房地产行业周报：第25周新房成交同比增速、供销比有所回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 6 月 16 日到 2022 年 6 月 23 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 6 月 13日到 2022 年 6 月 19 日，为 2022 年第 25 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 6 月 20 日到 2022 年 6 月 24 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 06 月 25 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -21.01%-14.69%-8.37%-2.04%4.28%10.60%2021/62021/92021/122022/3房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 24 周新房成交同比增速大幅回升、供销比持续回升》2022.06.19 《稳增长政策持续，购地增速触底企稳》2022.06.16 《海通中期策略会-“复工复产”圆桌会观点》2022.06.17 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 25 周新房成交同比增速、供销比有所回落 [Table_Summary] 投资要点：  本周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 25 周 30 大中城市新房成交面积为 470 万平方米，环比上周26%，同比 2021 年 14%。其中一线城市销售面积 94 万平方米，环比上周 6%，同比 2021 年-3%。二线城市销售面积 313 万平方米，环比上周51%，同比 2021 年 43%。三线城市销售面积 62 万平方米，环比上周-19%，同比 2021 年-36%。  2022 年 6 月 1 日-23 日 30 城累计成交面积 1118 万平方米，环比 5 月同期 81%，同比-12%。一线城市累计成交面积 204 万平方米，环比 5 月同期 91%，同比-30%。二线城市累计成交面积 561 万平方米，环比 5月同期 65%，同比-16%。三线城市累计成交面积 160 万平方米，环比 5月同期 7%，同比-50%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 25 周二手房成交量为 161 万平方米，环比上周-1%，同比-8%。其中一线城市二手房成交面积 31 万平方米，环比上周 10%，同比-33%。二线城市二手房成交面积 124 万平方米，环比上周-3%，同比3%。三线城市二手房成交面积 7 万平方米，环比上周-11%，同比-32%。  18 城 2022 年 6 月 1 日-23 日二手房成交面积为 487 万平方米，环比 5月同期 42%，同比-12%，一线城市 87 万平方米，环比 5 月同期 15%，同比-37%，二线城市 377 万平方米，环比 5 月同期 51%，同比-2%，三线城市 24 万平方米，环比 5 月同期 34%，同比-26%。  2022 年第 25 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2054 万平方米，土地成交面积为 1032 万平方米，供销比 1.99。土地出让金额为 152 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 48741 万平方米，同比-15%，累计同比增速较上周 1.42 个百分点，成交面积 35514 万平方米，同比-30%，累计同比增速较上周-0.3 个百分点，累计土地出让金 11583 亿元，同比-57%。本周全国土地溢价率为 4%，环比上周减少 1.78 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周减少 7 个百分点，二线城市本周溢价率 5%，环比上周增加 4个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周增减少 1 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2936 点，环比上周 2.10%，沪深 300 指数（000300.SH）4395 点，环比上周 1.99%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-8.08%和-10.63%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先 1.06%，其次是金地集团的涨跌幅为-0.4%，港股旭辉控股集团涨跌幅 6.05%，其次是华润置地涨跌幅为 3.66%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为 1.75%，其次是碧桂园服务 0.93%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 470 14%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 100 200 300 400 500 22w2122w2222w2322w2422w2530大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 94 -3%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 22w2122w2222w2322w2422w2530大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 313 43%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0 50 100 150 200 250 300 350 22w2122w2222w2322w2422w2530大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 62 -36%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 22w2122w2222w2322w2422w2530大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 200 400 600 800 1000 1200 2022/5/19 2022/5/26 2022/6