2021年5月商业地产市场月度报告

商业地产市场月度报告中指研究院01020304宏观环境市场表现政策动态企业动态大宗交易051、政策动态➢商务部等12部门：推进城市一刻钟便民生活圈建设，畅通国民经济循环，满足人民美好生活需要➢北京发改委：启动2021年首次项目公开推介，进一步促进民间投资健康发展2、宏观环境➢宏观经济：经济运行开局良好 恢复势头持续稳定➢服务业经济：服务业商务活动指数运行总体稳定；新动能持续快速增长➢收支结构：居民收入增长持续稳定恢复；居民消费支出恢复性反弹➢消费市场：消费市场总体复苏态势持续，实体零售继续改善3、市场表现➢商业地产新房市场：1-4月全国投资同比增长9.9%；新开工面积同比下降3.6%；销售面积同比增加17.3%➢写字楼租赁市场：一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米·天，环比微幅上涨0.02%，市场基本保持平稳➢商办用地市场：1-5月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均增长；成交楼面均价同比上涨，平均溢价率同比上升4、企业动态➢THE COLORIST调色师首家大师店落地东莞，客流量半日破万➢越秀地产签约仁恒置地，拟扩大在长三角与粤港澳多领域合作➢SKP以48.3亿元正式入驻杭州钱江世纪城，填补钱江南岸高端商业空白➢旭辉集团首个高铁TOD项目落地重庆，打造成渝门户新地标5、大宗交易➢ 2021年5月，中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易4笔1政策动态•商务部等12部门：推进城市一刻钟便民生活圈建设，畅通国民经济循环，满足人民美好生活需要•北京发改委：启动2021年首次项目公开推介，进一步促进民间投资健康发展➢5月28日，商务部等12部门联合发布《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》（以下简称《意见》）。《意见》明确，一刻钟便民生活圈，是以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费等为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。➢《意见》提出合理优化网点，重点对城镇老旧小区、新建居住区、城乡结合部小区加强商业网点布局，满足居民便利生活和日常消费需求。鼓励商业与物业、消费与生活、居家与社区等场景融合，实现业态多元化、集聚化、智慧化发展。此外，拓展智能体验，鼓励应用5G、大数据、人工智能、物联网等先进信息技术，驱动发展无接触交易、智能结算、网订店取（送）、直播带货、自助售卖等创新模式，拓展便民生活圈应用场景。中指点评商务部等12部门：推进城市一刻钟便民生活圈建设，畅通国民经济循环，满足人民美好生活需要资料来源：中指研究院综合整理➢ 建设原则：主要以政府引导、市场主导；以人为本、保障基本；集约建设、商居和谐；创新驱动、多元发展。提倡盘活存量设施资源，集中建设新增设施，提高设施使用效率，提倡“一点多用、一店多能”，避免大拆大建。➢ 规划布局：加强顶层设计，制定与商业网点周围消费结构、能力相符合的实施方案。明确配置标准。参照《社区商业设施设置与功能要求》（GB/T37915-2019）等社区商业相关国家标准和行业标准，结合本地区发展实际和不同社区商业发展形态，因地制宜制定地方性社区商业设施建设标准。分类建设布局，重点补齐商业设施短板和提升现有设施水平。➢ 业态配置：优先配齐生活保障类业态。因地制宜发展品质提升类业态。加快菜市场标准化改造升级；发展品牌连锁便利店；构建多层次早餐供应体系；积极发展可移动商业设施；鼓励“一店多能”。➢ 管理运营：要建立多方共商共管机制；探索多种建设运营模式；引导商户诚信经营；加强社区环境保护；完善适老化服务；优化服务管理。➢ 创新服务：要求探索平台化集成创新模式；鼓励延展拓宽服务模式；规范发展社区电商模式；推动智能设施广泛应用；提高品牌连锁化覆盖率。主要内容➢5月18日，北京市发展和改革委员会发布了2021年首次公开推介项目，梳理筛选了一批符合首都城市功能定位、投资回报机制明确、商业模式创新潜力大、有一定融资需求的项目。此次推介项目共计111个，总投资1334亿元，拟引入民间资本约577亿元，项目数量、总投资和拟引入民间资本额均为三年以来最多。➢近年来，市发展改革委牵头建立了向民间资本推介重点领域项目的长效机制，自2018年开始，已分五批向社会公开推介项目377个，总投资超5000亿元。今年1-4月，本市民间投资实现同比增长11.7%，保持8个月环比正增长，较2019年同期增长29.4%，充分体现了本市民营经济的韧性和活力。此次，北京发改委公开了2021年项目公开推介，将进一步促进民间投资健康发展，促进商业模式创新与产业发展。中指点评北京发改委：启动2021年首次项目公开推介，进一步促进民间投资健康发展资料来源：中指研究院综合整理➢ 从区域看，本次推介更加突出分布均衡，中心城区、城市副中心、平原新城、生态涵养区各推介项目9个、35个、9个、28个和26个。此外还包括4个京津冀区域项目，总投资176.3亿元。➢ 从各区看，项目数量靠前的是海淀区、延庆区、石景山区，分别为15个、13个、10个，项目总投资靠前的是大兴区、海淀区、西城区，分别达到283.8亿元、205.4亿元、174.2亿元。➢ 从领域看，本次推介更加突出“两区”建设、国际科技创新中心建设、城市更新等投资新增长点。各领域中推介项目投资规模靠前的是商务服务业、新一代信息技术和城市更新，分别达到490亿元、214亿元、209亿元。➢ 从参与方式看，本次推介更加突出拓宽民间资本参与渠道，计划通过PPP、合作开发建设等股权投资方式吸引民间资本参与的项目达到75个，占比68%。主要内容•宏观经济：经济运行开局良好 恢复势头持续稳定•服务业经济：服务业商务活动指数运行总体稳定；新动能持续快速增长•收支结构：居民收入增长持续稳定恢复；居民消费支出恢复性反弹•消费市场：消费市场总体复苏态势持续，实体零售继续改善2宏观环境➢经济运行持续稳定恢复：2021年一季度，我国GDP为249310亿元， 按不变价 格计算 ，同比增 长18.3%； 比2019年同期 增长10.3%，两年平均增长5.0%。分产业看，第二产业增加值为92623亿元，同比增长24.4%，两年平均增长6.0%，拉动经济增长8.6个百分点；第三产业增加值为145355亿元，同比增长15.6%，两年平均增长4.7%，拉动经济增长9.3个百分点。数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理➢产业结构持续优化：2021年一季度，第二、三产业增加值占GDP的比重分别为37.2%、58.3%；较上年同期分别上升1.9个百分点、下降1.5个百分点。2020年一季度，第三产业对经济增长的贡献率为50.9%，较上年同期提高6.7个百分点。宏观经济：经济运行开局良好 恢复势头持续稳定图：2011年一季度-2021年一季度GDP累计值同比增速及第二、三产业同比增速变化趋势图：2011年一季度- 2021年一季度第二、三产业增加值累计占比及累计贡献率变化趋势18.3%24.4%15.6%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%GDP累计同比增速第二产业累计同比增速第三产业累计同比增速58.3%50.9%0%20%40%60%80%100%第二产业增加值占比第三产业增加值占比第二产业累计