房地产行业周报：第50周新房成交同比增速回升、供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2023 年 12 月 8 日到 2023 年 12 月 14 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2023年 12 月 4 日到 2023 年 12 月 10 日，为 2023 年第 50 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2023 年 12 月 11 日到 2023 年 12 月 15 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2023 年 12 月 19 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -17.40%-11.83%-6.27%-0.70%4.86%10.43%2022/122023/32023/62023/9房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《先立后破重回高度，政策目标兼顾长短》2023.12.14 《第 49 周新房成交同比增速回落、供销比回落》2023.12.12 《TOP100 房企 11 月销售数据点评——岁末翘尾偏弱，单月销售同环比双降》2023.12.07 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:021-23185710 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23185696 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 50 周新房成交同比增速回升、供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2023 年第 50 周 30 大中城市新房成交面积为 252 万平方米，环比前一周14%，同比 2022 年-18%。其中一线城市销售面积 52 万平方米，环比前一周 9%，同比 2022 年-32%。二线城市销售面积 146 万平方米，环比前一周 18%，同比 2022 年-5%。三线城市销售面积 55 万平方米，环比前一周 8%，同比 2022 年-29%。  2023 年 12 月 1 日-14 日 30 城累计成交面积 475 万平方米，环比 2023年 11 月同期 22%，同比-20%。一线城市累计成交面积 99 万平方米，环比 2023 年 11 月同期 6%，同比-29%。二线城市累计成交面积 269 万平方米，环比 2023 年 11 月同期 21%，同比-13%。三线城市累计成交面积106 万平方米，环比 2023 年 11 月同期 45%，同比-25%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2023 年第 50 周二手房成交量为 160 万平方米，环比前一周 0.8%，同比 15%。其中一线城市二手房成交面积 29.6 万平方米，环比前一周-4%，同比 45%。二线城市二手房成交面积 124 平方米，环比前一周 5%，同比11%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比前一周-32.5%，同比-12%。  18 城 2023 年 12 月 1 日-14 日二手房成交面积 318 万平方米，环比 2023年 11 月同期-6%，同比去年 16%；一线城市 60 万平方米，环比 2023 年11 月同期-4%，同比去年 52%；二线城市 242 万平方米，环比 2023 年11 月同期-8%，同比去年 10%；三线城市 16 万平方米，环比 2023 年 11月同期 21%，同比去年 19%。  2023 年第 50 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1892 万平方米，土地成交面积为 3128 万平方米，供销比 0.6 倍。土地出让金额为 1200 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 107426 万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回落 0.26 个百分点，成交面积 76446 万平方米，同比-18.5%，累计同比增速较前一周持平，累计土地出让金 27110 亿元，同比-22%。上周全国土地溢价率为 3%，环比前一周回落 0.07 个百分点。一线城市上周土地溢价率 5%，环比前一周回升 4.7 个百分点，二线城市上周溢价率 1%，环比前一周回落 4 个百分点，三线城市上周溢价率 4%，环比前一周回升 1 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2271.4 点，环比前一周1.28%，沪深 300 指数（000300.SH）3341.6 点，环比前一周-1.70%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-23.11%和-14.05%。上周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅 5.93%，其次新城控股涨跌幅 3.10%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为 13.91%，碧桂园服务涨跌幅为 7.87%，港股宝龙地产涨跌幅周内表现为 10.94%，其次是华润置地 10.43%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 252 -18%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 50 100 150 200 250 300 23w4623w4723w4823w4923w5030大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 52 -32%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 70 23w4623w4723w4823w4923w5030大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 146 -5%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 23w4623w4723w4823w4923w5030大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 55 -29%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 23w4623w4723w4823w4923w5030大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市累计成交数据 -25%-20%-15%-10%-5%0%0 200 400 600 800 1000 1200