虚拟地产价格暴跌85%，元宇宙的试验田还有未来吗？

1报告名称报告名称报告名称虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？| 2022.08研究机构：01 区块链、零壹智库报告主编：柏亮 于百程执笔团队：陈丽姗1虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？1虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？2021 年底，虚拟世界掀起一股“炒地热”，而随着今年上半年泡沫的破灭，虚拟地产以及元宇宙的未来，再次牵动市场的神经。据 Cointelegraph 报道，根据 WeMeta 数据显示，由于用户兴趣减退和加密熊市的影响，2022年虚拟土地的价格大幅下降。从六个主要以太坊元宇宙平台来看。每块数字地块的平均价格从 1 月份约 1.7 万美元下降到 8 月份约 2500 美元，跌去近 85%。图 1:六大元宇宙平台虚拟地块平均销售价格数据来源：WeMeta图 2:六大元宇宙平台虚拟地块交易量同时，由于不利的宏观经济条件，整个加密货币行业整体回落，进一步导致元宇宙平台代币的市场估值下跌超 80%。每周平均而言，六大元宇宙项目的土地交易量已从 2021 年 11 月的峰值 10 亿美元降至 2022 年 8 月的约 1.57 亿美元。数据来源：WeMeta2虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？一、虚拟地产从“走红”到“塌房”2021 年下半年，元宇宙概念风靡全球，并带起了一股“炒地”热潮。通过在虚拟空间打造出平行于物理世界的虚拟世界，新型的元宇宙平台成为承载元宇宙概念的重要载体。与一般游戏中的虚拟空间不同，元宇宙项目的土地具有以下特征。一是稀缺性与流通性。元宇宙概念下的虚拟平台并不是无限的，而是由固定的地块数量组成，且根据地理位置和人流量差别，地块之间的价格也不同。地块以 NFT 的形式存在，以保证底层地产权利的唯一性和可追溯性。二是平台自成一套经济和治理体系。虚拟地块大多是去中心化的，平台通过推出代币以实现交易，虚拟世界内部具备自有的经济体系。且代币持有人还能够通过投票参与平台的管理和发展规划，以实现平台自治。三是房地产属性。这体现虚拟地块持有者能够将土地进行买卖、转让和开发。例如转售和租赁，以及在已购买的地块上创造建筑和景观。通过嵌入相应的功能和服务，地块上还能够开展各类商业或非商业活动。四是具备平行的时空维度。依托于区块链，元宇宙上的一切活动都将被盖上时间戳，并被永久记录。这使得元宇宙具备平行于现实世界的时空维度，平台内的虚拟存在和发生事件都具备历史维度。五是支持搭建线下场景。许多在物理世界里做的事都能够在元宇宙中进行，包括购物、工作、学习、社交、举行嘉年华等。未来，越来越多线下场景也将被搬到元宇宙中，并以不受物理条件限制的方式开展。元宇宙平台的这些特点重新定义了虚拟空间，在人们关注下，这个市场不断发酵。2021 年下半年，随着元宇宙概念风靡全球，元宇宙平台也水涨船高，并在投资领域中占据一席之地，各种数字地块交易更是屡创新高。2021 年 11 月，虚拟世界平台 Decentraland 里的一块数字土地被卖出 243 万美元的高价。12 月，虚拟游戏平台 Sandbox 上的一块内虚拟土地被卖至 430 万美元，该价格在当月就被 500 万美元的成交价刷新。同时，元宇宙平台中的生态也在全面扩张。英国艺术家 Philip Colbert 在 Decentraland 上创立了一个艺术小镇，用于举办 NFT 艺术展和音乐会等。耐克公司借助 Roblox 平台打造 Nikeland，提供粉丝见面会、社交、促销活动等一系列品牌体验内。港科大计划推出元宇宙校园MetaHKUST，成为港科大广州校区的虚拟校园，以提供沉浸式校园体验。巴巴多斯在Decentraland 中设立虚拟大使馆，成为推动与各国政府加强双边关系的活动中心。但 2022 年以来，市场热度急转直下，虚拟世界的炒地热也逐渐退去。3虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？从动辄堪比国内一线城市豪宅的价格，到整个市场无人问津。整个元宇宙项目市场处在熊市中。据 NonFungible.com 数据显示，截止发稿日期，过去 7 天交易额排名前十的元宇宙项目中，交易量和交易额相较年初均发生了大幅下跌。表 1：主流元宇宙项目交易量与交易额变化图标项目名称7 天交易量年初至今涨跌幅7 天交易额（美元）年初至今涨跌幅Otherside804-22.5%4733437.52-39.15%The Sandbox212-82.82%478414.05-97.35%Beyond Earth Online1713-84.97%411257.11-31.89%Webaverse818-95.55%370242.51-95.88%Decentraland159-61.40%207611.71-95.52%Neo Tokyo54-74.40%165786.30-98.16%NFT Worlds147-79.69%96602.90-98.04%Somnium Space20-28.57%57502.18-89.01%Nanoverse63-87.93%41067.21-97.09%Arcade103-79.31%40507.66-94.81%数据来源：NonFungible.com注：对于部分 2022 年推出的平台，采用上线日期 7 天后的数据作为年初至今涨幅数据的计算依据二、虚拟地产的泡沫破灭为何元宇宙项目遭遇“滑铁卢”？2022 年是充满不确定性的一年，国际经济和政局不稳定加大，加密行业的一路走低为整个市场奠定了主基调。此外，元宇宙平台的可探索性和内在价值支撑不起此前被炒作者抬高的价格。4虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？（一）全球加密市场熊市2022 年是充满变局的一年，还没完全走出疫情笼罩的氛围，美联储加息和俄乌冲突的背景下，国际经济和政治局势动荡，不确定性的国际局势使得加密货币持续走低，5 月份稳定币 UST的内爆更是使得加密货币一泻千里，这使得整体加密市场被笼罩上一层阴影。据加密货币价格追踪网站 Coinmarketcap 统计，年初至今，主流加密货币均遭遇大规模下跌。除了稳定币，市值排名较前的货币跌幅多位于 40%-60%区间。加密货币整体市值目前接近 1.04万亿美元，相较年初跌去近 50%。图 3:加密货币价格走势数据来源：CoinmarketcapNFT 也受到严重波及。Forechain 的数据显示，2022 年 NFT 的表现减弱，交易量、交易额、买卖双方数量都出现了大幅度的下降。其中，二季度交易额较一季度下降 85.68%，交易额较一季度下降 80.05%，买方数量、卖方数量分别较一季度下降 68.57%和 57.33%。5虚拟地产价格暴跌 85%，元宇宙的试验田还有未来吗？图 4：NFT 交易额、交易量、活跃用户数走势数据来源：ForeChain NFT Database虚拟地产以加密货币作为主要交易媒介，以 NFT 作为主要载体。而随着各个平台代币价格的下跌，虚拟地产的价值也一落千丈。此前大批炒作者大量涌入，又齐齐退出市场，直接引发了虚拟地产泡沫的破灭。从虚拟地产