2025年年度报告摘要

杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要1证券代码：002244证券简称：滨江集团公告编号：2026-008杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要一、重要提示本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示□适用 不适用董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案适用 □不适用是否以公积金转增股本□是 否公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 3,111,443,890 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.68 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案□适用 不适用二、公司基本情况1、公司简介股票简称滨江集团股票代码002244股票上市交易所深圳证券交易所联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名沈伟东李耿瑾办公地址浙江省杭州市庆春东路 38 号浙江省杭州市庆春东路 38 号传真0571-869877790571-86987779电话0571-869877710571-86987771电子信箱office@binjiang.com.cnoffice@binjiang.com.cn2、报告期主要业务或产品简介自 1996 年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。2025 年公司主要经营情况如下：杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要21．销售和经营业绩2025 年公司实现销售额 1017 亿元，位列克而瑞全国房企排行榜第 10 位，民营企业第 1 位。在大本营杭州，公司已连续 8 年荣获杭州市场销售冠军。报告期内，公司项目顺利交付，实现营业收入 828.88 亿元，同比上升 19.86%；实现净利润 36.40亿元，同比下降 3.98%，其中归母净利润 21.16 亿元，同比下降 16.87%。主要系本期计提资产减值较上年同期增加所致。全年毛利率 13.22%，较上年同期上升 0.68 个百分点。截止报告期末，公司总资产 2082.34 亿元，较上年末下降 19.63%，归属于上市公司股东的净资产294.74 亿元，较上年末增长 7.07%，扣除预收款后的资产负债率为 57.23%，资产负债结构进一步优化。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为 854.79 亿元。2．土地储备报告期内公司新增土地储备项目 26 个，新增项目计容建筑面积合计 172.3 万平方米，总土地款487 亿元，权益土地款 192 亿元。其中杭州土地市场占有率 33%，继续保持领先地位。截止报告期末，公司土地储备中杭州占比 79%，浙江省内非杭州的城市包括金华、湖州、宁波等经济基础扎实的二三线城市占比 13%，浙江省外占比 8%，继续保持区域聚焦。3．有息负债规模和融资成本公司始终坚持把财务的安全放在首位，稳健经营。公司融资渠道畅通，将有息负债保持在合理水平，且“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。近几年，公司权益有息负债规模分别为 2022 年末 470 亿元、2023 年末 360 亿元、2024 年末 305 亿元、2025 年末 262 亿元，权益有息负债规模近年来持续下降。截止 2025 年末公司并表有息负债规模 336.95 亿元，较上年末下降 37.39 亿元，其中银行贷款占比83.2%，直接融资占比 16.8%，债务结构合理。扣除预收款后的资产负债率为 57.23%，净负债率为6.35%。债务期限构成上，短期债务为 76.85 亿元，占比仅为 23%，低于期末货币资金（305.7 亿元），现金短债比为 3.98 倍，可有效覆盖短期债务。公司近年来综合融资成本不断下降，2020 年 5.2%，2021 年 4.9%，2022 年 4.6%，2023 年 4.2%，2024 年 3.4%，截至报告期末公司平均融资成本为 3.0%，较上年末下降 0.4 个百分点。公司授信储备方面，截止 2025 年末，公司共获银行授信总额度 1,323.10 亿元,较上年末增加8.85%，授信额度已使用 331.01 亿元，剩余可用 992.09 亿元，占总额度的 75%。直接融资可用额度上，截止报告期末已注册完成尚未发行的中票额度 30 亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。4．其他业务代建业务方面，公司通过对外输出品牌，拓展代建业务，对开发业务起补充作用。报告期内公司在南京新增代建项目 1 个，计容建面约 5.7 万方。酒店方面，公司旗下千岛湖滨江云顶桃源度假酒店、杭州友好饭店、千岛湖滨江希尔顿度假酒店、杭州天目山英迪格酒店等酒店经营有序推进。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有可用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约 54.9 万平方米，报告期内实现租金收入 4.42 亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值 101.16 亿元。养老业务方面，公司旗下首个康养项目，滨江和家御虹府长者之家有序运营中，截止报告期末，入住率已达95%。3、主要会计数据和财务指标（1） 近三年主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据杭州滨江房产集团股份有限公司 2025 年年度报告摘要3□是 否单位：元2025 年末2024 年末本年末比上年末增减2023 年末总资产208,233,740,996.78259,082,993,730.65-19.63%290,031,735,564.93归属于上市公司股东的净资产29,473,772,443.9227,527,700,825.067.07%25,302,261,949.002025 年2024 年本年比上年增减2023 年营业收入82,887,760,417.0069,151,820,970.0319.86%70,442,587,508.90归属于上市公司股东的净利润2,116,317,717.432,545,764,974.90-16.87%2,529,138,720.52归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,078,605,234.282,429,850,723.94-14.46%2,401,269,567.37经营活动产生的现金流量净额-4,290,949,913.657,667,594,549.72-155.96%32,650,002,223.85基本每股收益（元/股）0.680.82-17.07%0.81稀释每股收益（元/股）0.680.82-17.07%0.81加权平均净资产收益率7.43%9.63%-2.20%10.32%（2） 分季度主要会计数据单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入22,507,750,130.3622,941,120,781.2120,065,123,131.8817,373,766,373.55归属于上市公司股东的净利润975,913,324.17876,761,733.68541,902,556.2