2026年3月中国通用仓储行业市场动态报告

CAWD物联云仓WAREHOUSEINCLOUD2026年3月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.04 50yc概况CAWD物肤云仓·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布92期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2026年3月中国通用仓储市场整体概况101,978.0万m²17,736.9万m²全国仓库总面积可租面积增加13.0万m↑ 0.01%增加2.1万m²↑ 0.01%1,820.0万m²40,744个在建面积仓库园区减少3.0万m²↓ 0.16%增加4个↑ 0.01%*数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.04 50ycCAWD物肤云仓NAREHOUSEINC01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.04 50ycPart.1 通用仓储需求情况以东部地区为主小面积仓库需求旺盛需求情况：以东部地区为主，小面积CAWD物肤云仓仓库需求旺盛·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为35.35%；其次为10001999m²，占比15.81%。·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比81.86%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比55.35%。2026年3月全国通用仓储租赁需求条数占比2026年3月全国通用仓储租赁需求类型占比1.86%面积：m10.70%5.58%>100007.91%9000-100006.98%81.86%8000-89991.86%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁7000-79991.86%2026年3月全国通用仓储市场租赁需求区域分布6000-69993.72%2.33%5000-59995.58%东北地区14.88%4000-49996.05%中部地区3000-39997.91%27.44%西部地区2000-29996.98%55.35%东部地区1000-199915.81%666-035.35%*数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.04 50ycPart.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为67.2万mCAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为物肤云仓67.2万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，3月41人重点城市新增建成项目4个，供应面积达67.2万m²，环比上升320.00%，同比下降62.85%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在北京和佛山。2026年3月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m42.040.020.015.76.03.50.0北京市佛山市南宁市成都市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.04 50ycPart.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共19宗成交面积达1092.4亩总成交金额为5.35亿元CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地物肤云仓成交共19宗，成交面积达1092.4亩，总成交金额为5.35亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，3月41个重点城市仓储土地成交共19宗，成交面积达1092.4亩，环比下降15.13%，总成交金额为5.35亿元，环比下降3.20%。·从地区分布来看，主要集中在东北地区，成交面积占比32%。·从城市分布来看，太原市（287.5亩）、大连市（279.3亩）、北京市（115.0亩）仓储用地成交排名前三。2026年3月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩)西部地区15%东北地区32%287.5279.3中部地区26%东部地区115.080.474.171.851.527%46.033.714.712.511.58.43.12.8太原市大连市北京市成都西安市呼嘉兴市无锡市苏州市石家庄市武汉市南宁市唐山市济南市海口市和浩特市2026年3月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积 (亩)成交价（万元）使用年限竞得人大连市279.312102/中国华粮物流集团北良有限公司太原市272.68504/山西晋煤铁路物流有限公司北京市115.01882830北京宝亦仓储服务有限公司广州市84.31264150广州东进远海物流供应链有限公司成都市80.4112620成都极免置业有限公司西安市74.1338850陕西中速物流有限公司呼和浩特市66.1112350内蒙古立异仓储有限责任公司嘉兴市39.0200850禾平地（嘉兴）园区管理有限公司苏州市33.7197430苏州贝致达投资有限公司无锡市27.0111630江苏江顺投资管理有限公司数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.0450ycCPart.4 通用仓储租金与空置率分析全国与41城市的租金和空置率与上月持平CAWD4.全国与41城市的租金和空置率与上月持物肤云仓NAREHOUSEINC平3月全国3月41个城市·平均租金为23.14元/m²·月，与上月·平均租金为23.22元/m²·月，基本持平。与上月持平。，空置率为16.42%，与上月持平。·空置率为15.82%，基本与上月持平。2026年3月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m月）41城市平均租金（元/m㎡.月）全国空置率·41城市空置率2026年3月23.2223.1416.42%15.82%12/30物联云仓数字研究院研究及绘制2026.0450yC*据来源：物联云仓敬字研究院CAWD4.141城市租金和空置率与上月持平物肤云仓3月空置率分析3月租金分析·上升城市：21个，其中，北京升幅·上涨城市：8个，深圳租金涨幅最最大，受新增供应入市影响，环比大，环比上涨0.68%;上升1.84个百分点;·下降城市：14个，其中，济南租金下降城市：8个，其中，广州空置率降幅最大，受招商策略调整影响，降幅最大，在市场成交带动下，环环比下降0.72%;比下降1.25个百分点;·与上月持平城市：19个。·与上月持平城市：12个。2026年3月41个重点城市租金/空置率分析平均租金城市环比空置率环 (元/m-月）哈尔滨17.580.0:0%19.93%0.00%长春12.720.0:0%23.65%0.00%沈阳17.590.117%14.25%0.88%大连14.030.0:0%31.77%0.00%北京44.86-0.2