房地产行业：2024年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 2 月百城销售均价： 新建住宅环比上涨 0.14%，同比上涨 0.57%； 二手住宅环比下跌 0.37%，同比下跌 4.31%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比下跌 0.05%，同比下跌 0.69% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2024 年 2 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16267元/平方米，环比上涨 0.14%，涨幅较 1 月收窄 0.01 个百分点。从涨跌城市个数看，40 个城市环比上涨，38 个城市环比下跌，22 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨 0.57%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15173 元/平方米，环比下跌 0.37%，跌幅较 1 月收窄 0.19 个百分点。从涨跌城市个数看，1 个城市环比上涨，99 个城市环比下跌。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 4.31%，跌幅较 1 月扩大 0.35 个百分点。全国 50 个城市住宅平均租金为 36.5 元/平方米/月，环比下跌 0.05%，跌幅较 2024 年 1 月收窄 0.29个百分点。从涨跌城市个数看，17 个城市环比上涨，31 个城市环比下跌，2 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 0.69%。 政策方面，19 日，习近平总书记主持召开中央深改委第四次会议，审议通过了《关于改革土地管理制度增强对优势地区高质量发展保障能力的意见》，强调要建立健全同宏观政策、区域发展更加高效衔接的土地管理制度，提高土地要素配置精准性和利用效率，推动形成主体功能约束有效、国土开发协调有序的空间发展格局，增强土地要素对优势地区高质量发展保障能力。20 日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1 年期 LPR 保持 3.45%不变，5 年期以上 LPR 下调 25个基点，由 4.2%调整至 3.95%。同日，住建部召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议，会议要求，各地在开展工作时要形成“推送-反馈”的工作闭环和“发放-使用-偿还”的管理闭环。地方层面，北京通州解除“双限购”，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房。深圳优化限购政策，对户籍居民不再限定落户年限以及个税、社保年限；非深户籍购房所需社保或个税缴纳年限由 5 年降至 3 年。扬州放开限售。海南、厦门、佛山等从提高贷款额度、下调首付比例、延长贷款期限等方面优化公积金政策。 从市场表现来看，新建住宅方面，2 月房企推盘积极性不足，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。二手住宅方面，市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。租赁住宅方面，春节假期后住房租赁需求开始季节性复苏，重点城市租金环比跌幅明显收窄。 展望未来，全国“两会”将至，“两会”后供需两端政策或加大对楼市托底力度。需求端，预计将以降成本、降门槛等方式促进购房需求释放，其中一线城市或将继续渐进式调整楼市政策，核心二线城市则有望全面取消限购、继续下调商贷首付比例及房贷利率。供给端，城市房地产融资协调机制加速落地见效，将对项目“保交付”及购房者信心的修复产生积极作用。此外，“三大工程”建设也将加快推进。整体来看，供需两端政策协同下，2024 年房地产市场有望逐步筑底企稳。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、2 月百城新建住宅价格指数 2024 年 2 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16267 元/平方米，环比上涨 0.14%，同比上涨 0.57%。一线城市新建住宅价格环比上涨 0.19%，同比上涨 0.98%；二线城市环比上涨 0.17%，同比上涨 0.69%；三四线代表城市环比上涨 0.01%，同比下跌 0.20%。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2024 年 2 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 40 个，较 1 月减少 9 个。具体来看，扬州新建住宅价格环比上涨 1.04%；杭州、成都和天津环比涨幅均在 0.6%-0.8%之间；石家庄、西安和赣州涨幅均在 0.4%-0.5%之间；绵阳、新乡等 10 个城市价格环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间；银川、珠海等 23 个城市新房价格环比涨幅均在 0.1%以内。2 月，西宁、德州等 22 个城市价格环比持平。 2024 年 2 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 38 个，较 1 月增加 5 个。具体来看，深圳、呼和浩特、盐城和惠州新建住宅价格环比跌幅超 0.2%（含），其中深圳跌幅最大，为 0.28%；绍兴、漳州和合肥环比分别下跌 0.19%、0.15%和 0.13%；徐州、温州等 31 个城市跌幅在 0.1%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2024 年 2 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 47 个。成都、西安同比分别上涨 3.16%和2.30%；合肥、杭州等 7 个城市同比涨幅均在 1.0%-1.5%之间；青岛、北京等 7 个城市新建住宅价格同比涨幅均在 0.5%-1.0%之间；广州、台州等 7 个城市涨幅均在 0.3%-0.5%之间；聊城、乌鲁木齐等 24 个城市涨幅在 0.3%以内。 2024 年 2 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 53 个。深圳、长春同比分别下跌 2.19%和2.08%；大连、哈尔滨等 5 个城市同比跌幅均在 1.0%-2.0%之间；济宁、温州等 14 个城市跌幅均在0.5%-0.9%之间；桂林、北海等 9 个城市新建住宅价格同比跌幅均在 0.3%-0.5%之间；东莞、汕头等 23 个城市跌幅则均在 0.3%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2024 年 2 月，十大城市新建住宅平均价格为 29657 元/平方米，环比上涨 0.27%。十大城市中，7 个城市环比均上涨。具体来看，杭州、成都和天津新建住宅价格环比分别上涨 0.77%、0.73%和 0.64%；上海、北京、重庆（主城区）和广州环比涨幅均在 0.1%-0.3%之间。房价环比下跌城市中，深圳跌幅最大，为 0.28%；武汉和南京新建住宅价格环比跌幅均在 0.1%以内。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比上涨 1.09%。十大城市中，7 个城市同比上涨，3 个城市同比下跌。具体来看，成都同比涨幅较大，为 3.16%；杭州、南京、上海和天津同比涨幅均在1.0%-2.0%之间；北京和广州新建住宅价格同比分别上涨 0.98%、0.45%。深圳同比下跌 2.19%；重庆（主城区）和武汉新房价格同比分别下跌 0.51%和 0.08%。 2 2020 年