房地产行业：深圳第三批集中供地收官，成都出台预售金新政

` 请务必阅读尾页重要声明 日期： 2021 年 11 月 29日 分析师： 金文曦 Tel： 021-53686142 E-mail： jinwenxi@shzq.com SAC 编号： S0870521100003 最近 6 个月沪深 300 表现 深圳第三批集中供地收官，成都出台预售金新政  主要观点 市场回顾 上周（11.22-11.26），上证综指上涨0.10%，沪深300指数下跌0.61%，房地产板块下跌1.46%。A股地产公司招商蛇口（001979.SZ）、中南建设（000961.SZ）、金融街（000402.SZ）上涨，涨幅分别为3.39%、0.76%和0.53%。重点H股地产公司佳兆业集团（1638.HK）和正荣地产（6158.HK）上涨，涨幅分别为10.89%和0.22%。中国恒大（3333.HK）（跌幅10.07%）、中国奥园（3883.HK）（跌幅11.72%）、合景泰富集团（1813.HK）（跌幅12.61%）跌幅较大。 行业动态 30大中城市商品房成交314.62万平方米，累计同比上升10.37%。其中，一线城市商品房成交76.98万平方米，累计同比上升22.39%，二线城市商品房成交148.81万平方米，累计同比上升19.66%。 11 月 25 日，深圳第三批集中供地成功出让土地 11 宗，成交土地面积38.07 万平凡米，总成交额 368.37 亿元。11 月 26 日，苏州第三批集中供地共成功出让 25 宗地块，揽金 401.88 亿元。 行业新闻 成都市出台预售金新政，企业信用等级为 A 级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高 5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到 95%。 建议关注 白银时代马太效应逐步显现，后期三类地产股值得关注：（1）低利率融资成本、背靠国企能在一二线城市持续拿地的龙头房企，如绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）等；（2）受此次“两集中”土地政策影响较小，勾地能力较强的房企，如新城控股（601155.SH）、宝龙地产（1238.HK）等；（3）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、宝龙商业（9909.HK）、星盛商业（6668.HK）。  风险提示 房地产调控政策收紧；防范金融系统性风险。 -10%-5%0%5%10%涨跌幅房地产(申万)证券研究报告 行业研究 行业动态 行业动态 请务必阅读尾页重要声明 2 目 录 一、市场回顾 ......................................................................................... 4 1.1 地产板块表现 .......................................................................... 4 1.2 A 股重点公司市场表现 ........................................................... 4 1.3 H 股重点公司市场表现 ........................................................... 5 1.4 重点物业公司表现 .................................................................. 6 二、行业动态 ......................................................................................... 8 2.1 100 大中城市住宅土地市场 .................................................... 8 2.2 30 大中城市商品房交易市场 .................................................. 9 三、公司公告与行业新闻 ................................................................... 11 3.1 公司公告 ................................................................................. 11 3.2 行业新闻 ................................................................................. 12 四、风险提示 ....................................................................................... 13 图 图 1 上周申万一级行业涨跌幅 ................................................. 4 图 2 年初至今申万一级行业涨跌幅 ......................................... 4 图 3 上周重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 ............................ 5 图 4 年初至今重点关注的 A 股地产公司涨跌幅 .................... 5 图 5 上周重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 ............................ 6 图 6 年初至今重点关注的 H 股地产公司涨跌幅 .................... 6 图 7 上周重点物业公司涨跌幅 ................................................. 7 图 8 年初至今重点物业公司涨跌幅 ......................................... 7 图 9 100 大中城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ...... 8 图 10 一线城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ........... 8 图 11 二线城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ........... 8 图 12 三线城市成交土地规划建筑面积（万平方米） ........... 8 图 13 100 大中城市成交土地楼面均价（元/平方米）及溢价率（%） ....................................................................................