房地产行业周报：30城商品房成交降幅扩大，兰州出台楼市新政

证券研究报告 行业周报 30 城商品房成交降幅扩大，兰州出台楼市新政 ————房地产行业周报（20220406-0408） [Table_Rating] 增持（维持） [Table_Summary] ◼ 主要观点 市场回顾 上周（2022.4.06-4.08），上证综指下跌0.94%，沪深300指数下跌1.06%，房地产板块上涨1.64%，房地产板块跑赢上证综指3.52个百分点，跑赢沪深300指数3.76个百分点。重点关注的A股地产公司蓝光发展（600466.SH）、金融街（000402.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）涨幅较大，分别上涨26.01%、7.48%、5.10%。重点关注的H股地产公司禹洲集团（1628.HK）、正荣地产（6158.HK）和时代中国控股（1233.HK）涨幅居前，涨幅分别为28.85%、11.11%和9.87% 行业新闻 兰州出台楼市新政。兰州市政府出台《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施(第1号)》，在降低个人购买住房门槛、取消“认房又认贷”,执行“认贷不认房”、升级公积金和限购政策、支持企业良性循环等方面均作出新的安排。 台州调整公积金贷款。三孩家庭本市购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高可贷款额度上浮20%，上浮后的单方缴存最高可贷款额度为36万元，夫妻双方缴存最高可贷款额度为60万元。 ◼ 投资建议 信用环境仍需改善，市场信心有待持续修复，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成 本 低 且 能 在 一 二 线 城 市 持 续 拿 地 的 龙 头 房 企 ， 如 保 利 发 展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）等；（2）受“两集中”土地政策影响较小，拿地方式多元化的房企，如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等；（3）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦 服 务 （ 1755.HK ）、 华 润 万 象 生 活 （ 1209.HK ）、 宝 龙 商 业（9909.HK）、星盛商业（6668.HK）。 ◼ 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。 [Table_Industry] 行业: 房地产 日期: 2022 年 04 月 11 日 [Table_Author] 分析师: 金文曦 Tel: 021-53686143 E-mail: jinwenxi@shzq.com SAC 编号: S0870521100003 联系人: 蔡萌萌 Tel: 021-53686184 E-mail: caimengmeng@shzq.com SAC 编号: S0870121110010 [Table_QuotePic] 最近一年行业指数与沪深 300 比较 [Table_ReportInfo] 相关报告： 《3 月地产销售持续下行，衢州取消限购限售》 ——2022 年 04 月 05 日 《3 月疫情影响下房地产销售持续下行》 ——2022 年 04 月 01 日 《厦门土拍热度回升，国央企和本土房企加码》 ——2022 年 03 月 29 日 -23%-20%-16%-12%-8%-4%0%4%8%04/2106/2109/2111/2101/2204/22房地产沪深300股票报告网 行业周报 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 1 市场回顾 .................................................................................... 3 1.1 地产板块表现 ................................................................... 3 1.2 A 股重点公司市场表现 ..................................................... 4 1.3 港股重点公司市场表现 .................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 ........................................................... 6 2 行业动态 .................................................................................... 7 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .............................................. 7 2.2 30 大中城市商品房交易市场 ............................................ 8 3 公司公告与行业新闻 .................................................................. 9 3.1 公司公告 .......................................................................... 9 3.2 行业新闻 ........................................................................ 12 4 风险提示： ............................................................................... 13 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ............................................... 3 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ....................................... 3 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ........................... 4 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ................... 4 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 .................... 5 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 .............................................. 6 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ....................................... 6 图 9 100 大中城市成交土地规划建面（万平方米） .............. 7 图 10 一线城市