房地产行业周报：住建部定调楼市政策，维护行业平稳发展

证 券 研 究 报 告 Ta行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 住建部定调楼市政策，维护行业平稳发展 周度观点： ➢ 住建部定调楼市政策，加快促进楼市平稳发展 12 月 21 日至 22 日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开,会议指出，明年的工作要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破；将坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。 我们认为，随着一二核心城市宽松政策不断出台，供需两端政策协同发力，2024 年房地产市场有望逐步实现企稳复苏。 ➢ 满足合理融资需求，稳妥处置房企风险 11月下旬至今，根据中指研究院统计，目前已有10多家金融机构举行房企座谈会，包括商业银行及资产公司等，参会房企基本是民营及混合所有房企，主要提供开发贷、经营贷及债券承销等方面支持。 我们认为，满足不同所有制企业的合理融资需求，创造公平合理的环境，有助于保持行业信贷、债券等融资渠道稳定，促进行业长期稳健向好发展。 ➢ 投资建议：当前政策对供需两端频繁释放积极信号，近期多家房企密集召开房企座谈会，有助于改善行业融资环境。此次会议提及加快对房企金融上的支持政策以及推进“三大工程”建设，相关项目稳步落地后有望拉动楼市筑底企稳。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（12.15-12.21） 重点监测34城合计成交总套数为2.4万套，环比上周增长30.4%；2023年累计成交总套数为118.1万套，累计同比下降8.9%。其中，一线城市成交6923套，环比上周增长44.5%，2023年累计成交29.9万套，累计同比下降0.6%；二线城市成交1.5万套，环比上周增长30.0%，2023年累计成交77.1万套，累计同比下降10.3%；三线城市成交1746套，环比上周下降3.8%，2023年累计成交11.1万套，累计同比下降18.8%。 ➢ 土地供应（12.11-12.17） 百城土地宅地供应规划建筑面积365万㎡，2023年累计供应规划建面5.7万㎡，累计同比下降18.8%，供求比1.57。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3690元/㎡，近四周平均挂牌均价4520元/㎡，环比增长1.3%，同比增长33.8%。 ➢ 土地成交（12.11-12.17） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积4434万㎡，2023年累计成交3.6万㎡，累计同比下降29.1%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4401元/㎡，环比增长4.8%，同比增长10.5%，整体溢价率为3.1%，2023年平均楼面价6080元/㎡，同比增长6.7%，溢价率4.8%，较去年同期增长1.5个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2023 年 12 月 24 日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 -35.0%-30.0%-25.0%-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%申万房地产沪深300 丨公司名称 诚信专业 发现价值 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（12.15-12.21） ............................................... 3 2 土地供应（12.11-12.17） ............................................... 5 3 土地成交（12.11-12.17） ............................................... 8 4 风险提示 ............................................................ 10 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 3 图表 2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 5 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 5 图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%） ............................................................................ 7 图表 7：百城土地成交建筑面积（万㎡，%） ................................................................... 8 图表 8：百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡，%） ...................................................... 8 图表 9：百城土地成交量（万㎡、%） .............................................................................. 9 图表 10：百城土地成交