城市规划专题报告：中国人口大迁移的新趋势

请务必阅读正文之后免责条款部分 分别 n[Table_Summary] 中国人口大迁移的新趋势 恒大研究院研究报告 城市规划 专题报告 2020/8/10 首席经济学家： 任泽平 城市首席研究员：熊柴 xiongchai @evergrande.com 研究员：白学松 baixuesong@evergrande.com 研究员：于嘉俊 yujiajun@evergrande.com 导读： 现代经济，人口不是负担，而是经济社会活力的源泉，是创新创业的基础，人口迁移带来的居住需求是房地产发展的根基。 我们曾提出业内经典分析框架：“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”（参考专著《房地产周期》《全球房地产》）。长期倡导“城市群”模式，尊重人口迁移聚集的基本规律和趋势。在近年大力呼吁“尽快全面放开生育以应对老龄化少子化挑战”。 改革开放以来，中国人口迁移经历了从“孔雀东南飞”到 2010 年后的回流中西部，再到近年的粤浙人口再集聚和回流中西部并存。从城市层面看，近年向粤浙集聚的人口主要在大都市圈，而回流中西部的人口也主要是向大城市集聚。 中国已经进入都市圈城市群时代！ 风险提示：官方非普查年份常住人口统计存在偏差；部分地区数据缺失等 恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 2 服务国家大局战略 目录 1 中国人口大迁移的新趋势 .................................................................................................................................... 4 1.1 省级：粤浙人口再集聚与渝皖川回流并存 ............................................................................................. 4 1.2 城市：深圳、广州、杭州、长沙年均净流入超 20 万............................................................................ 4 1.3 都市圈城市群：珠三角、长三角城市群年均净流入超 60 万 ................................................................ 5 2 人口迁移对经济社会影响重大 ............................................................................................................................ 7 2.1 人口流入地区经济社会发展潜力更大 ..................................................................................................... 7 2.2 人口流出地区老龄化加重，经济社会发展压力明显.............................................................................. 8 2.3 人口向大都市圈大城市群集中，房地产市场将更加分化...................................................................... 9 mNtQqOwPqRmMsNmPqPrNmN9PcM7NsQmMmOoOiNpPvNkPqRtQ8OoMtQvPmQmNMYrQtP恒大研究院研究报告 立足企业恒久发展 3 服务国家大局战略 图表目录 图表：近 4 年粤浙皖新鲁等常住人口增量领先...................................................................................................... 4 图表：近 4 年粤浙人口净流入大幅回升 ................................................................................................................. 4 图表：部分重点城市近年常住人口年均变化情况.................................................................................................. 5 图表：部分重点城市近年人口年均净流入情况...................................................................................................... 5 图表：2016-2019 年一二线城市人口流入放缓、三四线持续流出 ....................................................................... 5 图表：33 个都市圈近年常住人口年均变化情况..................................................................................................... 6 图表：33 个都市圈近年人口年均净流入情况......................................................................................................... 6 图表：19 个城市群近年常住人口年均变化情况..................................................................................................... 7 图表：19 个城市群近年人口年均净流入情况......................................................................................................... 7 图表：深圳吸引大量人口流入 ................................................................................................................................. 8 图表：美国大量人才来自于国际移民 .....................................................................