“两集中” 政策影响下房企应对全攻略

感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com代理 · 咨询 · 金融 · 商业 · 产业 · 公关· 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional · Sincere“两集中” 政策影响下房企应对全攻略感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com01投资篇0302投融资&收并购篇目录CONTENT片区开发篇感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com.01投资篇感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com背景：“两集中”政策概况网传2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求22个重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。随后2月23、24日青岛、郑州、天津自然资源和规划局纷纷发布关于“土地集中出让”模式的公告感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com一、“两集中”政策下房企投资策略需升级面对单次大量供地时，在资金有限的情况下，房企面临的首要问题便是投资城市的选择，需要企业对城市群内的城市投资潜力和投资价值进行科学研判；另一方面，房企若要获得更高的投资回报率，则需要对不同城市的市场周期进行精准研判，以把握最佳投资时点。这需要房企有科学且系统的投资组合策略方法去精准判断市场机会同策研究院城市群投资组合策略方法论2、投资时点判断潜力城市的投资时点判断1、投资城市选择长期战略型城市选择短期机会型城市选择城市投资潜力及价值判断（ 22个重点城市和其他城市）科学且系统的投资组合策略方法论感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com1、投资城市选择如何将有限的资金量分配给最具有投资价值的城市，同策研究院认为，第一步，从候选城市的内生发展动力、外生发展动力角度，获得投资城市群需要关注的长期布局城市组合；第二步，优中择优，在长期关注城市中，选择短期利润空间高、市场规模风险低的优质短期布局城市组合维度一：城市长期投资价值判断（城市内生性的发展动力）STEP1：获得长期推荐布局城市组合使用经济指标、人口和收入指标，根据主成分得分确定各子指标的权重，对长三角候选城市的长期投资价值进行相对排名维度二：都市圈核心城市外溢研究（城市外生性的发展动力）长三角区域内，以不同都市圈内核心城市为切入点，研究都市圈内候选城市承接核心城市产业、人口、购买力外溢的能力强弱维度三：城市短期利润空间判断STEP2：获得短期推荐布局城市组合综合城市长期投资价值与城市短期内的价格散点，将城市房价低于城市价值的城市定义为房价上涨潜力城市结合地价房价比综合判断利润空间维度四：城市短期市场规模风险判断从市场容量、长期供需比、品牌房企市占率、土地财政依赖度、建成区扩展潜力五个维度判断城市短期市场规模风险优中择优感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com1.1长期推荐布局城市组合筛选方法①长期布局城市价值判断：根据生产函数维度选择的7个宏观指标建模后综合判断。 ②都市圈内核心城市外溢研究根据城市基本面、空间距离、城市间发展协同性综合判断。主指标子指标指标意义生产效率指标（经济增长动力）GDP增速反映经济增长的动力专利授权量反映创新程度及未来经济增长潜力创富能力(人均GDP/人均可支配收入）反应除人力外其他生产要素创造财富的能力人力资本指标人口聚集度横向对比时，比较人口聚集情况2019年就业人数反映劳动人口的活跃度资本存量指标固定资产投资-房地产开发投资反映真实的固定资产投资总量，包括基建投资和制造业投资金融机构年末存款余额反映金融体系发达程度，同时也是衡量财富水平的重要指标长期布局城市价值判断指标选取的逻辑用城市基本面指标衡量城市间经济特征相似性用城市间空间距离及交通时间衡量城市间距离考虑城市发展规划及现有协同性都市圈外溢效应得分指标选取结果输出经济指标的平方欧式距离交通距离系数运用城市发展规划及现有协同性进行辅助验证柯布-道格拉斯生产函数：都市圈内核心城市外溢分析逻辑感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ibaotu.com1.1长期推荐布局城市组合示例以长三角城市群内城市长期布局城市组合筛选结果为例城市城市长期投资价值（主成分得分表示）承接核心城市外溢能力（外溢能力得分）杭州4.403核心城市默认最高南京4.391核心城市默认最高宁波1.7680 苏州1.522核心城市默认最高xx1.3873.129 xx0.6942.232 xx0.4601.046 xx0.4580 xx0.1082.232 xx-0.1290.722 xx-0.2440.785 xx-0.3510 xx-0.3700 xx-0.4500 xx-0.8570 xx-0.9471.046 xx-1.0210 xx-1.0940 xx-1.2791.674 xx-1.3100 xx-1.3291.100 xx-1.7650 xx-1.8540 xx-2.1910 长三角地级市筛选注：长三角核心城市外溢能力分析中，默认核心城市综合得分最高，部分城市距核心城市远，受核心城市外溢影响得分为0城市标签长期投资价值高的核心城市长期投资价值高受核心城市外溢影响长期投资价值较高不受外溢影响长期投资价值一般受外溢影响强推荐城市列表南京xxxxxx杭州xxxxxx苏州xxxxxxxxxxxxxxxxxx色块示意：绿色对应该项判断维度表现好/高/强浅绿对应该项判断维度表现较好/较高/较强粉橙对应该项判断维度表现一般橙色对应该项判断维度表现差/低/弱长三角地级市长期推荐布局城市及城市特征注：镇江自身长期投资价值一般，仅受南京单一核心城市外溢，因而没有考虑推荐感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制