 9:30-15:00 进行网下询价。3）3 月 20-23 日，华夏中国交建 REIT、浙商沪杭甬 REIT、平安广州广河REIT、华泰江苏交控 REIT、国金中国铁建 REIT、华夏越秀高速 REIT 等公布 2 月主要运营数据。4）3 月 22 日，中航京能光伏 REIT 原始权益人京能国际拟增持，本次拟增持数量不超过 19,559,613.00 份，占已发行总份额的 2.44%。5）3 月 22 日，中信建投国电投 REIT 原始权益人国电投江苏电力公司拟增持金额不超过 5000 万元(含)。6）3 月 22 日，博时津开科工产业园 REIT 获反馈，问题包括交易安排及权利限制，政府类租户及政府补贴，孵化器，租金欠缴以及租金合理性、估值合理性等。7）3 月 22 日易方达广州高新产业园 REIT 对交易所问询进行反馈，其中估值由 24.02亿元下调至 20.17 亿元，下降 16.03%。 图表 1：本周市场主要动态 时间 主体 内容 2024/3/18 中信建投明阳智能新能源 REIT 基金管理人为中信建投基金管理有限公司，原始权益人为内蒙古明阳新能源开发有限责任公司、北京洁源新能投资有限公司，基础设施底层资产分别为位于赤峰红土井子风电场项目和沧州的黄骅旧城风电场项目。基金资产支持证券拟在上交所发行。 2024/3/18 易方达深高速 REIT 易方达深高速高速公路封闭式基础设施证券投资基金基金产品资料概要更新。 2024/3/19 中航京能光伏 REIT 中航京能光伏 REIT 对相关募集说明书及产品资料概要进行更新 2024/3/19 国泰君安城投宽庭保租房 REIT 3 月 19 日，由长三角 REITs 产业联盟和上海国泰君安证券资产管理有限公司等机构主办的“走进 REITs”投资者交流活动在上海证券交易所总部大楼顺利举办。本次活动邀请了保险、FOF 基金等投资机构参与，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金的原始权益人代表和基金经理出席该活动。对国泰君安城投宽庭保租房REIT 产品及底层资产进行了介绍，并就投资者普遍关注的问题进行了交流。 2024/3/19 嘉实中国电建清洁能源 REIT 本基金将自 2024 年 3 月 20 日起开通办理场外基金份额转托管至场内的跨系统