房地产行业早八点：2023年7月楼市成交量整体同环比均下降，宅地推出量同比降近四成(2023年7月)

中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 7 月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降 14.5%，广州、上海环比均降幅线轴。二线整体环比下降 55.4%，其中温州降幅显著，为 67.1%。库存面积总量略有下降，上海涨幅最高，为1.38%。土地方面，7 月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近三成；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在北京、宁波、青岛、金华、泉州等城市。 政策：中央政治局会议明确适时调整优化房地产政策。住建部强调“认任房不用认贷”等政策措施。 交易：7 月楼市成交量整体同环比下降。二三线成交面积环比降幅显著，分别为 55.4%和 59.2%。 土地：出让金总额同比降近六成，上海揽金近 412 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单九席。 一、交易：7 月楼市整体同环比下降，二、三线城市降幅显著 二、月度整体：整体同环比下降 早八点 | 7 月楼市成交量整体同环比均下降，宅地推出量同比降近四成 （2023 年 7 月） 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 三、一线城市：环比下降，广州降幅显著 7 月，一线城市成交面积整体环比下降 14.5%，同比下降 18.4%。分城市来看，上海、广州降幅显著，北京、深圳小幅降低。同比来看，广州降幅最高，为 33.0%；北京同比上涨为 17.8%。 表：一线城市成交面积同环比情况 注：1.数据截止 7 月 27 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 四、二三线城市：整体同环比下降，温州环比降幅最大 7 月，二线代表城市环比下降 55.4%，同比下降 47.6%。环比下降的城市中，温州降幅显著，为67.1%，青岛降幅 61.8%，位列第二，宁波降幅 53.2%，排名第三。三线代表城市成交量环比下降59.2%，韶关涨幅最大，为 63.2%，扬州降幅最大，降幅 56.0% 。同比来看，整体下降 41.1%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 注：1.数据截止 7 月 27 日； 2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 五、库存：库存总量略有下降 监测的 8 个代表城市库存环比整体下降 1.67% 。监测的城市中，上海库存涨幅较大，为 1.38%，南京略有涨幅为 0.73%；监测的城市中，杭州和北京库存量降幅均超 4%，其中杭州为 4.35%，北京为中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 4.12%。。 图：2010 年以来 8 个代表城市库存水平 数据来源：CREIS 中指数据，fdc.fang.com ² 住建部提出稳住建筑业和房地产业两根支柱 7 月 27 日，据中国建设报报道，住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。指出稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 ² 北京惠多港购物中心开业 7 月 22 日，北京市朝阳区豆各庄地区的大型商业综合体惠多港购物中心正式开业。惠多港购物中心紧邻东南五环，占地约 13 万平方米，与地铁 7 号线黄厂站仅一路之隔，填补了豆各庄及周边中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 地区大型实体商业网点的空白。本次开启试营业的购物中心，为惠多港商业综合体的一期工程。该综合体共分三期建设，网红公寓 2020 年已投入使用，精品奥特街区正在建设中。 ² 贵州碧水绿地物业股权挂牌转让 7 月 27 日，据全国产权行业信息化综合服务平台，贵州科腾新能源有限责任公司挂牌转让贵州碧水绿地物业管理有限公司 30%股权，转让底价 114.114 万元，信息披露起止日为 2023 年 7 月 26日至 2023 年 8 月 22 日。碧水绿地物业成立于 2016 年 12 月 13 日，注册资本 300 万元，经营范围包括：物业管理：建筑外墙维修与维护；房屋维修与维护等。目前，其大股东为成都常青物业服务集团有限公司，持股 70%。后者大股东为雷勇，持股 60%。 ² 星星集团拟出售附属公司 7 月 27 日，星星集团有限公司发布关于有出售一间附属公司的公告。于当日（交易时段后），卖方 GreatDawn Holdings Limited（星星集团公司间接全资附属公司）与买方订立临时买卖协议。据此，根据临时买卖协议之条款及条件，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买待售股份（即目标公司唯一已发行股份）及待售债项，总代价为 5800 万港元。此次出售的目标公司为 Advalue Group Limited，是一间于香港注册成立的有限公司，主要从事物业投资控股。目标公司拥有位于香港湾仔皇后大道东 28 号金钟汇中心 17 楼全层物业（包括 1、2、3、4、5、6、7 及 8 号办公室、走廊、电梯大堂及其洗手间），用作经营共享办公空间。 总体情况：整体供求同比走低，成交方面量价齐跌 中指研究院 中国房地产指数系统 本报告数据来自中指数据 CREIS、中房指数系统。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。 7 月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比降近四成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近三成。出让金总额同比降近六成，上海揽金近 412 亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单九席。 表：2023 年 7 月全国 300 城市土地市场情况 指标 绝对量 环比 同比 供应量-建设用地(万㎡) 5995 -34% -43% 成交量-建设用地(万㎡) 4259 -38% -55% 供应量-规划建面(万㎡) 10856 -33% -42% 成交量-规划建面(万㎡) 7529 -39% -52% 出让金(亿元) 1895 -44% -54% 楼面均价(元/㎡) 2515