房地产行业：2023年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告

本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 1 “百城价格指数” 5 月百城销售均价： 新建住宅环比下跌 0.01%，同比下跌 0.11%； 二手住宅环比下跌 0.25%，同比下跌 1.52%； 50 城租赁均价： 普通住宅环比上涨 0.06%，同比下跌 1.37% 中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数1对全国 100 个城市新建、二手住宅销售市场及 50 个城市租赁市场的调查数据，2023 年 5 月，全国 100 个城市新建住宅平均价格为 16180元/平方米，环比止涨转跌，跌幅为 0.01%。从涨跌城市个数看，29 个城市环比上涨，54 个城市环比下跌，17 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌 0.11%。全国 100 个城市二手住宅平均价格为 15786 元/平方米，环比下跌 0.25%，跌幅较上月扩大 0.11 个百分点。从涨跌城市个数看，16 个城市环比上涨，83 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌 1.52%，跌幅较上月扩大 0.24 个百分点。全国 50个城市住宅平均租金为 36.8 元/平方米/月，环比上涨 0.06%，涨幅较上月收窄 0.03 个百分点。从涨跌城市个数看，19 个城市环比上涨，30 个城市环比下跌，1 个城市持平。同比来看，全国 50 个城市住宅平均租金较去年同期下跌 1.37%，跌幅较上月收窄 0.29 个百分点。 政策方面，5 月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布 2023 年第一季度中国货币政策执行报告，指出保持利率水平合理适度。5 月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京等优化限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴，如人才购房补贴、契税返还等。住房保障方面，深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引，明确住宅、商务公寓等 6 类存量住房可筹集作为保障性租赁住房。 从市场表现来看，新建住宅方面，5 月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面，市场延续平稳走势，5 月住宅租金水平继续小幅上涨。 展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计 6 月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6 月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。 1 中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详见附录。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fang.com。 2 一、5 月百城新建住宅价格指数 2023 年 5 月，全国 100 个城市2新建住宅平均价格为 16180 元/平方米，环比下跌 0.01%，同比下跌 0.11%。5 月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。 ⚫ 百城新建住宅价格环比涨跌幅分析 2023 年 5 月，新建住宅价格环比上涨城市个数为 29 个，较上月减少 1 个。具体来看，西安、成都新建住宅价格环比分别上涨 0.15%和 0.12%；合肥紧随其后，新房价格环比上涨 0.10%；长沙和厦门新建住宅价格环比涨幅均在 0.05%（含）-0.10%之间；北京、上海等 24 个城市环比涨幅则均在 0.05%以内。5 月，张家港、柳州等 17 个城市环比持平。 2023 年 5 月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为 54 个，较上月增加 10 个。具体来看，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为 0.50%；株洲、湖州环比均下跌 0.22%；杭州、桂林等 13 个城市跌幅均在 0.10%（含）-0.20%（含）之间；洛阳、威海等 38 个城市跌幅在 0.10%以内。 ⚫ 百城新建住宅价格同比涨跌幅分析 2023 年 5 月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为 21 个，上涨城市数量与上月持平。宁波同比上涨 2.76%；西安、成都等 5 个城市同比涨幅在 1.0%-2.0%之间；南京、北京等 15 个城市涨幅在 0.7%以内。5 月，宿迁、宜昌新建住宅价格均与去年同期持平。 2023 年 5 月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为 77 个，下跌城市数量较上月增加 3 个。哈尔滨、中山等 5 个城市跌幅均在 2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为 4.35%；株洲、常熟等10 个城市跌幅均在 1.0%-2.0%之间；东莞、珠海等 62 个城市跌幅则均在 1.0%以内。 ⚫ 十大城市新建住宅价格涨跌情况 根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023 年 5 月十大城市新建住宅平均价格为 29371 元/平方米，环比上涨 0.01%。十大城市中，7 个城市环比上涨，3 个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨 0.12%；北京、上海和广州新建住宅价格环比均上涨 0.04%；深圳、天津涨幅则均为 0.03%；重庆（主城区）涨幅最小，为 0.02%。杭州、武汉和南京环比均下跌，其中杭州受低于城市均价项目入市影响，新房价格环比下跌 0.20%；武汉及南京环比则分别下跌 0.08%和 0.07%。 同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比持平。十大城市中，4 个城市同比上涨，6 个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州同比涨幅较大，分别为 1.67%和 1.13%；南京、北京新建住宅价格同比涨幅均在 0.6%-0.7%之间，其中北京涨幅最小，为 0.65%。新建住宅价格同比下跌城市中，天津、上海、深圳和重庆（主城区）跌幅均在 0.6%-0.8%之间，其中天津同比跌幅最大，为 0.77%；武汉新建住宅价格同比下跌 0.39%；广州新建住宅价格同比跌幅最小，为 0.03%。 2 2020 年 6 月，百城新建住宅价格指数基于市场活跃度对城市样本进行更新：6 个城市（日照、吉林、鞍山、宝鸡、营口、鄂尔多斯）因市场活跃度下降，选择市场更为活跃更具代表性的城市（临沂、济宁、肇庆、漳州、张家口、阜阳）进行替换。6 月百城新建住宅价格指数同环比均为可比口径。新建及二手住宅价格指数样本城市一致。 本报告由中国房地产指数系统完成，如有疑问请致电 010-56319088 或发邮件至 caojingjing@fan