仓储行业：2026年2月中国通用仓储市场动态报告

CAWD物联云仓WAREHOUSEINCLOUD2026年2月中国通用仓储市场动态报告物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.03 50yc概况CAWD物肤云仓·在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布91期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国41个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。2026年2月中国通用仓储市场整体概况101,965.0万m²17,734.8万m²全国仓库总面积可租面积增加0.5万m²↑ 0.00%增加0.3万m²↑ 0.00%1,823.0万m²40,740个在建面积仓库园区减少0.4万m²0.02%增加0个↑ 0.00%*数据来源：物联云仓数字研究院2/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.03 50ycCAWD物肤云仓NAREHOUSEINC01通用仓储需求情况02通用仓储供应情况目录contents03仓储用地交易情况04通用仓储租金与空置率分析物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.03 50ycPart.1 通用仓储需求情况以东部地区为主小面积仓库需求旺盛需求情况：以东部地区为主，小面积CAWD物肤云仓仓库需求旺盛·按仓库规模划分，1000m以下需求较多，占比为33.97%；其次为10001999m²，占比14.74%。·按需求功能划分，仓库租赁为主要需求，占比80.77%。·按分布地区划分，东部地区需求较为旺盛，占比60.90%。2026年2月全国通用仓储租赁需求条数占比2026年2月全国通用仓储租赁需求类型占比3.21%面积：m9.62%6.41%>100007.69%9000-100007.05%80.77%8000-89992.56%■仓库代管■仓库租赁■仓配一体■厂房租赁7000-79993.21%2026年2月全国通用仓储市场租赁需求区域分布6000-69993.85%2.56%5000-59995.77%东北地区10.90%4000-49994.49%中部地区3000-39998.97%25.64%西部地区2000-29997.69%60.90%东部地区1000-199914.74%666-033.97%*数据来源：物联云仓数字研究院6/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.03 50ycPart.2通用仓储供应情况通用仓库新增供应为16.0万mCAWD2.供应情况：通用仓库新增供应为物肤云仓16.0万m²据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，2月41人重点城市新增建成项目1个，供应面积达16.0万m²，环比下降67.28%，同比下降58.33%。·从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区。·从城市分布看，主要分布在佛山。2026年2月物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析单位：万m20.016.00.0佛山市●本报告指的地理分区为四大经济分区和41个主要物流节点城市，具体包括：东北地区：哈尔滨、长春、沈阳、大连东部地区：北京、天津、唐山、石家庄、济南、青岛、南京、无锡、苏州、嘉兴、上海、杭州、宁波、福州、厦门、广州、东莞佛山、深圳、海口中部地区：太原、郑州、合肥、武汉、南昌、长沙西部地区：乌鲁木齐、银川、呼和浩特、西宁、兰州、西安、成都、重庆、贵阳、昆明、南宁*数据来源：物联云仓数字研究院8/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.0350ycPart.3 仓储用地交易情况41个重点城市仓储土地成交共19宗成交面积达1287.2.4亩总成交金额为5.53亿元CAWD3.土地情况：41个重点城市仓储土地物肤云仓成交共19宗，成交面积达1287.2亩，总成交金额为5.53亿元据物联云仓数字研究院收录数据显示，2月41个重点城市仓储土地成交共19宗，成交面积达1287.2亩，环比上升2.20%，总成交金额为5.53亿元，环比上升42.52%。·从地区分布来看，主要集中在中部地区，成交面积占比43%。·从城市分布来看，成都市（386.5亩）、郑州市（246.9亩）、南昌市（195.5亩）仓储用地成交排名前三。2026年2月重点城市仓储用地交易总量情况(单位：亩)东部地区19%中部地区386.543%246.9西部地区38%195.5105.675.471.567.845.640.221.415.813.21.8成都市郑州市南昌市西安市苏州市青岛太原市长沙市济南市唐山市嘉兴市宁波市杭州市2026年2月重点城市仓储用地单个交易面积排名前十情况城市面积 (亩)成交价（万元）使用年限竞得人南昌市194.334686中国铁路南昌局集团有限公司成都市178.0427220成都市融禾投资发展集团有限公司郑州市136.2771150河南明品福冷链物流有限公司成都市106.7522920简阳智诚实业有限公司郑州市105.7602950河南明品福冷链物流有限公司西安市105.6476050陕西港铁供应链管理有限公司成都市101.8763820简阳智诚实业有限公司苏州市75.4550450苏州新程智悬科技有限公司吉岛市71.5138250福兴祥物流集团有限公司太原市67.8512050太原杏花岭国有投资有限公司数据来源：中国土地市场网，物联云仓数字研究院整理10/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.03 50ycPart.4 通用仓储租金与空置率分析全国与41城市租金较上月有所下降空置率较上月有所上升CAWD4.全国与41城市租金较上月有所下降，空物肤云仓NAREHOUSEINC置率较上月有所上升2月全国2月41个城市·平均租金为23.14元/m²·月，较上月·平均租金为23.24元/m²月，较上略有下降。月有所下降。·空置率为16.42%，较上月略有上·空置率为15.80%，较上月有所上升。升。2026年2月全国/41城市租金、空置率分析全国平均租金（元/m.月）41城市平均租金（元/m.月）一全国空置率·41城市空置率2026年2月23.2423.1416.42%:15.80%12/30物联云仓数字研究院研究及绘制@2026.0350yc*据来源：物联云仓敬字研究院CAWD4.141城市租金较上月有所下降，空置物肤云仓率较上月有所上升2月空置率分析2月租金分析·上升城市：25个，其中，佛山升幅·上涨城市：11个，无锡租金涨幅最最大，受新增供应入市影响，环比大，环比上涨0.33%;上升3.80个百分点;·下降城市：14个，其中，石家庄租，下降城市：12个，其中，嘉兴空置金降幅最大，受招商策略影响，环率降幅最大，环比下降2.41个百分比下降0.66%;点;·与上月持平城市：16个·与上月持平城市：4个。2026年2月41个重点城市租金/空置率分析平均租金城市环比空置率环(元/m-月）哈尔滨17.580.00%19.93%0.03%长春12.720.00%23.65%0.29%沈阳17.560.00%13.37%0.04%大连14.03-0.21%31.77%0.72%北京44.950.20%33.45%0.60%15.07-0.20%26.89%1.14%