房地产行业早八点：楼市整体环比大幅上升，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增

中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。受国庆假期结束影响，楼市整体环比上涨 140.48%，但同比仍持续下跌。各线城市环比均上升，一线城市环比涨幅最大，北京领衔；二线城市次之，青岛领衔。库存环比略涨。土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增，整体均价较上周上扬，宅地均价基本持平。整体供求环比走高，上海收金近 197 亿领跑。房企融资类型以中期票据为主，房企拿地城市集中在北京、上海、广州、宁波、金华等城市。政策：央行支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。赤峰、荆州、绍兴优化限贷政策，绍兴放开限售政策。交易：上周楼市整体环比上涨 140.48%，各线城市环比均上升，一线城市领衔。土地：二线城市交易活跃，福州近 45 亿新推 8 宗宅地。一、交易：整体环比上涨 140.48%，各线城市环比均上升注：自（8.6-8.12）开始监测城市范围有所扩大（增加部分三、四线城市）二、周度整体：同比持续下降、环比大幅上涨早八点 |楼市整体环比大幅上升，土地整体供求环比走高，宅地供应量倍增（2023 年 10 月 9 日~10 月 15 日）中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。三、一线城市：整体成交面积环比上涨 355.54%，北京涨幅显著上周，受国庆假期结束影响，一线城市成交面积整体环比上涨 355.54%，同比下降 7.00%。分城市来看，北京、深圳、上海、广州成交面积环比均上涨超 200%，其中北京环比涨幅最大达 1339.0%，受国庆假期影响最大，仅广州一城同环比均上涨，其中同比上涨 17.4%，其余三城同比均下降。表：一线城市成交面积同环比情况四、二三四线城市：二线城市整体环比上涨 193.07%；三四线城市整体环比上涨 34.23%二线代表城市整体成交面积环比上涨 193.07%。分城市来看，二线代表城市环比均上涨，其中苏州、南京、青岛、宁波、杭州、南宁均上涨超 200%，青岛环比涨幅最大（295.76%）；苏州次之，环比上涨 290.15%。同比来看，二线代表城市整体同比下降 23.75%。三四线代表城市整体环比上涨34.23%，同比下降 21.51%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅五、库存：本周库存总量环比略有上涨监测的 8 个代表城市整体库存环比略涨 0.47%。其中，一线城市中，上海、深圳环比上涨，上海涨中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。幅最大，涨幅为 5.2%；深圳略有上涨，涨幅为 0.9%；北京、广州环比略降。二线城市中，杭州涨幅大，涨幅为 3.5%；温州和南京环比略涨，涨幅均为 0.5%；苏州环比略有下降，降幅为 1.4%。数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com绍兴全面放开原限售住房限制政策10 月 11 日，浙江省绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》共计五大方面二十条政策。《通知》表示，稳定和促进住房消费。加快推进城市有机更新城中村改造、棚户区改造、城镇危房改造，释放合理住房需求。优化房屋征迁补偿安置方式全市域推进房票安置政策，在市区范围内加快房票跨区域使用，提高房票安置奖励幅度，满足被征收群体多样化安置需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。鼓励各地根据区域市场实际，延续房地产交易契税财政补贴政策。落实换购住房个人所得税优惠政策，自 2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，对出售自有住房并在现住房出售后 1 年内在市场上重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。优化住房供给。统筹考虑全市不同区位不同品质住宅定位和需求，优化住宅用地规划条件，加大招商引资和勾地力度，优先推出容积率较低、位置优越、配套齐全的优质地块。新出让住宅用地对全装修不作强制性要求，以市场为导向，满足消费者个性化装修需求。高质量推进全域未来社区建设合理布局邻里中心，加快完整社区建设。加大信贷金融支持。落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。优化首套住房信贷政策，购买首套住中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。房最低首付款比例不低于 20%，二套住房最低首付款比例不低于 30%。各地对购买新建商品住房且选择商业按揭贷款的，可给予一次性财政贴息。住房公积金缴存人购买新建商品住房且符合购房提取条件的，在购房合同网签备案后，可申请提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款,减轻购房首付款压力。支持房地产企业信贷延(展)期，以缓解资金困难，做到企业贷款风险分类不下调、征信记录不影响:金融机构不得随意抽贷、压贷、断贷，对金融支持政策执行不力的，由金融监管部门加强金融机构考核、约谈和惩戒。提升行业营商环境。各地根据项目去化情况及市场接受度，在风险可控的前提下，根据“一县一策”“一镇一策”“一项目一策”，制定差异化定价机制，适度调整备案价。每期预售面积最低可按楼幢申请，灵活制定产品上市的营销策略，优化开发建设节奏。积极探索推行房地产企业白名单、星级评价等制度，实施商品房预售资金差异化监管支持房地产企业使用银行保函置换商品房预售资金，最高可置换资金监管额度的 30%。高风险项目实行政府共管账户监管。全力支持“保交楼。加强纾困资金支持。发挥绍兴市百亿房地产稳保基金保供纾困作用，鼓励和支持社会资本以市场化、法治化方式参与项目经困，解决项目现金流短缺困境，确保工程不停工，提振市场信心。缓解项目建设资金困难。对于销售困难、资金紧张的项目，房地产开发企业可与施工企业、供应商等以“工抵房”形式签订付款合同，抵扣本项目工程款，办理网签手续并允许撤销 1 次，缓解企业流动性资金压力，保障项目正常建设。上海世博天地全面封顶10 月 9 日，位于世博央企总部园区的“世博天地”项目已全面封顶。世博天地总建筑面积 32 万平方米，是由国寿、华润、上海地产等联手打造的标志性滨江城市综合体。项目由两栋高层甲级写字楼、两座多层商务独栋、两栋高端酒店以及一个购物中心组成，以“金融总部经济圈、社交休闲目的地、全球文化大舞台”为核心定位。其中，世博天地酒店群引入了凯悦旗下两大高端品牌。其中 Thompson桐森酒店将以亚太首店的身份亮相。项目位于上海黄浦江畔世博片区核心区位，紧邻“一轴四馆”等区域地标，畅享 270 度环绕滨江视野，以及 2 平