房地产行业周报：第8周新房成交同比增速回升、供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 2 月 16 日到 2024 年 2 月 22 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年2 月 12 日到 2024 年 2 月 18 日，为 2024 年第 8 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 2 月 19 日到 2024 年 2 月 23 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 02 月 26 日 第 8 周新房成交同比增速回升、供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024年第8周30大中城市新房成交面积为65万平方米，同比2023年-79%。其中一线城市销售面积 15 万平方米，同比 2023 年-76%。二线城市销售面积 37 万平方米，同比 2023 年-78%。三线城市销售面积 13 万平方米，同比 2023 年-83%。  2024 年 2 月 1 日-22 日 30 城累计成交面积 247 万平方米，环比 2024 年 1月同期-56%，同比-69%。一线城市累计成交面积 47 万平方米，环比 2024年 1 月同期-68%，同比-74%。二线城市累计成交面积 141 万平方米，环比2024 年 1 月同期-54%，同比-68%。三线城市累计成交面积 59 万平方米，环比 2024 年 1 月同期-46%，同比-66.5%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 8 周二手房成交量为 90 万平方米，同比-57%。其中一线城市二手房成交面积 17 万平方米，同比-59%。二线城市二手房成交面积69万平方米，同比-55%。三线城市二手房成交面积 3.8万平方米，同比-62%。  18 城 2024 年 2 月 1 日-22 日二手房成交面积 211 万平方米，环比 2024 年1 月同期-56%，同比去年-60%；一线城市 41 万平方米，环比 2024 年 1 月同期-58%，同比去年-63%；二线城市 160 万平方米，环比 2024 年 1 月同期-55%，同比去年-59%；三线城市 9 万平方米，环比 2024 年 1 月同期-52%，同比去年-60%。  2024 年第 8 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 199 万平方米，土地成交面积为 351 万平方米，供销比 0.57 倍。土地出让金额为 15 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 8912 万平方米，同比-21%，累计同比增速较前一周回落 9.5 个百分点，成交面积 10545 万平方米，同比-24.0%，累计同比增速较前一周回落 7.3 个百分点，累计土地出让金 3067 亿元，同比-9.5%。上周全国土地溢价率为 0%，环比前一周回落 0.76 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周持平，二线城市上周溢价率 0%，环比前一周持平，三线城市上周溢价率 0%，环比前一周回落 2.2 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2053.5 点，环比前一周 4.45%，沪深 300 指数（000300.SH）3489.7 点，环比前一周 3.71%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-3.51%和 3.05%。上周重点跟踪公司中，A 股中南建设涨跌幅 9.80%，其次金地集团涨跌幅 7.94%，物业股方面融创服务涨跌幅为 15.98%，中海物业涨跌幅为 14.31%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为30.43%，其次是龙湖集团 20.67%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 65 -79%-200%0%200%400%600%800%0 50 100 150 200 250 24w424w524w624w724w830大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 15 -76%-500%0%500%1000%1500%2000%0 10 20 30 40 50 60 24w424w524w624w724w830大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 37 -78%-200%-100%0%100%200%300%400%500%600%700%0 20 40 60 80 100 120 24w424w524w624w724w830大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 13 -83%-150%-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%350%400%0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 24w424w524w624w724w830大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -80%-60%-40%-20%0%20%0 100 200 300 400 500 600 700 2024/1/252024/2/12024/2/82024/2/152024/2/2230城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2024/1/252024/2/12024/2/82024/2/152024/2/22一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -80%-60%-40%-20%0%20%0 50 100 150 200 250 300 350 400 2024/1/252024/2/12024/2/82024/2/152024/2/22二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -80.0%-60.0%-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%0 20 40 60 80 100 120 140 2024/1/252024/2/12024/2/82024/2/152024/2/22三线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI