2023年上半年 中山房地产市场年度报告

中山房地产市场年度报告 珠海世联策略资源部市场研究组 2023年07月08日目 录01 重要政策回顾02 土地市场分析04 商办市场分析05 市场总结及展望03 商品住宅市场分析全国政策资料来源：全国政府网站公开信息整理、中山市公共资源交易中心、中山市住房城乡建设局、世联行地产市场数据库。以降息与下调LPR等金融手段为中心，同时强调保障人民群众消费权利，扶持房企与保护消费者两手抓为上半年全国政策的核心内容日期相关部门事件要点1月05日央行、银保监会 自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月10日住建部住房和城乡建设部印发《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。《意见》表示，到2025年，住房公积金数字化发展新模式基本确立，数据资源体系和平台支撑体系更加健全，数字化管理新机制、服务新模式、监管新局面、安全新防线等初步形成1月18日全国住房和城乡建设工作会议全国住房和城乡建设工作会议指出，房地产工作要带入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的历史使命任务和当前的中心工作来展开。本次会议明确提到了现房销售的模式。这也是住建部首次系统、明确提出现房销售的概念。2月02日证监会中国证监会召开2023年系统工作会议，明确了2023年的五大重点工作。①全力以赴抓好全面实行股票发行注册制改革。②更加精准服务稳增长大局。增强股债融资、并购重组政策对科创企业的适应性和包容度。大力推进公募REITs常态化发行。③统筹推动提高上市公司质量和投资端改革。④坚守监管主责主业，围绕全面实行注册制后的市场秩序和生态塑造，加强各条线监管力量统筹，提升监管效能。⑤巩固防范化解重大金融风险攻坚战持久战成效。2月10日人民银行人民银行2月10日召开2023年金融市场工作会议，总结2022年人民银行金融市场和信贷政策工作，安排部署2023年重点工作。切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围3月17日中国人民银行2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。其将精准有力实施好稳健货币政策，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，3月24日证监会证监会发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》要点分为：①研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。②项目用地性质应符合土地管理相关规定。③首次申报发行REITs的保障性租赁住房项目，当期目标不动产评估净值原则上不低于8亿元，可扩募资产规模不低于首发规模的2倍。④支持经营规范、治理健全、资产管理经验丰富的优质保险资产管理公司等金融机构开展资产证券化业务试点等。3月30日中国银行保险监督管理委员会自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，指出在地方实践的基础上，需深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”。4月14日中国人民银行货币政策委员会会议指出，要求有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。4月21日最高人民法院最高人民法院发布了关于商品房消费者权利保护问题的批复。该批复中明确了，商品房消费的权利优先于受偿权、抵押权及其他债权。该批复自2023年4月20日起施行5月09日市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就经纪服务收费过高、明码标价和操纵经纪服务收费等问题提出10项具体要求。《意见》要求，严格实行明码标价。房地产经纪机构应当对服务项目、服务内容和收费标准公示，不得混合标价和捆绑收费。5月09日最高人民检察院 检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。5月19日中国人民银行住房和城乡建设部办公厅近日印发《2023年信用体系建设工作要点的通知》提出，加快推进信用体系建设，进一步发挥信用对提高资源配置效率、降低制度性交易成本、防范化解风险的重要作用，为推动新征程住房和城乡建设事业高质量发展提供支撑。6月13日国家发改委国家发展改革委投资司负责同志指出，围绕扩大有效投资，着力推动投资高质量发展，要发挥好中央预算内投资引导带动作用，进一步提升地方政府专项债券项目质量，着力促进民间投资，稳妥开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）工作，探索建立与银行投贷联动试点合作机制。6月20日中央人民银行中央人民银行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），一年期LPR下调至3.55%，五年期以上LPR下调至4.2%，一年期LPR及五年期以上LPR均降低了10个基点。地方政策资料来源：中山政府网站公开信息整理、中山市公共资源交易中心、中山市住房城乡建设局、世联行地产市场数据库。日期相关部门相关文件事件要点2月18日国务院《关于金融支持前海深港现代服务业合作区全面深化改革开放的意见》推进粤港澳大湾区建设是党中央、国务院作出的重大战略决策，对构建我国改革开放新格局有着重大而深远的影响。下一步，人民银行将会同相关部门持续加强金融支持横琴粤澳深度合作区和前海深港现代服务业合作区建设工作，在粤港澳大湾区不断优化金融资源配置，提高资金融通效率，推动大湾区建设再上新台阶。3月16日市政府《广东省住房和城乡建设厅关于加快推动“数字住房”（粤安居）一体化平台建设工作的通知》中山市正式启用广东省“数字住房（粤安居）”一体化平台（以下简称粤安居平台）。粤安居平台启用后，商品房预售许可、房地产开发项目手册、商品房买卖合同网签备案、商品房买卖合同归档备案、商品房买卖合同注销备案、商品房销售价格申报、商品房预售款资金监管等相关业务将在粤安居平台进行申请、审批。中山市房地产交易和资金监管平台（商品房）系统将不再使用。4月11日中山市自然资源局《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》中山市发布《关于支持商业、住宅用地改变土地用途为工业用地的通知》（下称《通知》），对原“工改商住”申请调回工业用地的情形给予补贴，并支持推动高标准厂房开发建设和加快处置闲置土地。这是中山首个支持“商住改工”的政策，将有力推动中山全市“向存量要空间”，进一步拓展产业用地、夯实制造业基底。据悉，中山目前已从规划层面推动全市用地“商住改产业”超5500亩，其中超九成落在翠亨新区、岐江新城两大城市发展核心区，助推其做强经济增长的动力引擎。4月17日中山市自然资源局《中山市南区街道城南社区220102单元等八个镇区控制性详细规划局部调整》本次调整主要为南区街道城南社区220102单元等8个镇区，涉及8个控规，30个规划地块，共