2019-2020年度中国购物中心发展力报告

2019-2020 上半年 中国购物中心发展力报告 中国连锁经营协会 二 0 二 0 年八月 2 目录 第一部分 前言 .....................................................................................................................................................3 一、2019 年中国零售市场回顾.............................................................................................................3 二、新型冠状病毒的爆发对中国零售业的影响 .............................................................................4 第二部分 2019 中国购物中心发展力基本情况 ........................................................................................7 一、总体发展力和分项现状 ..................................................................................................................8 二、区域和城市能级发展力解读 .........................................................................................................9 三、不同物业类型购物中心发展力解读 ........................................................................................ 11 四、中国购物中心发展展望 ............................................................................................................... 15 第三部分 新消费时代下的消费趋势 ......................................................................................................... 13 一、双“H”消费兴起 ........................................................................................................................... 13 二、种草经济爆发 .................................................................................................................................. 14 三、夜经济崛起 ...................................................................................................................................... 14 四、全渠道零售成发展新趋势 ........................................................................................................... 15 第四部分 购物中心转型与投资机遇 ......................................................................................................... 13 一、实体店功能变化趋势 .................................................................................................................... 17 二、购物中心灵活空间布局 ............................................................................................................... 17 三、主力租户的转变 ............................................................................................................................. 18 四、品牌方与业主新型合作关系 ...................................................................................................... 18 五、购物中心的投资机会 .................................................................................................................... 19 3 第一部分 前言 本报告依据，中国连锁经营协会每年持续邀约分布一、二、三线的一百多家典型购物中心的项目负责人直接参加在线问卷调查，在此基础上，中国连锁经营协会联合世邦魏理仕共同起草了《2019-2020 上半年中国购物中心发展力报告》。中国购物中心发展力，是在宏观经济大势，购物中心租赁活跃度、运营表现、成本支出和未来预期五大方面的综合作用下的表现，由典型购物中心的负责人以调查问卷的形式针对上述五个方面的反馈数据编制而成。 中国购物中心发展力的年度分析作为中国购物中心市场发展的阶段性报告，为各地政府在制定未来发展规划方面提供参考，对市场各主体参与方对购物中心建设运营以及商业流通领域的新趋势、新机遇的把握具有重要参考意义。 一、2019 年中国零售市场回顾 零售市场规模创新高，新兴消费领域优势加大。2019 年，社会消费品零售总额 41.2 万亿元，首次超过 40 万亿元，同比增长 8%，显著优于整体经济增速。消费对经济增长的基础性作用持续显现。 图表 1：2005--2019 年 GDP、社会消费品零售总额和网上零售同比增速 数据来源：国家统计局，中国