房地产行业周报：建立地产融资协调机制，上海青浦奉贤放松限购

证 券 研 究 报 告 Ta行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 建立地产融资协调机制，上海青浦奉贤放松限购 周度观点： ➢ 建立融资协调机制，促进市场平稳健康发展 近日，住建部和金融监管总局联合发文，要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。 我们认为，本次新政更加精准支持房地产项目合理融资需求，从供给和需求两侧发力，有利于促进房地产市场需求逐步释放企稳复苏。 ➢ 上海青浦、奉贤新政出台，新一轮政策有望激活市场 1月13日，上海奉贤区、青浦区先后发布新城区域人才购房政策，降低非沪籍人才社保或个税限制年限，并将购房资格由居民家庭调整为个人。 我们认为，此次政策松动有望加速推进新城区建设，有助于刚需和改善型住房的需求释放，进一步提升市场活跃度。 ➢ 投资建议：中央进一步协调支持房地产融资困难，精准支持房地产项目融资，促进市场平稳健康发展；上海青浦区、奉贤区相继放松限购政策，有望进一步推进上海库存去化，加强需求侧信心，加快企稳复苏。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（1.5-1.11） 重点监测34城合计成交总套数为1.6万套，环比上周下降17.3%；2024年累计成交总套数为2.3万套，累计同比下降40.2%。其中，一线城市成交4445套，环比上周增长5.7%，2024年累计成交0.6万套，累计同比下降43.7%；二线城市成交9841套，环比上周下降23.5%，2024年累计成交1.5万套，累计同比下降40.3%；三线城市成交1439套，环比上周下降26.2%，2024年累计成交0.2万套，累计同比下降27.0%。 ➢ 土地供应（1.1-1.7） 百城土地宅地供应规划建筑面积270万㎡，2024年累计供应规划建面270万㎡，累计同比下降5.3%，供求比0.64。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3130元/㎡，近四周平均挂牌均价3809元/㎡，环比减少9.2%，同比减少9.9%。 ➢ 土地成交（1.1-1.7） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积419万㎡，2024年累计成交419万㎡，累计同比增长64.3%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6553元/㎡，环比增长12.7%，同比增长84.6%，整体溢价率为4.3%，2024年平均楼面价6553元/㎡，同比增长84.6%，溢价率4.3%，较去年同期增长0.2个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2023 年 1 月 14 日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 《20231224 住建部定调楼市政策，维护行业平稳发展——房地产行业周报》 《20231217 单月销售边际改善，投资端仍有待复苏——房地产行业周报》 《20231210 温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 丨公司名称 诚信专业 发现价值 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（1.5-1.11） .............................................. 3 2 土地供应（1.1-1.7） ............................................... 5 3 土地成交（1.1-1.7） ............................................... 8 4 风险提示 ......................................................... 10 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 图表 2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%） ............................................................................ 7 图表 7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ................................................................... 8 图表 8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） ...................................................... 8 图表 9：百城土地成交量（万㎡、%） ........................................................................