地产轻资产研究——长租公寓专题

战略管理部 地产轻资产研究 ——长租公寓专题 战略管理部 目录 一、 专题前瞻 ............................................................................................................................................................................ 3 二、 长租公寓行业市场背景 ................................................................................................................................................. 5 三、 长租公寓行业市场现状 ................................................................................................................................................. 7 四、 长租公寓市场格局 .......................................................................................................................................................... 8 (一) 分散式公寓层级分化.......................................................................................................................................... 8 (二) 集中式公寓成规模 .............................................................................................................................................. 9 五、 长租公寓经营的关键成功要素 .................................................................................................................................. 10 (一) 管理体系和 IT 系统支持 ................................................................................................................................. 10 (二) 产品研发 ............................................................................................................................................................ 10 (三) 持续融资能力：以满足公寓业务规模化所需的大量资金投入 ................................................................. 10 (四) 批量拿房资源：上万间规模的突破需要批量资源...................................................................................... 11 六、 长租公寓项目管理决策指标 ....................................................................................................................................... 12 (一) 项目决策管理指标：公寓项目经济模型 ...................................................................................................... 12 (二) 单房经济模型可用来进行项目间的横向比较 .............................................................................................. 12 (三) 敏感性分析结果：公寓业务的盈利或亏损高度依赖运营 ......................................................................... 13 七、 长租公寓业务管理关键指标及行业经验 ................................................................................................................. 14 (一) 拓展及房源租约管理........................................................................................................................................ 14 (二) 装修改造及供应链管理 ................................................................................................................................... 15 (三) 销售出租及租后服务........................................................................................................................................ 16 (四) 长租公寓中后台管理行业经验 .....................................................................................................................