大湾区房地产行业月报（11月刊）

1 / 20 目录 本月看点 ...................................... 2 1.1 全国视角 ......................................................................................................................................3 1.2 大湾区楼市..................................................................................................................................4 2、土地动态 ................................... 8 2.2 城市表现 ................................................................................................................................... 10 2.3 土拍排行 .................................................................................................................................... 11 3、后市研判 .................................. 14 区域动态附录 ................................. 15 2 / 20 本月看点 1. “双十一”成绩单飘红，推货提速、叠加促销影响加快需求释放 年底将至，各大房企在资金回笼压力下，把握节点抓紧出货、加强促销优惠力度，市场交投氛围提升显著；湾区楼市回归市场逻辑，基本面较强城市优势延续、市场成交表现较好，基本面较弱城市的市场仍维持低位运行，分化格局进一步深化：特征一，深莞核心区域新盘入市关注度高，性价比凸显受热捧。热点区域限价严格，新盘性价比凸显，深圳、东莞成交同环比实现双涨，新盘入市备受关注，多盘推新即罄；特征二，广佛市场交投表现活跃。广州月底多盘积极推货，供求同环比均实现大涨，南沙、番禺热度维持，海珠纯改善新盘入市表现亮眼；佛山本月新盘动作频频、月底供应提速，供应环比上升 40%，成交经历上月高位后环比微降但仍保持年内较高水平，市场热度维持；特征三，多城持续加大优惠力度，以性价比吸引客户，叠加提高佣金促进成交。珠海、新会通过低价撬动本地客户、补位自住需求；肇庆、鹤山市场“渠道为王”。 2.深圳土拍收金 421 亿元居全国榜首，珠海香洲地块创总价地王 大湾区 11 月土拍供求小幅放量，同环比分别上涨 43%和 23%。深圳月内出让 9 宗涉宅地共 237 万㎡，总收金 421 亿元位居全国榜首，其中 7 宗达最高限价后竞配建成交；广州成交 8 宗宅地，规模达 136万㎡，收金 181 亿元，位居全国第三；珠海香洲区综合地块成交，创珠海总价地王；佛山禅城文华地块创佛山土拍单价 TOP2。 12 月预计出让宅地规模超千万㎡，年底供地高峰来临，广州、江门放量明显。 3 / 20 1.1 全国视角 11 月全国监测重点 40 城商品住宅成交 3230 万㎡，全国成交小幅回升、维持年内高位，同环比分别上升 10%和 2%。年末各房企进入业绩冲刺阶段，推货提速、叠加促销力度加大，市场供求气氛活跃。 多数区域成交同比均有不同程度上涨。海西区域市场受供应放量带动成交涨幅显著，福州外围区域项目以价换量，刺激成交；泉州成交受供应大幅放量影响，叠加土地限价带来楼市预期提升，成交同比增长 64%；华南区域成交同比增长 50%，成交量攀升至年内峰值，核心城市及周边市场表现亮眼；华北同比增幅为 23%，北京由于网签滞后，叠加促销活动刺激成交，同环比增长超 50%；华东区域市场热度轮动至三四线城市，成交同比增长 18%，嘉兴、湖州、金华等城成交同比涨幅超 70%；杭州、南京表现分化，限价严格热门板块去化较好。 西部区域成交同比年内转负，成都受政策影响客户观望情绪，叠加去年同期成交高位，本月成交同比降幅明显；华中区域核心城市长沙、南昌表现较弱，成交同比降幅超 20%；东北区域市场较冷，部分核心城市库存高企，市场供求氛围弱。 4 / 20 图：全国监测 40 城商品住宅分区成交情况（万㎡） 备注：海西区域去年同期基数较小；华南区域包括广州、深圳、东莞、佛山、惠州、中山。 数据来源：保利投顾研究院监测整理 1.2 大湾区楼市 1.2.1. 大湾区成交 年底冲刺加大推货、成交量再创新高，核心城市表现亮眼。 11 月大湾区 9 城商品住宅成交面积 851 万㎡，环比上升 13%，同比上升 42%，市场在经历上月小幅回落调整后，成交延续上涨动能，本月成交量继续攀升、迎来年内峰值。 广佛肇成交创年内高位，同比涨幅近 100%，其中广佛表现显著好于去年同期，肇庆市场持续低位；深莞惠同比涨幅为 18%，其中深莞市场热度延续，供求保持年内高位，惠州市场持续回落，本月成交同比自 7 月以来由正转负；珠中江市场表现平稳，热度较上月小幅回落，其中江门经历上月市场高位后回落明显。 5 / 20 图： 9 城月度商品住宅成交情况（万㎡，%） 备注：珠海为商品房数据 数据来源：保利投顾研究院监测整理 1.2.2. 大湾区 9 城表现 深莞核心区域新盘入市关注度高，性价比凸显受热捧，广佛市场交投表现活跃。 广州月底多盘积极推货，交投氛围提升明显，供应同环比涨幅显著，成交量再度攀升至本年峰值水平，成交同环比实现双涨，南沙、番禺项目热度维持，海珠纯改善新盘入市，表现亮眼；深圳新房市场供求创年内最高位，供应同环比均有不同程度增长，成交同环比分别上升 84%和 26%，南山区市场推新关注度较高，区域内供不应求叠加一二手倒挂，项目入市即罄。 佛山月底供应提速，供应环比上升 40%，成交经历上月高位后环比微降 9%，但仍保持年内较高水平，本月新盘动作频频，市场热度维 6 / 20 持；东莞供应较上月有所回落，但仍好于去年同期，供应同比上升 34%，成交热度延续，同环比均有不同程度上涨。珠海年底冲刺节营销力度加大，成交热度有所提升，成交同环比实现双涨。江门成交较上月高位后回落，市场以续销和消化存货为主。 图：大湾区 9 城 11 月商品住宅供求情况 备注：广州、深圳去年同期基数小。 数据来源：保利投顾研究院监测整理 表：大湾区 9 城 11 月市场表现特征 广州 ⚫ 市场供求呈现“前抑后扬”，月底多盘积极推货，交投氛围提升显著。供应同环比涨幅显著，成交再创年内峰值峰值，同环比实现双涨，热点区域新盘入市带动市场成交上扬。 ⚫ 区域分化延续，南沙多项目首开入市，热度维持高位；海珠纯改善新盘入市，高端人群购买需求释放，去化成绩亮眼；番禺部分项目推新因