房地产行业周报：第10周新房成交同比增速回落、供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 3 月 1 日到 2024 年 3 月 7 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 2 月26 日到 2024 年 3 月 3 日，为 2024 年第 10 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 3 月 4 日到 2024 年 3 月 8 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 03 月 11 日 第 10 周新房成交同比增速回落、供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 10 周 30 大中城市新房成交面积为 123 万平方米，环比前一周-21%，同比 2023 年-61%。其中一线城市销售面积 29 万平方米，环比前一周-19%，同比 2023 年-54%。二线城市销售面积 64 万平方米，环比前一周-28%，同比 2023 年-62%。三线城市销售面积 30 万平方米，环比前一周-4%，同比 2023 年-62%。  2024 年 3 月 1 日-7 日 30 城累计成交面积 123 万平方米，环比 2024 年 2月同期-24%，同比-60%。一线城市累计成交面积 29 万平方米，环比 2024年 2 月同期-4%，同比-50%。二线城市累计成交面积 64 万平方米，环比2024 年 2 月同期-29%，同比-61%。三线城市累计成交面积 30 万平方米，环比 2024 年 2 月同期-27%，同比-63%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 10 周二手房成交量为 142 万平方米，环比前一周 9%，同比-40%。其中一线城市二手房成交面积 30 万平方米，环比前一周-10%，同比-35%。二线城市二手房成交面积 106 平方米，环比前一周 16%，同比-41%。三线城市二手房成交面积 6.0 万平方米，环比前一周 7%，同比-51%。  18 城 2024 年 3 月 1 日-7 日二手房成交面积 142 万平方米，环比 2024 年 2月同期 26%，同比去年-39%；一线城市 30 万平方米，环比 2024 年 2 月同期 35%，同比去年-31%；二线城市 106 万平方米，环比 2024 年 2 月同期24.5%，同比去年-40%；三线城市 6 万平方米，环比 2024 年 2 月同期 8%，同比去年-41%。  2024 年第 10 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1410 万平方米，土地成交面积为 1792 万平方米，供销比 0.79 倍。土地出让金额为 355 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 14081 万平方米，同比-10%，累计同比增速较前一周回落 4.5 个百分点，成交面积 14343 万平方米，同比-11%，累计同比增速较前一周回升 6.9 个百分点，累计土地出让金 3826 亿元，同比-0.36%。上周全国土地溢价率为 3%，环比前一周回落 1 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周回落 6.6 个百分点，二线城市上周溢价率 7%，环比前一周回升 3.4 个百分点，三线城市上周溢价率 1%，环比前一周回落 0.8 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1945.1 点，环比前一周-4.57%，沪深 300 指数（000300.SH）3544.9 点，环比前一周 0.20%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-8.60%和 4.68%。上周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅-1.33%，其次保利发展涨跌幅-2.06%，物业股方面融创服务涨跌幅为 4.64%，宝龙商业涨跌幅为-2.17%，港股融创中国涨跌幅周内表现为-0.85%，其次是宝龙地产-1.61%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 123 -61%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 24w624w724w824w924w1030大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 29 -54%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 5 10 15 20 25 30 35 40 24w624w724w824w924w1030大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 64 -62%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 24w624w724w824w924w1030大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 30 -65%-120%-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 5 10 15 20 25 30 35 40 24w624w724w824w924w1030大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2024/2/82024/2/152024/2/222024/2/292024/3/730城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 2024/2/82024/2/152024/2/222024/2/292024/3/7一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 2024/2/82024/2/152024/2/222024/2/292024/3/7二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -80.0%-60.0%-40.0%-20.0%0.0%2