2026年一季度报告

1 万科企业股份有限公司 2026 年第一季度报告 证券代码：000002、299903 证券简称：万科 A、万科 H 代 公告编号：〈万〉2026-043 本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 重要内容提示: 万科企业股份有限公司（以下简称“公司”或“万科”）董事会及董事、高级管理人员保证 2026 年第一季度报告（以下简称“本报告”）内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司第二十届董事会第三十二次会议（以下简称“本次会议”）审议并通过了本报告。张懿宸独立董事因公务原因未能亲自出席本次会议，授权沈向洋独立董事代为出席会议并行使表决权，其余董事均亲自出席了本次会议。 董事长黄力平，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务信息的真实、准确、完整。 本集团（指万科企业股份有限公司及其附属公司）按照中国企业会计准则编制了本报告，本报告之财务报表未经审计。 除特别指明外，本报告所用记账本位币均为人民币，“报告期”指 2026 年 1-3 月。 本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。 2 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 □是 √否 单位：元 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入 28,927,889,365.26 37,994,649,925.08 -23.86% 归属于上市公司股东的净利润 (5,952,156,227.34) (6,246,208,543.03) 4.71% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 (5,334,173,713.54) (6,038,699,619.35) 11.67% 经营活动产生的现金流量净额 (2,163,425,441.93) (5,792,568,806.59) 62.65% 基本每股收益 -0.4989 -0.5268 5.29% 稀释每股收益 -0.4989 -0.5268 5.29% 加权平均净资产收益率（%） -5.23% -3.13% 下降 2.10 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产 997,406,724,022.05 1,020,622,831,532.86 -2.27% 归属于上市公司股东的所有者权益 110,535,199,285.20 116,905,224,808.46 -5.45% 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 11,930,709,471 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） -0.4989 （二）非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 本报告期 非流动资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 (98,384,382.43) 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益 21,175,453.03 除上述各项之外的其他营业外收入、支出和其他投资收益 (656,139,381.18) 所得税影响额 3,449,842.19 少数股东权益影响额（税后） 111,915,954.59 合计 (617,982,513.80) 3 1、其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况 □适用 √不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 2、将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用 √不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √适用 □不适用 单位：万元 项目 2026 年 3 月 31 日 2025 年 12 月 31 日 变动幅度 说明 应收票据 628.16 237.09 164.95% 票据结算余额增加 衍生金融负债 - 870.16 -100.00% 衍生金融工具结算 项目 2026 年 1-3 月 2025 年 1-3 月 变动幅度 说明 销售费用 60,226.39 105,900.81 -43.13% 营销推广费用减少 研发费用 6,626.26 10,616.87 -37.59% 研发支出下降 投资收益 (121,385.16) (222,180.47) 45.37% 权益法确认联合营投资亏损减少 公允价值变动损益 (1,621.04) (3,316.60) 51.12% 金融资产公允价值变动影响 资产处置损益 (8,388.84) (175.10) -4,690.91% 处置非流动资产产生的亏损 营业外收入 10,977.24 20,721.46 -47.02% 违约金收入减少 营业外支出 66,429.67 27,737.38 139.50% 滞纳金增加 所得税费用 110,508.72 (31,577.76) 449.96% 集团整体亏损但部分子公司产生应税利润以及递延所得税资产转回 项目 2026 年 1-3 月 2025 年 1-3 月 变动幅度 说明 经营活动产生的现金流量净额 (216,342.54) (579,256.88) 62.65% 经营支出减少的影响 投资活动产生的现金流量净额 (15,785.71) 267,966.05 -105.89% 处置长期资产收回的现金减少 筹资活动产生的现金流量净额 (400,099.81) (975,387.80) 58.98% 偿还债务金额同比减少 4 二、募集资金使用情况 □适用 √不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 三、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表 单位：股 报告期末普通股股东总数 489,869 户（A 股489,800 户，H 股 69 户） 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0 前 10 名股东持股情况 股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条件的股份数量 质押、标记或冻结情况 股份状态 数量 深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”） 国有法人 27.18% 3,242,810,791 0 - 0 HKSCC NOMINEES LIMITED 境外法人 18.49% 2,206,363,864 0 - 0 中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.55% 185,478,200 0 - 0 香港中央结算有限公司 境外法人 1.23% 147,049,855 0 - 0 中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金 基金、理财产品等 0.69% 81,997,5