津投城开2025年年度报告

天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告1 / 208公司代码：600322公司简称：津投城开天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告2 / 208重要提示一、本公司董事会及董事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、公司全体董事出席董事会会议。三、 尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。四、公司负责人齐颖、主管会计工作负责人乔建增及会计机构负责人（会计主管人员）乔建增声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经尤尼泰振青会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截至 2025 年 12 月 31 日，天津津投城市开发股份有限公司（以下简称“公司”）归属于上市公司股东的净利润-1,362,718,224.76 元，2025 年末母公司未分配利润余额为-5,135,271,873.66 元。公司 2025 年度拟不派发现金红利，不送红股，不进行资本公积金转增股本。截至报告期末，母公司存在未弥补亏损的相关情况及其对公司分红等事项的影响√适用 □不适用截至报告期末，公司母公司财务报表中期末未分配利润-5,135,271,873.66元。根据《中华人民共和国公司法》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》等相关法律法规的规定，公司不满足实施现金分红的条件。敬请广大投资者注意相关投资风险。六、 前瞻性陈述的风险声明√适用 □不适用本报告所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺。投资者及相关人士应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层讨论与分析”相关内容。天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告3 / 208十一、其他□适用 √不适用天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告4 / 208目录第一节释义...................................................................................................................................... 5第二节公司简介和主要财务指标..................................................................................................5第三节管理层讨论与分析............................................................................................................ 11第四节公司治理、环境和社会....................................................................................................31第五节重要事项............................................................................................................................ 46第六节股份变动及股东情况........................................................................................................68第七节债券相关情况....................................................................................................................73第八节财务报告............................................................................................................................ 80备查文件目录载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿在其他证券市场公布的年度报告天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告5 / 208第一节释义一、释义在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义公司、本公司、津投城开、天房发展指天津津投城市开发股份有限公司（原名天津市房地产发展（集团）股份有限公司）津投资本指天津国有资本投资运营有限公司天房集团指天津房地产集团有限公司天津市国资委指天津市人民政府国有资产监督管理委员会华亨公司指天津市华亨房地产开发有限公司华兆公司指天津市华兆房地产开发有限公司凯泰建材指天津市凯泰建材经营有限公司天房海滨指天津市天房海滨建设发展有限公司海景公司指天津海景实业有限公司华升物业指天津市华升物业管理有限公司天蓟公司指天津市天蓟房地产开发有限责任公司华塘公司指天津市华塘房地产开发有限公司华景公司指天津市华景房地产开发有限公司华博公司指天津市华博房地产开发有限公司苏州投资指天房（苏州）投资发展有限公司苏州置业指天房（苏州）置业有限公司华强公司指苏州华强房地产开发有限公司治远销售指天津市治远房地产销售有限公司裕诚公司指天津市天房裕诚商业运营管理有限公司城运发展指天津城市运营发展有限公司津玺企管指天津市津玺城开企业管理有限责任公司中国证监会指中国证券监督管理委员会上交所指上海证券交易所天津证监局指中国证券监督管理委员会天津监管局证券法指中华人民共和国证券法公司法指中华人民共和国公司法公司章程指天津津投城市开发股份有限公司章程元、万元、亿元指人民币元、万元、亿元第二节公司简介和主要财务指标一、 公司信息公司的中文名称天津津投城市开发股份有限公司公司的中文简称津投城开公司的外文名称Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co., Ltd.公司的外文名称缩写TJSUD公司的法定代表人齐颖天津津投城市开发股份有限公司2025 年年度报告6 / 208二、 联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名孙迅联系地址天津市和平区常德道80号电话022-23317185传真022-23317185电子信箱tffz@s