房地产行业2022年12月全国房地产开发经营数据解读

中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。全国房地产开发经营数据解读2022 年 1-2 月主要指标类别2022 年 1-2 月同比较 2021 年全年变化（百分点）绝对量同比增速商品房销售面积（亿平米）1.6-9.6%-11.5↓房地产开发投资额（万亿元）1.43.7%-0.7↓房屋新开工面积（亿平米）1.5-12.2%-0.8↓1、需求1-2 月商品房销售面积同比下降 9.6%，销售额同比下降 19.3%图：2014 年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局销售面积：2022 年 1-2 月，商品房销售面积为 1.6 亿平方米，同比下降 9.6%。其中，1-2 月住宅销售面积为 1.3 亿平方米，同比下降 13.8%，办公楼销售面积同比增长 35.6%，商业营业用房销售面积同比增长 12.9%。销售额：2022 年 1-2 月，商品房销售额为 1.5 万亿元，同比下降 19.3%。其中，1-2 月住宅销售额为 1.4 万亿元，同比下降 22.1%，办公楼销售额同比增长 18.5%，商业营业用房销售额同比增长 0.6%。股票报告网中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。2、供应1-2 月房地产开发投资小幅增长，新开工面积降幅超 10%图：2014 年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局房地产开发投资额：2022 年 1-2 月，全国房地产开发投资额为 1.4 万亿元，同比增长 3.7%。其中，1-2 月住宅开发投资额为 1.1 万亿元，同比增长 3.7%，占房地产开发投资比重为 74.3%。图：2014 年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局房屋新开工面积：2022 年 1-2 月，全国房屋新开工面积为 1.5 亿平方米，同比下降 12.2%。其中，1-2 月住宅新开工面积为 1.1 亿平方米，同比下降 14.9%，降幅较上月收窄 18.2 个百分点。房屋施工面积：2022 年 1-2 月，全国房屋施工面积为 78.4 亿平方米，同比增长 1.8%。其中，住宅施工面股票报告网中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。积为 55.4 亿平方米，同比增长 2.0%。房屋竣工面积：2022 年 1-2 月，全国房屋竣工面积为 1.2 亿平方米，同比下降 9.8%。其中，住宅竣工面积为 0.9 亿平方米，同比下降 9.6%。3、资金来源1-2 月房企到位资金同比由涨转跌，国内贷款降幅超 20%图：2014 年至今全国房企到位资金同比增速及 2022 年 1-2 月各项资金来源同比增速对比数据来源：中指数据 CREIS，国家统计局房地产开发企业到位资金：2022 年 1-2 月，房地产开发企业到位资金为 2.5 万亿元，同比下降 17.7%。国内贷款：2022 年 1-2 月，国内贷款为 0.4 万亿元，同比下降 21.1%，上年同期为同比增长 14.1%；占比为 16.3%，比上年同期下降 0.7 个百分点。自筹资金：2022 年 1-2 月，自筹资金为 0.8 万亿元，同比下降 6.2%，上年同期为同比增长 34.2%；占比为30.9%，比上年同期增长 3.8 个百分点。定金及预收款：2022 年 1-2 月，定金及预收款为 0.8 万亿元，同比下降 27.0%，上年同期为同比增长 96.3%；占比为 31.9%，比上年同期下降 4.1 个百分点。个人按揭贷款：2022 年 1-2 月，个人按揭贷款为 0.4 万亿元，同比下降 16.9%，上年同期为同比增长 63.7%；占比为 16.4%，比上年增长 0.2 个百分点。股票报告网中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。中指精评：2022 年以来，在“充分释放购房者需求”和“满足购房者合理的购房需求”指导下，各地积极落实因城施策，房地产调控政策逐步向需求端侧重，购房者置业情绪略有好转，但整体预期仍偏弱。2022 年 1-2 月，全国商品房销售金额、面积同比继续下降，其中销售额降幅接近 20%。特别是住宅销售规模降幅较大，住宅销售额同比降幅超两成，销售面积降幅在 10%以上。分区域来看，在高基数下，东部地区商品房销售面积和金额同比降幅居各地区首位。短期来看，各地调控政策仍有望密集出台稳定购房者预期，政策效果或逐步显现，预计 3 月市场规模环比回升，但市场观望情绪短期难有明显改观，部分地区疫情反复对市场恢复节奏形成一定拖累，叠加 2021 年上半年高基数影响，市场销售规模同比降幅或仍较大。供应端，各地“保交付”压力下，房地产在施规模保持小幅增长态势，在建工程投资对房地产开发投资仍形成一定支撑，2022 年 1-2 月，房地产开发投资额同比小幅增长，增速较 2021 年全年继续收窄。企业资金压力仍较大叠加市场调整态势延续，房企新开工积极性不足，今年 1-2 月全国新开工面积同比继续下降。短期来看，随着房地产信贷环境的持续改善，企业资金面有望逐渐改善，但在偿债高峰下，企业整体资金压力仍较大，继续拖累新开工规模和拿地规模，预计短期新开工规模同比继续下降，投资增速或继续收窄。市场恢复仍有赖于更多支持政策，稳定供需两端预期。股票报告网中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据 CREIS。详情请查询 https://www.cih-index.com 或致电 400-630-1230、010-56319253。指标2022 年 1-2 月2021 年 1-2 月增速变化（百分点）绝对量同比增速(%)绝对量同比增速(%)房地产开发投资（亿元）144993.71398638.3-34.6其中：住宅107693.71038741.9-38.2办公楼665-1.567522.8-24.3商业营业用房1242-0.7125127.8-28.5房屋施工面积（万平方米）7844591.877062911.0-9.2其中：住宅5535142.054250311.2-9.2办公楼31437-1.1318027.3-8.4商业营业用房71653-6.1763462.5-8.6房屋新开工面积（万平方米）14967-12.21703764.3-76.5其中：住宅10836-14.91273668.5-83.4办公楼341-24.545248.8-73.3商业营业用房1069-15.5126644.6-60.1土地购置面积（万平方米）838-42.3