中国房地产市场2018年回顾2019年展望

世联研究 1 目 录 现 实 ..................................................................................................................................... 5 特征一：高位增长，量价背离 ............................................................................................................................... 6 特征二：土拍回落，流拍高走 ............................................................................................................................ 18 特征三：业绩无忧，回款见肘 ............................................................................................................................ 23 特征四：预期降温，风险激增 ............................................................................................................................ 30 预言 《大成若缺 大盈若冲》 .............................................................................................. 34 破 90 万亿之后，经济需要房地产稳定 ............................................................................................................. 37 1 亿人落户的任务，抢人大战高潮未至 ............................................................................................................ 49 绕不过的 29.1%剪刀差和 7 千亿债务 ............................................................................................................... 53 政策到期在即，新供应模式可期 ........................................................................................................................ 60 2018 年政策大事记 ............................................................................................................. 67 2018 年中国房地产市场回顾与 2019 年展望 2 图表目录 图表 1 商品房销售额累计同比情况 ............................................................................................................................................................... 6 图表 2 商品住宅销售额累计同比情况 ........................................................................................................................................................... 6 图表 3 商品房销售面积累计同比情况 ........................................................................................................................................................... 6 图表 4 商品住宅销售面积累计同比情况 ........................................................................................................................................................ 6 图表 5 历年全国不同类型物业销售金额增长情况 .......................................................................................................................................... 7 图表 6 历年全国不同类型物业销售面积增长情况 .......................................................................................................................................... 7 图表 7 全国商品房销售额面积及销售均价同比走势 ...................................................................................................................................... 7 图表 8 2018 年主要城市住宅销售金额同比(%) ............................................................................................................................................. 8 图表 9 2018 年主要城市住宅销售面积与销售金额同比 ...................................................