房地产行业早八点：8月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑(2023年8月)

中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。8 月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下跌 22.83%，北京、上海、深圳环比跌幅显著，广州跌幅最小为 5.2%。二线整体环比上涨 3.15%，其中苏州涨幅显著，为 49.59%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为 6.97%。土地方面，8 月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。政策：多部委推动首套房认房不认贷政策落地、延长换房个税退税优惠期限。嘉兴取消限购限售政策，青岛、成都、汕头等多地优化公积金政策。交易：8 月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市降幅显著，二线城市环比略涨。土地：出让金总额较去年微跌，成都揽金 371 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。一、交易：8 月楼市整体同环比均下降，二线城市环比小幅上涨二、月度整体：整体同环比均下降，同比降幅显著早八点 |8 月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑（2023 年 8 月）中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。三、一线城市：同环比均下降，上海跌幅明显8 月，一线城市成交面积整体同环比均下降，跌幅分别为 22.83%（环比）、32.21%（同比）。分城市来看，上海的同环比均为一线城市的跌幅之最，广州环比跌幅最小为 5.2%。同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，上海降幅最高为 39.8%，广州次之；北京、深圳降幅大致相当，分别为 16.9%和17.2%。表：一线城市成交面积同环比情况注：1.数据截止 8 月 26 日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。四、二三四线城市：二线城市整体环比略涨，三四线城市同环比均下降8 月，二线代表城市成交面积环比上升 3.15%，同比下降 31.39%。其中，苏州环比涨幅最高，为49.59%，杭州环比跌幅最高，为 23.79%。三四线代表城市成交量同环比均下降，跌幅分别为 8.77%（环比）、21.8%（同比），其中遵义和韶关分别为涨跌幅之最，分别为 46.18%、47.72%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅注：1.数据截止 8 月 26 日；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。五、库存：库存总量略有上涨中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。监测的 8 个代表城市库存面积环比整体上涨 2.22% 。其中，深圳库存涨幅最大，为 6.97%，上海次之，为 5.63%；南京库存略有下跌，跌幅为 0.26%。图：2010 年以来 8 个代表城市库存水平数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com证监会引导中长期资金发展权益投资8 月 24 日，中国证监会召开全国社保基金理事会和部分大型银行保险机构主要负责人座谈会。会议提出，在国内经济转型升级、金融市场改革深入推进、长期利率中枢下移的新形势下，养老金、保险资金和银行理财资金等中长期资金加快发展权益投资正当其时。各类机构要提高对中长期资金属性和责任的认识，坚持从战略高度看待和重视权益投资，不断加强投研能力建设，壮大投资人才队伍，建立健全投资管理体系，推动建立三年以上的长周期考核机制，着力提高权益投资规模和比重。参会机构一致表示，将更好发挥中长期资金的市场稳定器和经济发展助推器作用，正确看待市场短期波动，把握长期向好的大势，强化逆周期布局，加大权益类资产配置，用实际行动引领长期投资、价值投资、稳健投资，努力实现服务高质量发展、客户资产保值增值、机构自身长期健康发展的更好统一。三亚合联中央商务区项目预计今年底封顶8 月 24 日，格力地产在互动平台称，公司三亚合联中央商务区项目正在主体结构建设中，部分商业裙楼已封顶，预计将在今年年底封顶。三亚中央商务区是海南打造国际旅游消费中心的重点园区，中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。被誉为三亚推进海南自贸港建设的“重头戏”之一。2020 年 9 月，格力地产竞得三亚中央商务区凤凰海岸单元地块，用于建设三亚合联中央商务区项目，定位为高端滨海商业中心及商务办公区。项目位于凤凰海岸核心地段，规划有商务金融、混合零售商业等综合业态，总建筑面积约 16.67 万平方米，建筑高度 120 米，其中计容建筑面积约 9.33 万平方米，地上零售购物中心面积约为 6.26万平方米，地下店铺面积约为 0.86 万平方米。海南滨江吉祥物业成立8 月 21 日，杭州滨江物业管理有限公司联合海南吉祥置业有限公司共同成立海南滨江吉祥物业管理服务有限公司。滨江吉祥物业注册资本 500 万元，成立于 2023 年 8 月 21 日，法人代表：袁海滨，经营范围：物业管理；房地产经纪；家政服务；酒店管理等。股权分配：滨江物业持股 51%；吉祥置业持股 49%。滨江物业成立于 1995 年 4 月 7 日，注册资本 1.2 亿元，法人代表为朱立东。由滨江服务集团（香港）有限公司 100%持股。吉祥置业成立于 2022 年 2 月 18 日，注册资本 10亿元，法人代表为朱岳海。大股东为世嘉控股集团（海南）有限公司，持股 38.7%。博枫收购上海静安聚源大厦近日，据博枫披露，博枫完成一处位于上海市静安区租赁住宅项目的收购。据悉，该项目为静安聚源大厦。此前由朗诗寓运营。该项目地上建筑面积约 1.8 万平方米，未来将提供约 280 套高品质租赁住宅，并于 2024 年入市；将继续沿用“博邻 blinq”品牌，定位中高端市场。此次被出售项目是位于上海五里桥街道 0099 街坊 2/2 丘 999 的项目，即绿地五里桥项目官方名称为绿地黄埔滨江。Brookfield 的收购包括三座办公楼和一座零售商场，总面积达 195,000 平方米（1,663,010 平方英尺）。博枫签署了此次购物中心的买卖协议，该项目建成后将拥有一个面积为 600,000 平方米的投资组合。此次收购的购物中心资产包包括上海悦荟、北京悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原·悦荟·新新 Park 等。中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。总体情况：整体供应同比走低，成交方面量跌价涨8 月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求